Geodetski snimak za legalizaciju u Beogradu: merenje i elaborat

Kuća je dograđena, garaža stoji uz ogradu, terasa je zatvorena — i sada od vas traže „geometarski snimak“ za legalizaciju. U tom trenutku malo ko zna šta tačno naručuje i šta je posao geometra, a šta nekog drugog. Uz to ide i strah da će vas „odrati“ na svakoj stavci.

Drugi strah je teži: platite geometra, arhitektu i takse, a zahtev ne prođe ili se predmet zaustavi. Zato na početku kažemo šta je naš deo — merenje objekta po propisu, elaborat za postupak ozakonjenja i predaja katastru. Odluku o ozakonjenju ne donosi geometar, pa je ni mi ne obećavamo.

Šta je geodetski snimak za legalizaciju

Geodetski snimak za ozakonjenje — u narodu snimak za legalizaciju ili geometarski snimak — jeste merenje objekta na terenu i elaborat geodetskih radova koji se predaje u postupku ozakonjenja. U praksi Republičkog geodetskog zavoda taj dokument se zove elaborat geodetskih radova u postupku ozakonjenja objekata.

Objekat se meri spolja, po konturnoj liniji: to je linija dodira zemljišta i spoljnjeg najšireg gabarita, odnosno finalno obrađenog fasadnog zida ili cokle (Pravilnik o katastarskom premeru, čl. 22 st. 1). Snimak tako pokazuje objekat onakav kakav stvarno stoji na katastarskoj parceli.

Geodetski deo ozakonjenja: šta radimo, a šta ne

Legalizacija ima više učesnika, i dobro je od početka znati ko šta radi. Naš deo je uzak i jasno određen:

• merenje objekta na terenu, po Pravilniku o katastarskom premeru;
• elaborat geodetskih radova u postupku ozakonjenja;
• predaja elaborata katastru i ispravka elaborata ako je Služba za katastar zatraži.

Van našeg posla su:

• izveštaj o zatečenom stanju i ostali posao arhitekte;
• sam postupak ozakonjenja i odluka u njemu;
• pravni saveti o svojini i o tome da li objekat uopšte može da se ozakoni, za šta su tu nadležni organ i advokat.

Elaborat koji predajemo potpisuje geodetska organizacija sa licencom Republičkog geodetskog zavoda.

Snimak za legalizaciju ili upis objekta u katastar?

Razlika između ova dva posla nije u merenju objekta, nego u postupku kome elaborat služi. Ako je za vaš objekat u toku postupak ozakonjenja i od vas se traži geodetski elaborat, radi se elaborat za taj postupak. Ako objekat nije u postupku ozakonjenja, a u katastru ga nema, pogledajte kako izgleda upis objekta u katastar i šta se za njega traži.

Ako niste sigurni koji je vaš slučaj, pošaljite nam ono što ste dobili od nadležnog organa. Iz toga se vidi koji geodetski elaborat se traži, pa ne plaćate posao koji vam ne treba.

Šta se meri kod snimka za ozakonjenje objekta

Objekat u ozakonjenju — kuća, garaža ili dogradnja — meri se spolja, po konturnoj liniji, a terase, stepeništa i ulazi u podrume ulaze u merenje kad pređu propisani prag (Pravilnik o katastarskom premeru, čl. 22). Kod dogradnje od njene veličine zavisi da li se meri samo novi deo ili ceo objekat, a nadzidan sprat se ne meri, nego se za njega beleže spratnost i način korišćenja (čl. 86). Kako se na terenu mere granične tačke, frontovi i rastojanje zgrade od međe, opisano je na strani geodetsko snimanje objekta.

Ozakonjenju posebno pripada ono što iz merenja nastaje: elaborat geodetskih radova u postupku ozakonjenja, koji geodetska organizacija predaje katastru i ispravlja ako Služba za katastar to zatraži.

