Kuća stoji na placu godinama, u njoj se živi, a na šalteru vam kažu da ta kuća ne postoji u katastru. To znači da objekat nije upisan u katastar nepokretnosti, koliko god da je star, i da pre upisa mora da se izmeri.
Ljudi taj posao zovu različito: ucrtavanje kuće na plac, uknjižba, upis. U propisu je to provođenje promene na nepokretnosti, a uz njega obično stižu i dve brige — da će sve trajati mesecima i da zahtev katastru sada može da preda samo advokat.
Ovde je geodetski deo upisa objekta u katastar, redom: šta se meri, ko predaje zahtev, koji rok propis daje vama, a koji katastru, i šta se plaća geometru, a šta Republičkom geodetskom zavodu (RGZ).
Šta znači upis objekta u katastar
Upis objekta u katastar je provođenje promene u katastru nepokretnosti: objekat koji postoji na terenu ucrtava se na katastarsku parcelu i upisuje zajedno sa imaocem prava. Kuća za to ne mora da bude završena do poslednjeg detalja, jer se za potrebe katastra objekat smatra izgrađenim kad je stavljen pod krov ili stavljen u funkciju za koju je namenjen (Zakon o državnom premeru i katastru, čl. 114 st. 2).
Geometar u tom poslu meri objekat, izrađuje elaborat i predaje zahtev za upis. Pravna pitanja — nasleđe, sporni udeli, osnov sticanja — nisu geodetski posao i za njih su tu advokat ili javni beležnik.
Upis objekta ili ozakonjenje — koji je vaš slučaj?
Upis je pravi put kad objekat postoji, ima papire po kojima može da se upiše, a u katastru ga nema. Tada je posao čisto geodetski: izmeriti, izraditi elaborat i predati zahtev.
Ako je kuća građena bez građevinske dozvole i ide u ozakonjenje, geodetski rad je deo tog postupka i opisan je na strani geodetski snimak za legalizaciju. Kod stare kuće za koju ne znate koji papiri postoje, pošaljite nam ono što imate pre nego što bilo šta naručite, pa ćemo vam reći da li je za geodetski deo reč o upisu ili o snimku za legalizaciju.
Ucrtavanje objekta u katastar u Beogradu: kuća, garaža, pomoćni objekat
Ucrtavanje objekta nije posao samo za porodičnu kuću. Upisuju se i garaže i pomoćni objekti, a posebna vrsta promene su izmene na objektu koji je već upisan.
- Kuća ili drugi objekat na parceli: upis objekta sa upisom imaoca prava.
- Garaža i pomoćni objekat: i oni se upisuju sa upisom imaoca prava, a za garažu do 30 m² i pomoćni objekat do 50 m² taksa RGZ-a je niža nego za kuću.
- Objekat sa više stanova ili lokala: pored objekta upisuju se i posebni delovi, što je posao etažiranja.
- Već upisan objekat kome su se promenili namena, površina ili struktura: tada se u katastru menjaju podaci o upisanom objektu.
Sve četiri situacije počinju od istog podatka: katastarske opštine i broja parcele na kojoj objekat stoji.
Ko sme da preda zahtev katastru: geodetska organizacija, advokat ili javni beležnik
Posle izmene propisa proširila se priča da zahtev katastru sada mogu da podnesu samo advokati. To nije tačno. Tačno je samo to da se zahtev više ne predaje na papiru, nego isključivo elektronski, preko e-šaltera.
Zahtev podnosi profesionalni korisnik: geodetska organizacija, advokat ili javni beležnik (Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, čl. 25). RGZ navodi da se ovo pravilo primenjuje od 4. novembra 2023. godine, a u tom spisku geodetska organizacija stoji ravnopravno sa advokatom.
Za vas to znači da zahtev uz elaborat može da preda ista geodetska organizacija koja je izmerila objekat, bez posrednika. Ako pored upisa imate i pravni problem, na primer nasleđe koje nije raspravljeno ili spor sa suvlasnikom, za to vam treba advokat ili javni beležnik, a naš deo ostaje merenje, elaborat i zahtev.
Upis objekta u katastar u Beogradu: ko šta radi i kojim redom
- Pošaljite nam katastarsku opštinu i broj parcele, ili adresu ako je objekat ima, i navedite koje papire za objekat imate: građevinsku ili upotrebnu dozvolu, stari elaborat, skicu.
- Pre ponude proveravamo šta katastar za tu parcelu već vodi — da li je objekat negde evidentiran i ko je upisan. Na osnovu toga dobijate ponudu za tačno onaj posao koji vam treba, a ne za „svaki slučaj“.
- Dogovaramo izlazak na teren, gde naša ekipa meri objekat na parceli. Dobro je da na terenu bude neko ko može da otvori kapiju i pokaže sve objekte koji se upisuju.
- Od merenja nastaje elaborat geodetskih radova, koji potpisuje geodetska organizacija sa licencom Republičkog geodetskog zavoda.
- Zahtev za provođenje promene, zajedno sa elaboratom, predajemo preko e-šaltera kao profesionalni korisnik. Vi za to ne idete na šalter.
- Služba za katastar odlučuje o zahtevu i donosi rešenje.
Šta da pripremite za upis objekta
Pre prvog razgovora skupite ono što za objekat imate:
- katastarsku opštinu i broj parcele, ili adresu ako je objekat ima;
- građevinsku ili upotrebnu dozvolu, ako postoji;
- stari elaborat ili skicu objekta, ako ste ih nekad dobili;
- dogovor ko na dan merenja otvara kapiju, jer ekipa treba da priđe svim objektima koji se upisuju.
