Njiva u Dobanovcima kojoj se međa izgubila pod plugom, plac u Bečmenu koji delite sa bratom ili kuća u Surčinu koje nema u katastru — to su poslovi sa kojima se dolazi kod geometra u Surčinu. Opština Surčin, izdvojena iz Zemuna 2004. godine, po popisu iz 2022. ima 45.452 stanovnika u sedam naselja. Sedište opštine, naselje Surčin, ima 20.602 stanovnika, a ostala naselja su Dobanovci, Jakovo, Bečmen, Boljevci, Petrovčić i Progar.
Svako od sedam naselja ima svoju katastarsku opštinu (KO), i svih sedam vodi Služba za katastar nepokretnosti Surčin. Ime sela zato nije dovoljno: katastarska parcela se vodi po KO i broju, a oba podatka stoje u listu nepokretnosti.
Surčin je, uz Zemun i Novi Beograd, jedna od tri beogradske opštine u Sremu. Na jugu ga omeđuje Sava, ovim krajem idu kanali Galovica i Jarčina, a Bojčinska šuma je ostatak šuma koje su nekad pokrivale celo područje. Njiva koja se naslanja na kanal ili šumu i plac usred naselja nisu isti posao za geometra, iako mogu biti u istoj KO.
Sedam naselja opštine Surčin — od Dobanovaca do Progara
Surčin
Naselje Surčin je sedište opštine, a KO Surčin, sa 6.121 ha, po površini je najveća u opštini. Na teritoriji opštine je i aerodrom „Nikola Tesla“. Ako u Surčinu gradite na placu koji je donedavno bio deo veće parcele, prvo se proverava da li je plac već izdvojen kao posebna katastarska parcela, sa svojim brojem.
Dobanovci
Dobanovci, sa 7.705 stanovnika, drugo su naselje opštine po veličini, a KO Dobanovci ima 5.569 ha. Ako ste ovde nasledili njivu i ne znate tačno gde počinje, omeđavanje vraća granične tačke na teren prema podacima katastra. Ako je na njivi u međuvremenu niklo dvorište ili kuća, otvara se i pitanje šta katastar vodi kao kulturu.
Bečmen i Petrovčić
Bečmen ima 4.006 stanovnika i KO od 2.009 ha, a Petrovčić 1.437 stanovnika i KO od 2.015 ha. Ako sin zida kuću u dnu roditeljskog dvorišta, katastar i dalje vidi jedno dvorište i jednog vlasnika, sve dok se plac ne podeli i nova kuća ne upiše.
Boljevci i Progar
Boljevci, sa 3.781 stanovnikom, imaju KO od 6.031 ha, a Progar, sa 1.387 stanovnika, KO od 3.925 ha. Ako na njivi u ovom delu opštine više ne nalazite belege, međa se vraća na teren iz podataka katastra, a ne po sećanju.
Jakovo, sa 6.534 stanovnika i KO od 3.177 ha, ima svoju stranu: geometar u Jakovu.
Šta geometar u Surčinu radi na njivi, placu i u dvorištu
Omeđavanje parcele — njiva u Dobanovcima ili Petrovčiću bez vidljive međe
Omeđavanjem geometar na uglove i prelome granice postavlja belege, tamo gde katastar vodi među. Za njivu u Dobanovcima ili Petrovčiću kojoj se granica više ne vidi, ili plac oko kog se sa komšijom ne slažete, obeležavanje međe na njivi ili placu daje liniju koja se može pokazati na terenu. Na izlazak se pozivaju i susedi, pa nam javite sa kim se graničite.
Parcelacija i preparcelacija — placevi za kuće u Surčinu ili Bečmenu
Kad veća parcela u Surčinu ili Bečmenu treba da postane nekoliko placeva za kuće, to je posao za projekat parcelacije. Parcelacija zemljišta na placeve za kuće ima smisla tek kad plan na tom mestu dozvoljava gradnju, i to se proverava prvo. Preparcelacija je isti posao za više susednih parcela, kojima se menja raspored.
Upis objekta u katastar — kuća sa štalom, ambarom ili letnjom kuhinjom
Kuća u Surčinu, Dobanovcima ili Boljevcima koja stoji na placu, a u listu nepokretnosti je nema, za katastar ne postoji. Upis kuće, garaže i ekonomskih zgrada počinje merenjem svega što je na parceli podignuto. Ako su u dvorištu i štala, ambar ili letnja kuhinja, mere se i oni, svaki kao poseban objekat.
Promena namene zemljišta — stara kultura u katastru, drugo stanje na terenu
Njiva na papiru, a dvorište, voćnjak ili kuća na terenu: kad katastar za parcelu i dalje beleži staru kulturu, upis više ne odgovara stvarnom stanju. Promena kulture i namene parcele u katastru kreće od merenja parcele i elaborata, i to je deo koji radi geometar. Naknadu za promenu namene, tamo gde je propisana, država naplaćuje odvojeno od našeg rada.
