Kuća je dograđena, a na kopiji plana i dalje stoji njen stari, manji oblik. Često se to otkrije tek kad se papiri stave jedan pored drugog: u kupoprodajnom ugovoru jedna površina kuće, u katastru druga. Pre nego što se bilo šta upiše ili proda, treba znati kakav je objekat danas.
Uz to ide i strah od naduvanog posla. Ljudi pitaju da li je dovoljno da geometar dođe i snimi kuću spolja ili mora i iznutra, jer im je neko rekao da treba oba i da je to skupo. Na to pitanje odgovara propis, a ne procena geometra, i odgovor je malo niže.
Ova strana je o geodetskom snimanju objekta u Beogradu: šta se na kući, zgradi ili dogradnji meri, šta se ne meri, kako teče posao i koje papire dobijate. Iza merenja i elaborata stoji geodetska organizacija sa licencom Republičkog geodetskog zavoda — ona elaborat i potpisuje.
Šta je geodetsko snimanje objekta
Geodetsko snimanje objekta je merenje zgrade na terenu po njenoj konturnoj liniji. Pravilnik o katastarskom premeru tu liniju određuje kao liniju dodira zemljišta i spoljnjeg najšireg gabarita zgrade, odnosno finalno obrađenog fasadnog zida ili cokle (čl. 22 st. 1).
Drugim rečima, geometar ne meri sobe, nego trag koji zgrada ostavlja na katastarskoj parceli: gde tačno stoji, kog je oblika i kolike su joj strane. Iz tih mera nastaju koordinate objekta i elaborat, a to je podloga za upis u katastar.
Kad se meri završen objekat, govori se o snimku izvedenog stanja, odnosno o zgradi kakva je stvarno sagrađena, a ne kakva je nacrtana u projektu. Takav snimak je podloga za upis, a traži se i kad se završen objekat priprema za upotrebnu dozvolu.
Kada vam treba snimanje objekta
- sagradili ste novu kuću, garažu ili pomoćni objekat, a u katastru ga nema;
- dogradili ste postojeću kuću, pa je sada veća nego što je upisano;
- nadzidali ste sprat, pa treba zabeležiti novu spratnost;
- prodajete ili kupujete kuću, a površina iz ugovora se ne slaže sa katastrom;
- objekat je ucrtan, ali ne onakav kakav je danas na terenu.
Šta snimanje objekta nije
Snimanje objekta nije merenje stana ili prostorija iznutra, nije podloga za projektovanje nove gradnje i nije postupak ozakonjenja. Ono daje meru objekta koji već stoji na parceli. Sve ostalo su posebni poslovi, sa posebnim papirima.
Snimanje objekta ili geodetski snimak parcele?
Nazivi zvuče skoro isto, ali odgovaraju na različita pitanja. Snimanje objekta pita „šta je sagrađeno i koliko je veliko“, a geodetski snimak parcele „šta sve stoji na placu i slaže li se to sa katastrom“.
| Šta poredite | Geodetsko snimanje objekta | Geodetski snimak parcele |
|---|---|---|
| Šta se meri | zgrada: kuća, dogradnja, garaža | cela parcela: objekti, ograde, prilazi |
| Osnova merenja | konturna linija i frontovi zgrade | sve što na parceli stoji, naspram katastra |
| Kad vam treba | objekat nije ucrtan, dograđen je ili se površina ne slaže sa katastrom | kupujete plac ili sumnjate na ogradu i prilaz |
| Šta sledi | upis objekta u katastar | odluka šta dalje: upis, omeđavanje ili ništa |
Nekad trebaju oba posla, jedan za drugim. Kad kupujete kuću sa placem, a ne znate šta je od toga u katastru, snimak parcele pokaže sve razlike odjednom, a snimanje objekta zatim izmeri ono što treba upisati.
Ako vas zanima cela parcela, a ne samo kuća, pravi posao je geodetski snimak parcele. Ako je pitanje samo zgrada — nova, dograđena ili neucrtana — ostajete na ovoj strani.
Šta geometar meri na kući, zgradi i dogradnji
Konturna linija, granične tačke i frontovi
Na konturnoj liniji leže granične tačke zgrade — uglovi i prelomi njenog spoljnog oblika. Najmanje tri četvrtine (3/4) tih tačaka mora da se izmeri propisanom geodetskom metodom (Pravilnik, čl. 22 st. 5). Svi frontovi zgrade, odnosno dužine njenih strana, mere se u horizontalnoj ravni do na centimetar (Pravilnik, čl. 22 st. 6).
Stubovi, terase, stepeništa i ulazi u podrume
Uz samu zgradu mere se i stubovi, stepeništa, terase i ulazi u podrume (Pravilnik, čl. 22 st. 1). U merenje ulaze kad su po obe dimenzije veći od dvostruke standardne devijacije horizontalnog položaja za to područje — u klasi tačnosti KT1, koja važi za izgrađena gradska područja, to znači veći od 10 cm (Pravilnik, čl. 22 st. 3). Meri se i deo zgrade koji nije na stubovima, ako je izgrađen na visini manjoj od 4 m (Pravilnik, čl. 22 st. 4).
Kad je zgrada od frontova parcele, odnosno od njenih granica, udaljena manje od 1 m, to rastojanje se obavezno meri i upisuje na skici premera (Pravilnik, čl. 22 st. 8). Tako je i blizina međe zapisana crno na belo.