Od poruke do ispravke: geodetski deo legalizacije u Beogradu

1. Pošaljete nam podatke:
   • broj parcele i katastarsku opštinu u kojoj se vodi,
   • vrstu objekta: kuća, garaža, dogradnja ili nadziđivanje,
   • šta je nadležni organ tražio od geodetskog dela, ako ste to već dobili.
2. Pre izlaska proveravamo kako su parcela i objekat prikazani u katastru, da bi bilo jasno koje pravilo za dogradnju važi za vaš objekat.
3. Na terenu merimo objekat spolja, po konturnoj liniji, zajedno sa terasama, stepeništima i drugim delovima koji prelaze propisani prag.
4. Izrađujemo elaborat geodetskih radova u postupku ozakonjenja.
5. Elaborat predajemo katastru.
6. Ako Služba za katastar pregleda elaborat i u zapisniku navede šta treba ispraviti, geodetska organizacija ima rok od 8 dana od dostavljanja zapisnika da elaborat ispravi (Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, čl. 32 st. 14).
7. Dalji tok postupka ozakonjenja vodi nadležni organ; na njegovu brzinu geometar ne utiče.

Šta dobijate: geodetski elaborat za legalizaciju (ozakonjenje)

• elaborat geodetskih radova u postupku ozakonjenja, izrađen za vaš objekat i predat katastru;
• objekat izmeren onakav kakav danas stoji na parceli, sa dogradnjom i delovima koji prelaze propisani prag;
• ispravku elaborata u roku od 8 dana od dostavljanja zapisnika, ako Služba za katastar u zapisniku navede šta treba ispraviti;
• geodetski deo izdvojen u ponudi od posla arhitekte i taksi, pa znate koji deo ukupnog troška ide geometru.

Koliko košta geodetski snimak za legalizaciju u Beogradu

U Beogradu se za geodetski snimak i elaborat za ozakonjenje obično plaća od oko 230 do 900 evra, odnosno otprilike 27.000 do 105.000 dinara. Raspon je širok jer zavisi od veličine objekta i od geodetske organizacije, pa u ponudi proverite šta je uračunato: merenje, elaborat i predaja katastru.

Cenu dodatno pomeraju broj objekata na istoj parceli, pristup terenu i udaljenost, i hitnost izrade. Iznos saopštavamo unapred, iz tri podatka: katastarske opštine, broja parcele i približne površine objekta.

Legalizaciju ima smisla računati ukupno, samo treba znati od čega se zbir sastoji:

• geodetski deo, snimak i elaborat — to radimo mi;
• posao arhitekte i izveštaj o zatečenom stanju — radi ih neko drugi i plaćaju se posebno;
• taksa za ozakonjenje i druge dažbine — iznos saznajete od nadležnog organa;
• takse RGZ-a — plaća ih podnosilac zahteva, a u ponudi ne ulaze u geodetski honorar.

Ako vas brine da će vas „odrati“, tražite ponudu u kojoj je geodetski deo odvojen od svega ostalog. Kako se formiraju cene drugih geodetskih poslova, vidi se na strani cena geometra.

Druge geodetske usluge za kuću i parcelu

Ako objekat treba izmeriti za neku drugu svrhu, a ne za ozakonjenje, to je posao geodetskog snimanja objekta. Kad vas zanima stanje cele parcele, sa ogradama, prilazima i svim objektima uporedo sa katastrom, to je geodetski snimak, a za kuću ili zgradu sa više stanova i lokala tu je etažiranje objekta.

Geodetski snimak za ozakonjenje u beogradskim opštinama

Snimke za ozakonjenje radimo u gradskim i prigradskim opštinama — na Novom Beogradu, u Zemunu, na Paliluli, Zvezdari i Čukarici, i dalje ka obodu grada. Ako vam uz ozakonjenje zatreba i drugi geodetski posao za kuću, stan ili plac, polazna tačka je stranica Geometar Beograd.

Sve na ovoj strani odnosi se na geodetski deo postupka i nije pravni savet; da li vaš objekat može da se ozakoni, pitajte nadležni organ ili advokata. Pozovite nas ili pošaljite poruku sa brojem parcele i onim što je organ tražio, pa ćete pre merenja znati šta vam od geodetskog dela treba i koliko košta.