Nasledili ste njivu u Zvečki, kupili plac u Mislođinu ili ste u Bariču sagradili kuću koja nikad nije upisana u katastar? Obrenovac je grad na ušću Kolubare u Savu i sedište istoimene gradske opštine Beograda, koja po popisu iz 2022. godine ima 68.882 stanovnika. U samom gradu živi 25.380 ljudi, a ostali u selima kao što su Barič, Zvečka, Rvati i Stubline.
Za geometra u Obrenovcu prvi podatak je katastarska opština (KO), jedinica u kojoj katastar vodi parcele i njihove brojeve. U opštini je 29 naselja i 29 KO, a katastar za sve KO vodi Služba za katastar nepokretnosti Obrenovac. Kad nam pošaljete ime KO i broj parcele iz lista nepokretnosti, izvoda iz katastra sa podacima o parceli i vlasniku, podatke proveravamo pre nego što geometar izađe na teren.
Teren nije isti u celoj opštini: na severu je Sava, koja u donjem toku pravi široke okuke, na istoku i jugu su doline Kolubare i Tamnave, a brdovitiji delovi idu prema Pocerju i padinama Avale. Gde god da je parcela, u okuci Save, u dolini ili na padini, međa se ne određuje po izgledu terena, nego po podacima katastra.
Grad Obrenovac i Zabrežje — gradske kuće i atar u meandru Save
Za sam grad to je pre svega KO Obrenovac, od 603 ha. Ako imate kuću u gradu koja nije upisana, ili ste dogradili sprat, garažu ili pomoćni objekat koji u listu nepokretnosti ne postoji, prvo se meri ono što stvarno stoji na placu. Iz tog merenja nastaje elaborat, stručni dokument sa merama i skicom koji ide katastru.
Zabrežje, sa 2.171 stanovnikom, ima svoju KO od 1.289 ha. Kod atara Zabrežja, u širokom meandru Save, u području Plošće, je najniža tačka cele opštine, sa 73 m nadmorske visine.
Ako kupujete plac ili kuću u gradu ili u Zabrežju, pre potpisa ugovora vredi znati da li ograda stoji na granici koju vodi katastar i da li je kuća upisana onakva kakva jeste. Oba odgovora daje merenje na terenu uporedo sa podacima katastra, pre nego što novac promeni vlasnika.
Barič, Zvečka i Rvati — najveća sela i kuće na nasleđenim placevima
Najveća sela opštine po popisu iz 2022. godine su Barič, sa 6.610 stanovnika, Zvečka, sa 5.846, i Rvati, sa 2.960. KO Barič ima 1.463 ha, KO Zvečka 1.934 ha, a KO Rvati 322 ha.
Ako ste kuću u Zvečki ili Rvatima sagradili na delu očevog placa, a plac nikad nije podeljen, u katastru je i dalje jedna katastarska parcela, upisana na oca ili na sve naslednike zajedno. Tada su na redu dva posla: podela placa, da svako dobije svoju parcelu, i upis kuće.
Ako ste kuću u Bariču obnovili, proširili ili na istom placu sagradili novu, u katastru je možda i dalje upisan stari objekat, sa starom osnovom i površinom. Novo stanje se meri i ide u elaborat, da list nepokretnosti opet odgovara onome što stoji na placu.
Stubline, Mislođin, Belo Polje i Mala Moštanica — kupljen plac i provera međa
Među većim selima su i Stubline, sa 2.569 stanovnika, Mislođin, sa 2.302, Belo Polje, sa 1.921, i Mala Moštanica, sa 1.812. KO Stubline ima 1.971 ha, KO Mislođin 1.383 ha, KO Mala Moštanica 1.071 ha, a KO Belo Polje 621 ha.
U ataru Mislođina je vrh Bukvik, sa 221 m najviša tačka opštine. Ako ste u Mislođinu kupili plac koji čine dve parcele, a ograda postoji samo sa tri strane, pre gradnje ili nove ograde vredi znati gde su međe po katastru i da li postojeća ograda na njima stoji.
Ako ste u Stublinama, Belom Polju ili Maloj Moštanici nasledili kuću sa dvorištem i njivu na drugom kraju atara, to su posebne parcele, svaka sa svojim brojem. Geometar ih može izmeriti u istom izlasku, a za svaku vam treba broj iz lista nepokretnosti.