Rok od 30 dana za prijavu promene — obaveza vlasnika
Imalac prava dužan je da zahtev za provođenje promene na nepokretnosti podnese u roku od 30 dana od nastanka promene (Zakon o državnom premeru i katastru, čl. 117 st. 1). To je rok vlasnika, a ne geometra, ali zato geometra vredi pozvati čim je objekat pod krovom.
Za propust zakon predviđa novčane kazne: za fizičko lice od 10.000 do 50.000 dinara (čl. 185 t. 3), a za pravno lice od 100.000 do 250.000 dinara (čl. 184). Po istom članu propisana je kazna i za odgovorno lice u pravnom licu, od 15.000 do 30.000, i za preduzetnika, od 20.000 do 100.000 dinara.
Koliko traje upis objekta u katastar
Ako ste zahtev predali pre više meseci i odgovor ne stiže, frustracija je razumljiva i ne treba je umanjivati. Vreme do upisa ima tri dela: izlazak na teren, obračun sa izradom elaborata i obradu predmeta u Službi za katastar.
Za prva dva dela odgovaramo mi i o njima se dogovaramo pre početka. Treći deo nije u rukama geometra, pa za rešenje katastra ne dajemo datum — ni kao procenu, ni kao obećanje.
Kad objekat dobija upotrebnu dozvolu
Za ovaj slučaj zakon propisuje rokove organima. Upotrebna dozvola izdaje se u roku od 5 radnih dana od podnošenja zahteva (Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 158 st. 2), a nadležni organ je, zajedno sa elaboratima, po službenoj dužnosti dostavlja katastru u roku od 5 radnih dana po pravnosnažnosti (st. 18).
Katastar zatim upisuje pravo svojine na objektu u roku od 7 dana od dostavljanja dozvole (st. 19). To su zakonski rokovi organa, a ne naše obećanje.
Ako se ne slažete sa rešenjem
Žalba na rešenje Službe za katastar izjavljuje se u roku od 8 dana od dostavljanja rešenja (Zakon o postupku upisa u katastar nepokretnosti i katastar infrastrukture, čl. 42). Služba ima 7 dana od prijema žalbe da je odbaci, usvoji ili prosledi Zavodu (čl. 43), a RGZ odlučuje najkasnije u roku od 60 dana od predaje uredne žalbe (čl. 44).
Ako drugostepeno rešenje vrati predmet, Služba donosi novo rešenje u roku od 5 radnih dana od prijema predmeta (čl. 44). Rokove navodimo radi orijentacije; da li i kako da se žalite, savet daje advokat.
Šta dobijate kad je objekat ucrtan
- Elaborat geodetskih radova za vaš objekat, sa potpisom geodetske organizacije koja ima licencu RGZ-a.
- Zahtev za provođenje promene predat preko e-šaltera, zajedno sa elaboratom.
- Rešenje Službe za katastar o vašem zahtevu — njega donosi katastar, ne geometar.
- Kad je promena sprovedena, objekat upisan u katastar nepokretnosti, sa imaocem prava.
Kad rešenje stigne, pročitajte šta je upisano: podatke o objektu, kao što su namena i površina, i imaoca prava. Rok za žalbu je kratak, pa nedoumicu ne ostavljajte za kasnije.
Koliko košta upis objekta u katastar u Beogradu
U Beogradu se za geodetski deo upisa objekta — merenje i elaborat — obično plaća od 18.000 do 60.000 dinara. Gde će vaš posao pasti u tom rasponu zavisi od površine objekta, pristupa parceli, složenosti terena, udaljenosti i hitnosti. Cifru za vaš objekat dobijate u ponudi čim nam pošaljete katastarsku opštinu i broj parcele, a teren se zakazuje tek posle toga.
Uz cenu geometra idu i takse RGZ-a. Troškove snosi podnosilac zahteva (Zakon o državnom premeru i katastru, čl. 117 st. 6), pa takse ne ulaze u cenu geodetskog posla; od 1. jula 2026. za upis objekta važe, između ostalih, ovi iznosi (tarifni broj 215b):
| Šta se upisuje | Taksa RGZ-a od 1. jula 2026. |
|---|---|
| Objekat, sa upisom imaoca prava | 7.710 din |
| Garaža do 30 m² ili pomoćni objekat do 50 m², sa upisom imaoca prava | 3.180 din |
| Objekat ili poseban deo, sa upisom susvojine supružnika ili prava u korist osoba sa invaliditetom | 420 din |
| Promena podataka o upisanom objektu ili posebnom delu (namena, površina, struktura) | 1.150 din |
Tabela ne pokriva svaki slučaj, pa takse koje idu uz vaš zahtev navodimo u ponudi kao zasebnu stavku. Širi pregled je na strani cena geometra u Beogradu.
Kad uz upis ide još posla: snimanje, elaborat, etažiranje
Ako vas zanima kako se objekat meri i šta sve ulazi u merenje, pogledajte geodetsko snimanje objekta. Šta sadrži dokument koji ide katastru i u kom roku mora da stigne, opisano je na strani geodetski elaborat. Ako objekat ima više stanova ili lokala koje treba upisati posebno, sledeći korak je etažiranje objekta.
Ako uz upis treba i omeđiti parcelu, recite to u prvoj poruci, pa ćete ponudu dobiti za oba posla.
Upis i ucrtavanje objekta u katastar za ceo Beograd
Zemun, Palilula, Voždovac, Grocka ili Sopot — gde god da kuća, garaža ili pomoćni objekat stoji, merimo ga na terenu, a zahtev za upis predajemo preko e-šaltera. Ako niste sigurni da vam treba baš upis, na stranici geometra u Beogradu usluge su poređane po situaciji u kojoj se nalazite.
Pozovite nas ili pošaljite poruku sa brojem parcele i kratkim opisom objekta, pa ćete pre bilo kakvog merenja znati koji posao vam treba, koliko košta i koje takse idu uz zahtev.