Deoba parcele — nasleđena njiva u Progaru ili Petrovčiću
Kad braća i sestre naslede njivu u Progaru ili Petrovčiću, svako dobija udeo, ali ne i svoj komad zemlje. Deoba nasleđene njive među naslednicima taj udeo pretvara u posebnu parcelu, sa međom na terenu i brojem u katastru. Pre merenja treba da se dogovorite kuda nova međa ide, jer geometar obeležava dogovor, a ne presuđuje.
Geodetski snimak — okućnica u Bečmenu ili plac u Surčinu pre kupovine
Geodetski snimak je slika stvarnog stanja: gde su kuća, ograda, pomoćni objekti i prilazni put u odnosu na granice iz katastra. Pre kupovine placa u Surčinu ili kuće sa okućnicom u Bečmenu, snimak okućnice i svega što je na njoj pokazuje da li prilaz zaista vodi preko parcele koju kupujete.
Sedam KO opštine Surčin, aerodrom i kanali Galovica i Jarčina
Po površini su najveće KO Surčin, sa 6.121 ha, i KO Boljevci, sa 6.031 ha. Slede Dobanovci, sa 5.569 ha, Progar, sa 3.925 ha, i Jakovo, sa 3.177 ha, a najmanje su KO Petrovčić, od 2.015 ha, i KO Bečmen, od 2.009 ha.
U javnom spisku RGZ-a uz Bečmen, Petrovčić, Progar i Jakovo stoji „katastar nepokretnosti“ i godina kada je ustrojen: 2004. za Bečmen i Petrovčić, 2006. za Progar i 2009. za Jakovo. Uz Surčin, Boljevce i Dobanovce upisano je „katastar nepokretnosti na delu KO“, bez datuma.
Stari papiri sa imenom Zemuna
Sela današnje opštine Surčin do 2004. godine pripadala su opštini Zemun. Zato u starijim ugovorima i rešenjima o nasleđivanju piše Zemun, a ne Surčin. Parcelu svejedno nalazimo po KO i broju, a proveravamo samo da li se broj od tada menjao.
Aerodrom i privredna zona „Autoput“
Aerodrom „Nikola Tesla“ je na teritoriji opštine Surčin, a plan za privrednu zonu „Autoput“, objavljen u Službenom listu grada Beograda 61/09, obuhvata delove Surčina, Zemuna i Novog Beograda. Ako vam je parcela uz aerodrom ili auto-put, pre parcelacije, deobe ili gradnje raspitajte se u opštini šta plan na tom mestu dozvoljava.
Kanali, Sava i Bojčinska šuma
Za kanale Galovicu i Jarčinu pretpostavlja se da su prokopani još u rimsko doba, radi odvodnjavanja. Ako se vaša njiva naslanja na kanal, obalu Save ili Bojčinsku šumu, među prema njima određuje katastar, a ne ivica vode ili prvi red drveća.
Tačnost u selu i u ataru
Pravilnik o katastarskom premeru ne traži istu tačnost za dvorište u selu i za njivu u ataru: član 19 za građevinsko područje sela navodi klasu KT2, sa standardnom devijacijom položaja do 10 cm, a za parcele u ataru klasu KT3, do 25 cm, dok u koju klasu spada određeno područje premera utvrđuje glavni projekat.
Cena geodetskih radova u Surčinu — njiva u ataru i plac u selu
Kod omeđavanja i deobe cenu pomeraju broj graničnih tačaka, oblik parcele i to da li je njiva pod usevom ili zarasla. Kod parcelacije se računa broj novih placeva, a kod upisa veličina kuće i broj zgrada u dvorištu.
Računaju se i pristup i udaljenost: do placa u selu stiže se ulicom, a do njive na kraju atara poljskim putem, koji posle kiše nije uvek prohodan. Kad se u jednom poslu mere parcele iz dve katastarske opštine, recimo iz Bečmena i Petrovčića, svaka se priprema za sebe.
Takse RGZ-a ne ulaze u ponudu geometra: naručilac ih plaća posebno, po Tarifi. Ponudu šaljemo pre izlaska, kad dobijemo KO i broj parcele, a kako se formiraju cene merenja i elaborata objašnjeno je na posebnoj strani.
Geometar za Surčin i susede — Novi Beograd i Obrenovac preko Save
Surčin se kopnom graniči sa Novim Beogradom i Zemunom, a Obrenovac je na drugoj obali Save. Ako imate stan ili zgradu sa novobeogradske strane, pogledajte geodetske usluge na Novom Beogradu, a za njive i placeve preko reke stranu koja opisuje geometra u Obrenovcu.
Za parcele u drugim opštinama povežite se sa geometrom u Beogradu preko početne strane, gde su popisane sve opštine i usluge.
Za početak su dovoljna tri podatka: selo, KO i broj parcele. Dodajte šta nameravate — prodaju, gradnju, deobu ili samo da znate gde je međa — pa odgovaramo sa ponudom i predlogom termina.