Grabovac, Skela, Krtinska i Veliko Polje — najveći atari i nasleđene njive
Po površini su najveće KO u opštini Grabovac, sa 3.486 ha, Skela, sa 2.645 ha, Krtinska, sa 2.466 ha, i Veliko Polje, sa 2.341 ha. Velike su i KO Draževac, sa 2.044 ha, i Dren i Ušće, sa po 2.009 ha. Od 411 km² opštine urbanizovano je oko 42 km², a najveći deo tla je ravnica.
Grabovac ima 2.040 stanovnika, Veliko Polje 1.669, Skela 1.590, a Krtinska 951. Ako ste sa bratom ili sestrom nasledili njivu u Grabovcu ili Skeli na idealne delove, u katastru ste suvlasnici cele parcele, a ne vlasnici leve ili desne polovine. Da bi svako dobio svoj deo sa granicom na terenu i svojim brojem parcele, radi se deoba.
Ako na njivi u Krtinskoj ili Velikom Polju više ne nalazite međne belege, oznake granice na uglovima njive, ili sumnjate da se preorava preko granice, granica se vraća na teren po podacima katastra. Kad njivu prodajete, jasna granica na terenu skraćuje razgovor sa kupcem.
Ako ste njivu u Draževcu, Drenu ili Ušću nasledili, a živite daleko od sela ili van zemlje, pa ni sami ne znate gde tačno počinje, parcela se pronalazi i obeležava prema katastarskom planu. Tako ne zavisite od sećanja komšija ni od toga dokle je ko poslednji put orao.
Geodetske usluge u Obrenovcu — od međe na njivi do snimka kuće
Ako ne znate koja vam usluga treba, opišite nam situaciju — nasleđe, kupovina, gradnja ili spor sa susedom — pa vam kažemo odakle se kreće.
Omeđavanje parcele — plac u Urovcima ili Brgulicama i ograda u koju sumnjate
Omeđavanje je postavljanje međnih belega na uglove i prelome granice, onako kako parcelu vodi katastar, uz zapisnik koji potpisuju i prisutni susedi. Kad kupujete plac u Urovcima ili Brgulicama, ili sused tvrdi da je ograda na pravom mestu, a vi mislite da nije, omeđavanje placa ili njive daje odgovor na samom terenu.
Deoba parcele — kad svaki naslednik hoće svoj deo sa međom
Deobom parcela koja je u suvlasništvu postaje dve ili više parcela, i svaka dobija svoju među i svoj broj u katastru. Za nasleđene njive u velikim atarima i za placeve koje su braća podelila samo usmeno, fizička deoba nasleđene parcele pretvara dogovor u granicu na terenu.
Upis objekta u katastar — kuća u Bariču, Zvečki ili u gradu
Kuću, garažu ili pomoćni objekat izmerimo, pa iz tih mera nastaje elaborat za upis. Ako kuća u Bariču, Zvečki ili u gradu nikad nije upisana, ili je posle upisa dograđivana, za upis kuće i pomoćnih objekata u katastar elaborat mora da prikaže kuću onakvu kakva je danas, sa svim dogradnjama.
Promena namene zemljišta — oranica u Velikom Polju koja je odavno voćnjak
Kad se u katastru menja kultura ili namena parcele, recimo kad se parcela u Velikom Polju vodi kao oranica, a odavno je voćnjak ili dvorište, promena namene i kulture u katastru počinje merenjem i elaboratom. Naknada za promenu namene, kad se plaća, posebna je obaveza i nije deo geodetskog posla.
Parcelacija i preparcelacija — veći placevi u gradu ili Zabrežju
Kod parcelacije jedna parcela postaje više njih, a kod preparcelacije se više susednih parcela spaja i ponovo deli; oba posla idu po projektu. Ako u gradu ili Zabrežju dva veća placa treba podeliti na više manjih, za prodaju ili za decu, parcelacija i preparcelacija placeva vodi od projekta do novih brojeva parcela u katastru.