Spolja, ne iznutra
Pošto se zgrada meri po spoljnjem najširem gabaritu, za snimanje objekta geometar ne ulazi u prostorije. Potreban mu je pristup dvorištu i svim stranama zgrade, jer se mere svi frontovi. Ako neko uz snimanje objekta nudi i merenje soba, pitajte za koji posao: podela kuće na stanove, lokale i garaže je etažiranje, druga usluga.
Dogradnja
Kod dogradnje je presudno koliki je novi deo u odnosu na postojeći objekat. Ako je dograđeni deo van gabarita manji od postojećeg objekta, koordinate se određuju merenim frontovima i odmeranjem; ako je veći, meri se ceo objekat (Pravilnik, čl. 86 st. 1 i 2). Mala dogradnja, dakle, ne znači merenje cele kuće iz početka.
Nadziđivanje
Nadziđivanje je dodavanje sprata na postojeći objekat. Tada se geodetsko merenje ne vrši, već se prikupljaju podaci o spratnosti i načinu korišćenja (Pravilnik, čl. 86 st. 3). Naš geometar u tom slučaju ne meri, nego beleži podatke o objektu.
Geodetsko snimanje objekta u Beogradu: šest koraka do elaborata
- Pozovete nas ili pošaljete poruku: katastarska opština, broj katastarske parcele i šta je sagrađeno — nova kuća, dogradnja, nadziđivanje ili pomoćni objekat.
- Pre terena gledamo šta katastar već vodi za tu parcelu: da li je objekat ucrtan i kakav mu je upisani gabarit. Od toga zavisi da li se meri samo dograđeni deo ili ceo objekat.
- Dogovaramo termin. Na terenu treba neko ko otvara dvorište; prostorije nam za ovo merenje ne trebaju.
- Naš geometar meri konturnu liniju i frontove zgrade, stubove, terase, stepeništa i ulaze u podrume iznad propisanog praga, kao i svako rastojanje od granice parcele manje od 1 m.
- Iz merenja nastaju koordinate graničnih tačaka zgrade, skica premera i elaborat, koji potpisuje geodetska organizacija sa licencom RGZ-a.
- Kad je cilj upis, elaborat se predaje katastru. Od tog trenutka tempo obrade određuje Služba za katastar, a ne geometar, pa datum rešenja ne obećavamo.
Šta da pripremite
- katastarsku opštinu i broj parcele, a ulica i kućni broj pomažu da brže nađemo mesto;
- kratak opis: šta je sagrađeno ili dograđeno i gde na placu stoji;
- stariji elaborat, skicu ili kopiju plana, ako ih imate;
- slobodan pristup dvorištu na dan merenja.
Šta dobijate posle snimanja objekta
- elaborat geodetskih radova sa izmerenim objektom;
- koordinate graničnih tačaka zgrade na konturnoj liniji;
- frontove zgrade, izmerene do na centimetar;
- skicu premera, sa upisanim rastojanjem zgrade od frontova parcele kad je manje od 1 m;
- kod dogradnje — koordinate dograđenog dela, ili celog objekta kad je dograđeni deo veći od postojećeg;
- kod nadziđivanja — podatke o spratnosti i načinu korišćenja.
Sa tim papirima se vidi da li se objekat na terenu slaže sa katastrom, a ako se ne slaže — šta tačno treba upisati.
Koliko košta snimanje objekta kod geometra u Beogradu
Za snimanje objekta ovde ne navodimo tržišni raspon. Javno objavljene cene za ovaj posao u Beogradu previše se razilaze — negde je data samo početna cena, negde posebne cene za različite vrste snimka — pa bi jedan raspon više zbunio nego pomogao.
Cenu pomeraju:
- veličina objekta u osnovi;
- da li se meri ceo objekat ili samo dograđeni deo;
- pristupačnost objekta i složenost terena;
- udaljenost lokacije;
- hitnost izrade;
- da li vam treba elaborat za katastar ili samo provera stanja.
Pri poređenju ponuda pitajte šta je uključeno: samo merenje ili i elaborat spreman za katastar. Cenu saznajete pre zakazivanja termina: javite nam katastarsku opštinu, broj parcele i šta je sagrađeno.
Kad je cilj upis, uz zahtev idu i takse Republičkog geodetskog zavoda za provođenje promene u katastru. Njih plaća onaj ko podnosi zahtev, van cene merenja, po tarifi koja se primenjuje od 1. jula 2026., i u ponudi stoje kao posebna stavka. Opšti pregled cena geodetskih poslova u Beogradu je na strani cena geometra.
Posle snimanja: upis, etažiranje i ozakonjenje
Snimanje je merenje, a upis je sledeći, poseban korak — ko podnosi zahtev i kako teče postupak, opisano je na strani upis objekta u katastar. Ako kuću delite na stanove, lokale ili garaže, sledi etažiranje objekta, a za objekat sagrađen bez dozvole geodetski deo postupka je geodetski snimak za legalizaciju.
Geometar za snimanje objekta u svim beogradskim opštinama
Kuće, zgrade i dogradnje snimamo u gradskim blokovima jednako kao na placevima na obodu: na Zvezdari i Voždovcu, u Rakovici, na Čukarici i u Surčinu. Uz snimanje objekta radimo i omeđavanje, deobu, parcelaciju i ostale geodetske usluge u Beogradu.
Ako kuća godinama stoji na placu, red je da tako stoji i u katastru — pošaljite broj parcele i opis onoga što je sagrađeno, pa krećemo od merenja.