Međa na njivi u ataru Jakova više se ne vidi, plac ste nasledili zajedno sa sestrom, ili je otac sagradio kuću koju katastar ne poznaje? U prvom slučaju geometar u Jakovu radi omeđavanje, u drugom deobu, a u trećem upis kuće. Jakovo je selo u beogradskoj opštini Surčin, u jugoistočnom Sremu, blizu manastira Fenek, i po popisu iz 2022. godine ima 6.534 stanovnika.
U katastru Jakovo ima svoju katastarsku opštinu (KO): KO Jakovo zauzima 3.177 ha, a njene parcele vodi Služba za katastar nepokretnosti Surčin. Svaka katastarska parcela u njoj ima broj, i po tom broju se nalazi u katastru.
Broj stoji u listu nepokretnosti, zajedno sa onim što je na parceli upisano i imenima vlasnika. Ako na terenu stoji nešto drugo — kuća koje u listu nema, ograda koja ne prati granicu, njiva podeljena samo usmeno — to je ono što se meri.
Selo i atar — gde se u Jakovu meri
Kuće i dvorišta u selu
Ako ste u selu nasledili kuću, pogledajte da li je u listu nepokretnosti upisana cela, sa spratom, garažom i pomoćnim zgradama. Ono čega nema meri se i upisuje, a ako je građeno bez dozvole, snima se za postupak legalizacije. Ako kuću tek kupujete, isto proverite pre kapare, da znate da li je u katastru ono što vam prodavac pokazuje.
Plac na obodu sela
Ako ste kupili plac na obodu Jakova, uz njive, proverite da li je to već zasebna katastarska parcela ili deo veće njive. U drugom slučaju plac prvo treba izdvojiti, pa se tek onda na njemu gradi i upisuje kuća.
Dve parcele pod jednim dvorištem
Ako vam dvorište čine dve ili tri parcele, kupljene ili nasleđene u različito vreme, katastar ih vodi odvojeno, svaku pod svojim brojem. Kad na takvom dvorištu planirate gradnju ili prodaju, vredi razmisliti o spajanju u jednu parcelu.
Njive u ataru
U atarima Jakova i Surčina je arheološko nalazište Kaluđerske livade, sa ostacima keltskog naselja i zemljoposedničkog imanja iz perioda od 1. do 4. veka. Na potezu gde se dodiruju dva atara ime poteza ne govori u kojoj je KO njiva, pa je i za to merodavan list nepokretnosti.
Ako ste njivu u ataru nasledili, a obrađuje je neko drugi, moguće je da ni sami ne znate gde su joj uglovi. Omeđavanje ih vraća na teren, pa znate šta prodajete, dajete u zakup ili delite sa bratom.
Geodetski poslovi u Jakovu — međe, nasleđe i neupisane kuće
Omeđavanje parcele — njiva u ataru Jakova ili plac u selu
Kod omeđavanja se ne meri ono što je zatečeno, nego se na teren prenosi granica kakvu vodi katastar: po članu 74 Pravilnika o katastarskom premeru, merodavni su podaci o parceli koji su poslednji upisani. Za zemlju u Jakovu, omeđavanje njive u ataru ili placa u selu završava se belegama na uglovima i prelomima granice. Na izlazak se zovu i vlasnici susednih parcela.
Ako komšija tvrdi da je deo zemlje njegov zato što ga godinama obrađuje, to više nije pitanje merenja, nego prava. Geometar pokazuje gde je međa po katastru, a o svojini vas savetuje advokat.
Deoba parcele — očevina u Jakovu na više naslednika
Kad se deli plac u selu ili njiva u ataru Jakova, prvo pitanje nije gde je sredina, nego kako svaki novi deo izlazi na ulicu ili poljski put. Podela očevine na posebne parcele zato počinje skicom na kojoj naslednici ucrtaju šta ko dobija. Geometar tu podelu prenosi na teren, a novi delovi dobijaju svoje brojeve u KO Jakovo.