Obnova granica parcele — njiva posle oranja, plac posle nove ograde
Kad belega više nema ili ograda ne stoji gde bi trebalo, obnova granica vraća na teren međe koje katastar već vodi. Posle oranja ili zamene ograde, obnova granica njive ili placa pokazuje gde je međa prema katastru, a ne prema sećanju suseda.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća u obrenovačkom selu ili u gradu
Za objekat u postupku legalizacije radimo samo geodetski deo: snimak objekta i elaborat za katastar. Za kuću u Piromanu, Ratarima ili u gradu geodetski snimak za legalizaciju objekta izrađujemo bez obećanja ishoda, jer o postupku odlučuje nadležni organ, a ne geometar.
29 katastarskih opština Obrenovca — kako geometar nalazi vašu parcelu
Gde piše KO i broj parcele
Svaka katastarska parcela ima svoj broj, ali broj parcele važi samo uz ime KO — isti broj može postojati i u Bariču i u Skeli. Oba podatka stoje u listu nepokretnosti, a obično i u kupoprodajnom ugovoru i rešenju o nasleđivanju. Ako je broj iz starog ugovora ili rešenja, današnja parcela može imati drugi broj, jer se brojevi menjaju posle deobe, spajanja ili novog premera, pa i to proveravamo.
Ime sela je dobar trag, jer u spisku RGZ-a svoje KO imaju i Baljevac, Brgulice, Brović, Jasenak, Konatice, Ljubinić, Orašac, Piroman, Poljane, Ratari, Trstenica, Urovci i Vukićevica. Ako nasleđe obuhvata parcele u dve KO, napišite nam obe, pa proveravamo svaku.
Šta da pripremite pre našeg izlaska
Pored KO i broja parcele, pripremite ugovor, rešenje o nasleđivanju ili drugi papir kojim ste stekli parcelu. Za omeđavanje i obnovu granica dobro je da znate ko su vlasnici susednih parcela, jer se i oni pozivaju na izlazak. Za njivu u ataru recite nam kojim putem se prilazi i da li je pod usevom, a za kuću da li postoji građevinska dozvola ili rešenje iz postupka legalizacije.
Kako RGZ vodi obrenovačke KO
Status „katastar nepokretnosti na delu KO“ imaju u spisku RGZ-a KO Belo Polje, Dren, Grabovac, Jasenak, Obrenovac, Rvati, Stubline i Veliko Polje. Kod ostalih obrenovačkih KO u istom spisku stoji samo „katastar nepokretnosti“, a spisak sa statusom svake KO RGZ objavljuje javno.
Tačnost merenja u naselju i u ataru
Klasa tačnosti kaže koliko precizno moraju biti određene tačke granice, i nije svuda ista: po članu 19 Pravilnika o katastarskom premeru, građevinsko područje naselja i sela spada u klasu KT2, u kojoj standardna devijacija položaja ne prelazi 10 cm, a međe njiva i šuma u ataru, van građevinskog područja, u klasu KT3, sa granicom od 25 cm, dok se klasa za određeno područje premera utvrđuje glavnim projektom.
Koliko košta geodetsko merenje u Obrenovcu
Plac u gradu i njiva na kraju velikog atara nisu isti posao, pa ni cena nije ista. Cenu najviše pomeraju broj graničnih tačaka, veličina i oblik parcele i pristup terenu: duga uska njiva i kvadratni plac u gradu traže različit rad.
Računa se i koliko je parcela udaljena od grada, kao i to da li se u istom poslu meri više parcela, možda i u različitim KO, recimo kuća u Rvatima i njiva u Draževcu. Takse RGZ-a nisu deo cene geometra — plaćaju se posebno, po Tarifi.
Kad stignu KO i broj parcele, javljamo cenu za vaš posao, a na teren se izlazi tek kad je dogovorena. Širi pregled daje strana cena geometra u Beogradu.
Geodetski radovi u Obrenovcu i susednim opštinama
Ako uz obrenovačku parcelu imate posla i u Barajevu ili Lazarevcu, pogledajte strane za geometra u Barajevu i merenje parcela u Lazarevcu. Za plac ili kuću u Surčinu postoji posebna strana za Surčin, sa njegovim katastarskim opštinama.
Pregled svih beogradskih opština i usluga je na stranici geometar u Beogradu i okolini.
Imate list nepokretnosti za njivu u Grabovcu, ugovor za plac u Mislođinu ili rešenje o nasleđivanju za kuću u Zvečki? Pozovite nas ili pošaljite poruku sa KO i brojem parcele, pa dogovaramo izlazak na teren.