U opštini Barajevo selo i katastarska opština nose isto ime: svako od 13 naselja ima svoju KO, pa su Vranić, Meljak, Rožanci ili Šiljakovac ujedno i nazivi pod kojima ih vodi katastar. Kad kažete „njiva u Beljini“ ili „plac u Guncatima“, geometar u Barajevu već zna u kojoj KO da traži, a od vas mu treba još samo broj katastarske parcele.
Po popisu 2022, opština ima 26.431 stanovnika: u samom Barajevu živi 8.967, u Vraniću 4.119, u Meljaku 2.536, u Guncatima 2.494, a u Baćevcu 2.044. Katastar za celu opštinu vodi Služba za katastar nepokretnosti Barajevo, a broj parcele važi samo unutar svoje katastarske opštine (KO).
Situacije su poznate: njiva nasleđena u selu u kom više niko od porodice ne živi, plac u Meljaku na kom tek treba da nikne kuća ili međa koju vi i komšija ne vidite na istom mestu. Za svaku od njih posao počinje na terenu, merenjem po podacima katastra.
Trinaest sela, trinaest katastarskih opština
KO Barajevo i seoske KO
KO Barajevo ima 5.404 ha, više od dvostruke površine KO Vranić (2.658 ha). Status koji RGZ navodi za KO Barajevo glasi „katastar nepokretnosti na delu KO“, a za ostalih dvanaest KO opštine „katastar nepokretnosti“. Šta katastar vodi za pojedinu parcelu, pokazuje njen list nepokretnosti.
Među manjim KO su Meljak sa 591 ha i Manić sa 740 ha; samo naselje Meljak ima 2.536 stanovnika. Ostale seoske KO imaju od 971 do 1.712 ha: Veliki Borak 1.712 ha, Baćevac 1.673 ha, Lisović 1.514 ha, Šiljakovac 1.383 ha, Boždarevac 1.234 ha, Guncati 1.179 ha, Rožanci 1.159 ha, Beljina 1.011 ha, a Arnajevo 971 ha. Sve su to atari u kojima se njiva nalazi po broju parcele, a ne po tome čija je bila nekada.
Meljak i Baćevac rastu, većina sela gubi stanovnike
Između poslednja dva popisa broj stanovnika porastao je u Meljaku i Baćevcu, u Šiljakovcu je ostao isti, a u većini ostalih sela je opao. Ako gradite u Meljaku ili Baćevcu, na red dolaze parcelacija placa, promena namene i upis kuće. Ako ste nasledili zemlju u selu iz kog se odlazi, pre će to biti deoba ili obnova međa na njivi koju niko ne obrađuje.
Šta geometar radi na parcelama u Barajevu
Omeđavanje parcele — međa na njivi u selu
Omeđavanjem se granica vaše parcele traži u podacima katastra i obeležava na terenu, pred vama i susedima koje pozivamo. Ako je komšija u Lisoviću ili Beljini preorao preko kolca koji vi smatrate međom, ili nasleđenu njivu znate samo iz priče, to je posao za omeđavanje njive u selu.
Deoba parcele — nasleđe na više delova
Deobom se parcela u suvlasništvu deli na delove, a nova granica se obeležava na terenu i ulazi u elaborat za katastar. Kad je kuća sa okućnicom u Arnajevu ili Boždarevcu ostala na više naslednika, od kojih neki žive u Beogradu, deoba je način da svako zna šta je njegovo. Kako izgleda deoba parcele među naslednicima i šta treba pripremiti, objašnjeno je na posebnoj strani.
Promena namene zemljišta — njiva na kojoj se gradi
Kad njiva po planu postaje građevinsko zemljište ili se u katastru menja kultura parcele, geometar meri parcelu i izrađuje elaborat. Ako se za promenu namene plaća naknada, to je zasebna obaveza vlasnika, van posla geometra. Ako ste u Meljaku ili Baćevcu kupili njivu da na njoj gradite, pogledajte kako teče promena namene poljoprivrednog zemljišta.