Upis objekta u katastar — porodična kuća u Jakovu koje nema u katastru
Kuća koju je otac ili deda sagradio u Jakovu može decenijama da stoji, a da je u listu nepokretnosti nema. Upis porodične kuće i pomoćnih zgrada počinje merenjem: kuća se meri zajedno sa svim što je uz nju dozidano i svim što je u dvorištu podignuto. Elaborat ide Službi za katastar nepokretnosti Surčin, a uz njega papiri o gradnji koje porodica ima.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća ili dogradnja u Jakovu bez dozvole
Kad se za kuću ili dogradnju u Jakovu, podignutu bez dozvole, vodi postupak legalizacije, od geometra se traže snimak objekta i elaborat. Geodetski deo posla u postupku legalizacije prikazuje objekat kakav je izveden i njegov položaj na parceli, i tu se naš posao završava. O ozakonjenju rešava nadležni organ, na osnovu celog predmeta, a ne samo elaborata, pa ishod ne obećavamo.
Spajanje parcela — dvorište u Jakovu iz dve ili tri parcele
Spajanjem više susednih parcela postaje jedna, sa jednim brojem i jednom spoljnom granicom. Kad kuća u Jakovu stoji na jednoj parceli, a dvorište i bašta su na drugoj, spajanje susednih parcela u jednu sređuje ono što se na terenu odavno koristi kao celina. Radi se geodetskim elaboratom, a parcele koje se spajaju moraju da se graniče.
KO Jakovo i stari porodični papiri o zemlji
U pisanim izvorima Jakovo se prvi put pominje 1404. godine, a manastir Fenek, u blizini sela, 1563. Za vlasnika zemlje od te istorije ostaje jedna praktična stvar: stari porodični papiri o zemlji su trag, ali geometar meri po onome što danas stoji u katastru. Katastar nepokretnosti za KO Jakovo ustrojen je 26. januara 2009. godine, i list nepokretnosti iz te evidencije je ono što nam treba.
U papirima nastalim pre 2004. godine kao opština stoji Zemun, kojem je Jakovo do tada pripadalo, pa po tome ne zaključujte da je parcela u drugoj opštini.
Šta da pripremite pre merenja
- list nepokretnosti, ili broj parcele u KO Jakovo
- papir po kome je parcela vaša: kupoprodajni ugovor ili rešenje o nasleđivanju
- za omeđavanje: imena vlasnika susednih parcela
- za deobu i spajanje: skicu onoga što želite da dobijete
- za njivu: opis prilaza i podatak šta je na njoj posejano
Cena geometra u Jakovu — granične tačke, pristup njivi i broj parcela
Kod omeđavanja se plaća pre svega broj graničnih tačaka: pravougaoni plac ima ih malo, a duga njiva sa prelomima više. Deoba i spajanje nose i elaborat za promenu u katastru, a kod upisa i snimka za legalizaciju računa se veličina kuće i broj objekata u dvorištu.
Na cenu utiče i stanje na terenu. Njiva pod visokim usevom ili međa zarasla u šiblje traže više vremena, a ponekad i drugi termin.
Ako nasleđe čine kuća u selu i dve njive u ataru, to su tri parcele i tri merenja, makar bila istog dana. Takse za provođenje promene naplaćuje RGZ, po svojoj Tarifi, i one nisu deo iznosa koji dogovarate sa geometrom.
Ponuda stiže pre izlaska, kad pošaljete broj parcele u KO Jakovo. Stavku po stavku, šta ulazi u cenu geometra objašnjava posebna strana.
Geodetsko merenje u Jakovu, Surčinu i drugim selima opštine
Jakovo je jedno od sedam naselja opštine Surčin. Ako imate zemlju i u Bečmenu, Boljevcima, Dobanovcima, Petrovčiću, Progaru ili u samom Surčinu, njihove katastarske opštine i ono što ih razlikuje opisuje strana geometar u Surčinu.
Sve beogradske opštine i sve usluge pokriva strana geometar u Beogradu.
Javite broj parcele iz KO Jakovo i povod — međa, nasleđe, upis ili spajanje — pa dogovaramo dan izlaska u selo ili atar.