Temelji su izliveni, a izvođač pita kada dolazi geometar na kontrolu temelja. Ako gradite prvi put, nije jasno šta geometar tu meri, zašto baš sada i kome predaje papir.
Brine vas da li je kuća postavljena onako kako piše u građevinskoj dozvoli, šta će reći građevinska inspekcija i da li će zbog nekog propusta sa temeljima kasnije zapeti upotrebna dozvola. Na sva tri pitanja odgovor počinje od istog papira: geodetskog snimka izgrađenih temelja.
Izvođači imaju svoj prigovor: geometar dolazi na temelj, pa na konstrukciju, pa pred upotrebnu dozvolu — tri izlaska, tri računa. Ispod objašnjavamo šta propis traži u kojoj fazi, ko šta predaje i šta se dešava kad izjava izostane.
Šta je kontrola temelja po zakonu
„Kontrola temelja“ je naziv iz prakse, a propis isti posao zove geodetski snimak izgrađenih temelja. Izvođač ga prilaže uz izjavu o završetku izrade temelja (Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 152 st. 3), a istu obavezu ponavlja i Pravilnik o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem (čl. 34 st. 2), u daljem tekstu Pravilnik o objedinjenoj proceduri.
Izjava se podnosi kroz CIS, elektronski sistem objedinjene procedure, i to odmah po završetku izgradnje temelja (Pravilnik o objedinjenoj proceduri, čl. 34 st. 1). Zato snimak ne može da čeka kraj gradnje: geometar izlazi kad su temelji gotovi, a termin se dogovara pre toga.
Reč „kontrola“ ne znači da geometar ocenjuje kako je temelj izveden. On na terenu snima ono što je izgrađeno, a taj snimak služi kao osnova da se utvrdi da li temelji odstupaju.
Šta pokazuje geodetski snimak izgrađenih temelja
Snimak prikazuje temelje onakve kakvi su izgrađeni, a izrađuje se po propisima o geodetskim radovima (Pravilnik o objedinjenoj proceduri, čl. 34 st. 2). Kontrolu da li su temelji izgrađeni u skladu sa građevinskom dozvolom vrši građevinski inspektor (Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 152).
Kontrola temelja ili iskolčavanje temelja?
Kontrola temelja i iskolčavanje nose istu reč u nazivu, ali stoje na suprotnim krajevima iste faze gradnje. Iskolčavanje ide pre iskopa: geometar prenosi projekat na teren i obeležava gde objekat treba da stoji. Kontrola temelja ide posle: kad su temelji izgrađeni, snima se gde su zaista postavljeni.
Ako iskop još nije počeo, vama treba obeležavanje objekta i iskolčavanje temelja. Ako su temelji gotovi i sprema se izjava, ova strana opisuje vaš posao.
Temelj, konstrukcija, upotrebna: šta propis traži u kojoj fazi
Prigovor „tri izlaska — tri naplate“ je razumljiv, ali redosled ne bira geometar. Zakon za dve faze gradnje traži dve različite izjave, uz svaku poseban geodetski prilog, a treća faza zavisi od prve dve.
| Faza gradnje | Izjava | Geodetski prilog uz izjavu | Propis |
|---|---|---|---|
| Temelji su izgrađeni | izjava o završetku izrade temelja, kroz CIS, odmah po završetku | geodetski snimak izgrađenih temelja | Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 152 st. 3; Pravilnik o objedinjenoj proceduri, čl. 34 st. 1 i 2 |
| Objekat je završen u konstruktivnom smislu | izjava o završetku objekta u konstruktivnom smislu | geodetski snimak objekta | Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 152 st. 3; Pravilnik o objedinjenoj proceduri, čl. 36 st. 3 |
| Upotrebna dozvola | ne izdaje se bez obe izjave iz prethodnih faza | — | Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 158 st. 7 |
Snimak temelja i snimak objekta nisu isti papir napravljen dvaput. Prvi prati izjavu o temeljima, drugi izjavu o konstrukciji, i svaki nastaje u fazi u kojoj propis traži tu izjavu. Bez obe izjave nadležni organ neće izdati upotrebnu dozvolu (Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 158 st. 7), pa se nijedan od ta dva snimka ne preskače.
Kad tražite ponudu, recite nam u kojoj ste fazi i koje su još pred vama. Tako unapred znate šta se plaća za koji snimak, umesto da račune dočekujete jedan po jedan.
Kako teče kontrola temelja u Beogradu, od poziva do inspekcije
- Poziv dok se temelji još rade. Recite nam katastarsku opštinu, broj parcele i kada očekujete da temelji budu gotovi. Pošto izjava ide odmah po završetku temelja, izlazak se zakazuje unapred.
- Šta pripremate. Pre izlaska na teren trebaju nam:
- katastarska opština i broj katastarske parcele na kojoj se gradi,
- građevinska dozvola,
- kontakt osobe koja je na gradilištu na dan merenja.