Parcelacija i preparcelacija — placevi od veće parcele
Parcelacija deli parcelu na građevinske parcele, a preparcelacija spaja više susednih i ponovo ih deli; oba posla se rade po projektu i u skladu sa planskim dokumentom. Ako od veće parcele u Vraniću ili Guncatima pravite placeve za decu, ili sa komšijama spajate uske parcele da bi svaka dobila pristup putu, pogledajte kako se radi projekat parcelacije ili preparcelacije.
Upis objekta u katastar — nova kuća u selu
Posle merenja na terenu elaborat ide u Službu za katastar nepokretnosti Barajevo, koja odlučuje o upisu kuće, garaže ili pomoćnog objekta. Ako ste kuću u Meljaku ili Baćevcu završili, a u listu nepokretnosti i dalje stoji samo zemljište, upis tek završene kuće je sledeći korak.
Obnova granica parcele — kad se međa izgubi u šipražju
Pravilnik o katastarskom premeru u članu 74, stavu 1, obnavljanje granica opisuje kao postavljanje propisanih belega na granične tačke, i to po najnovijim podacima koje katastar ima o parceli. Ako se njiva godinama nije obrađivala, pa su kamen ili kolac sa međe nestali u šipražju, pogledajte kako teče obnova granica zapuštene njive.
Ibarska magistrala, Lipovička šuma i hrastovi kod Šiljakovca
Kroz opštinu prolazi Ibarska magistrala, državni put IB-22, a planski dokument za tu saobraćajnicu kroz Čukaricu, Barajevo, Obrenovac i Lazarevac bio je na ranom javnom uvidu 2022. Ako vam je parcela uz magistralu, pre deobe ili gradnje proverite šta taj plan predviđa za nju. Sam put je u katastru posebna parcela, pa se granica prema njemu meri kao i prema komšiji: po podacima katastra, sa tačkama obeleženim na terenu.
Deo opštine zauzima spomenik prirode „Lipovička šuma — Dugi rt“, mlada bukova šuma proglašena 2013: Barajevu pripada 35,8% njegove površine, a ostatak Čukarici. Kod Šiljakovca je 2006. zaštićeno i područje „Tri hrasta lužnjaka Bare“, na 50 ari, gde su danas dva stabla.
Granica parcele uz šumu ili uz put meri se isto kao svaka druga, po podacima katastra, ali šta se na parceli sme graditi ili deliti određuju plan i akt o zaštiti, ne merenje. Zato uz poziv geometru proverite i režim zaštite, ako je parcela u zaštićenom području ili uz njega.
Kako se računa geometar za njivu ili plac u Barajevu
Za njivu u ataru Vranića i plac u samom Barajevu račun se ne pravi isto: broji se koliko graničnih tačaka treba obeležiti, kolika je parcela i kakvog je oblika i da li se do nje stiže putem ili preko tuđe njive. Ulaze i udaljenost sela i broj parcela, pogotovo kad je nasleđe razbacano po više KO, recimo po Beljini i Rožancima. Takse RGZ-a idu odvojeno od računa geometra, po Tarifi.
Kad nam javite KO i broj parcele, ponudu imate pre izlaska na teren, a opšti pregled toga šta ulazi u cenu geometra je na posebnoj strani.
Geodetska merenja u Barajevu i komšijskim opštinama
Barajevo je gradska opština Grada Beograda: na severu se graniči sa Čukaricom i Voždovcem, a za parcele preko istočne, južne i zapadne granice tu su geometar u Sopotu, geometar u Lazarevcu i strana za Obrenovac. Sa Čukaricom deli Lipovičku šumu, a sa Čukaricom, Obrenovcem i Lazarevcem i plan za Ibarsku magistralu. Za merenje u ostalim delovima grada pogledajte geodetske usluge za ceo Beograd.
Za njivu u Beljini ili kuću u Vraniću javite nam se pozivom ili porukom sa KO i brojem parcele, pa krećemo od provere u katastru.