- Merenje na terenu. Naša ekipa izlazi na gradilište i snima izgrađene temelje. Izvođač treba da obezbedi da se temeljima može prići.
- Snimak za izjavu. Posle merenja izrađujemo geodetski snimak izgrađenih temelja i predajemo ga naručiocu. Izvođač ga prilaže uz izjavu o završetku izrade temelja, koja se podnosi kroz CIS.
- Obaveštenje inspekciji. Nadležni organ obaveštava građevinsku inspekciju u roku od 3 dana od prijema izjave (Pravilnik o objedinjenoj proceduri, čl. 35 st. 2).
- Nadzor temelja. Građevinska inspekcija vrši nadzor izgrađenih temelja u roku od 10 radnih dana od prijema obaveštenja (čl. 35 st. 4). Ako se na osnovu geodetskog snimka utvrdi odstupanje temelja, nadležni organ bez odlaganja obaveštava građevinskog inspektora (čl. 35 st. 3).
Rokovi iz koraka 5 i 6 propisani su za organ i inspekciju. Geometar na njih ne utiče, pa ih ovde navodimo kao pravilo iz propisa, a ne kao naše obećanje.
Šta ako izjava o završetku temelja nije predata
Dešava se da se temelji izliju, gradnja ide dalje, a izjava o temeljima nikad ne bude podneta. Propust se tada pokaže kod zahteva za upotrebnu dozvolu, iz razloga opisanog u tabeli iznad.
Zakon za taj slučaj ima izlaz: nedostajuću izjavu o temeljima može da zameni naknadno dostavljen izveštaj veštaka geodetske struke da su temelji postavljeni u skladu sa građevinskom dozvolom (Zakon o planiranju i izgradnji, čl. 158 st. 8). Drugim rečima, propuštena izjava o temeljima ne zatvara put, ali ga vodi kroz geodetsku struku.
Ako ste u toj situaciji, pozovite nas pre nego što predate zahtev za upotrebnu dozvolu. Proći ćemo zajedno šta je od geodetskih papira urađeno, šta nedostaje i kako se dolazi do izveštaja.
Pitanja o samoj dozvoli i o pravnim posledicama propusta nisu geodetska. Za njih se obratite projektantu, advokatu ili nadležnom organu.
Šta dobijate: snimak temelja spreman za izjavu
Glavni papir je geodetski snimak izgrađenih temelja, spreman da ga izvođač priloži uz izjavu o završetku izrade temelja kroz CIS. Predajemo ga naručiocu, investitoru ili izvođaču, sa objašnjenjem šta posle toga radi organ, a šta inspekcija.
Kad objekat bude završen u konstruktivnom smislu, uz tu izjavu ide geodetski snimak objekta (Pravilnik o objedinjenoj proceduri, čl. 36 st. 3). I njega možete naručiti od iste ekipe, pa gradilište za obe faze ima istog geometra.
Snimak izrađuje geodetska organizacija sa licencom Republičkog geodetskog zavoda. Rok izrade dogovaramo pri zakazivanju, prema danu kada se temelji završavaju.
Koliko košta kontrola temelja u Beogradu
U Beogradu se za kontrolu temelja obično plaća od 150 do 400 evra. Raspon je širok jer iznos zavisi od konkretnog gradilišta:
- veličina objekta i površina koju temelji zauzimaju,
- pristup gradilištu i udaljenost lokacije,
- složenost terena na kojem se gradi,
- hitnost — snimak koji treba „za sutra“ obično je skuplji od zakazanog.
Površina objekta iz građevinske dozvole, uz katastarsku opštinu i broj parcele, dovoljna je da tačan iznos znate pre dolaska ekipe na gradilište. Takse Republičkog geodetskog zavoda, ako ih u vašem slučaju ima, nisu deo honorara geometra — u ponudi pitajte da li su uračunate.
Cene ostalih poslova, od KTP-a do upisa kuće, pregledno daje strana cene geodetskih poslova.
Ostale geodetske usluge dok kuća raste
Pre projekta kuće treba geodetska podloga, a to je katastarsko-topografski plan. Kad je kuća završena, na red dolaze geodetsko snimanje objekta i upis objekta u katastar, da bi kuća postojala i na papiru, a ne samo na placu.
Geometar za kontrolu temelja u svim beogradskim opštinama
Temelje snimamo i u gradskim i u prigradskim opštinama, na primer u Zemunu i na Voždovcu, ali i u Surčinu, Grockoj ili Barajevu. Temelj je samo jedna faza, a šta radimo za ostale faze gradnje i za katastar, vidi se na stranici Geometar Beograd.
Kad znate nedelju u kojoj se temelji završavaju, pozovite nas ili pošaljite poruku: to je pravi trenutak da se izlazak dogovori bez žurbe.