Njiva u Nemenikućama, plac u Ralji, kuća u Ropočevu ili parcela na padini Kosmaja: geometar u Sopotu za sve to radi sa istom službom katastra, ali ne i u istoj katastarskoj opštini. Sopot je beogradska opština sa najmanje stanovnika, po popisu 2022 njih 19.126, a samo naselje Sopot broji 1.956, manje od Ralje i Ropočeva.
Za celu opštinu nadležna je Služba za katastar nepokretnosti Sopot, a teritorija je podeljena na 16 katastarskih opština, jednu manje nego što ima naselja. Ropočevo nema KO pod svojim imenom, pa se kod parcele u njemu naziv KO čita iz lista nepokretnosti, zajedno sa brojem parcele.
Parcelu koju godinama niste videli prvo treba pronaći i omeđiti, nasleđe podeljeno samo na papiru podeliti i na terenu, a kuću koja još nije upisana izmeriti za katastar.
Varoš usred Ropočeva, Ralja i ostala naselja
Varoš Sopot nastala je usred sela Ropočeva, i u popisu su to i danas dva naselja: Sopot sa 1.956, a Ropočevo sa 2.546 stanovnika. Ralja je, sa 2.904 stanovnika, najveće naselje opštine, a među većim su i Nemenikuće sa 1.833, Mala Ivanča sa 1.619 i Popović sa 1.604.
Ukupno opština ima 17 naselja, pa velika većina ljudi živi van varoši, po selima. Ime „Sopot“ pritom nose tri stvari: opština, varoš i katastarska opština istog imena, pa kod svakog posla prvo razjasnimo na koju se od njih misli.
Kosmaj, visok 626 m, nalazi se na teritoriji i u okolini Sopota i Mladenovca, pa deo parcela opštine leži na njegovim padinama. Takva parcela meri se po istim podacima katastra kao i ona u dolini, ali se do nje ponekad stiže peške, kroz šumu ili preko livade, pa pri dogovoru pitamo i kako se do nje dolazi.
Geometar u Sopotu za njive, placeve i kuće
Omeđavanje parcele — livada, šuma ili njiva
Omeđavanje je obeležavanje granica parcele na terenu po podacima katastra, uz zapisnik koji potpisuju prisutni vlasnici susednih parcela. Kad se sa komšijom u Sibnici ili Rogači ne slažete dokle ide livada ili šuma, ili pre ograđivanja hoćete da znate gde tačno idu stubovi, pročitajte kako se obeležava međa između dve parcele.
Deoba parcele — nasleđe u Malom Požarevcu ili Guberevcu
Kod deobe geometar na terenu postavlja novu granicu između delova i pravi elaborat po kome katastar formira nove parcele. Ako je imanje u Malom Požarevcu ili Guberevcu ostalo braći i sestrama u idealnim delovima, pa svako ima pravo na deo, a niko ne zna koji je njegov, deobom svako dobija deo sa jasnom granicom na terenu. Više o tome piše na strani o podeli nasleđenog imanja na odvojene parcele.
Promena namene zemljišta — njiva za gradnju
Kad se u katastru menja namena ili kultura parcele, geometar posle merenja izrađuje elaborat, a naknada za promenu namene, gde je propisana, ostaje posebna obaveza vlasnika. Ako ste u Ralji ili Stojniku kupili njivu na kojoj planirate kuću, prvo proverite šta plan dozvoljava, pa pogledajte kako teče promena namene njive u građevinsko zemljište.
Spajanje parcela — više uskih njiva u jednu
Spajanjem se više susednih parcela istog vlasnika pretvara u jednu, i to elaboratom geodetskih radova, bez projekta parcelacije. Ako ste u Drlupi ili Dučini s vremenom kupili i susedne njive, pa sada imate niz uskih parcela jednu do druge, pogledajte kako se spajaju susedne parcele u jednu, sa jednim brojem, i koji su uslovi za to.
Upis objekta u katastar — kuća u Sopotu ili Ropočevu
Kuća, garaža ili štala koje nema u listu nepokretnosti, iako godinama stoji na placu, u katastar ulazi tek posle merenja i elaborata, a o upisu odlučuje Služba za katastar nepokretnosti Sopot. Za kuću u Ropočevu prvo utvrđujemo u kojoj je KO parcela, a zatim merimo sve objekte koji treba da uđu u katastar. Šta je potrebno za upis porodične kuće sa pomoćnim objektima, piše na posebnoj strani.
Šesnaest katastarskih opština za sedamnaest naselja
RGZ za opštinu Sopot vodi 16 KO: Babe, Drlupa, Dučina, Guberevac, Mala Ivanča, Mali Požarevac, Nemenikuće, Parcani, Popović, Ralja, Rogača, Sibnica, Slatina, Sopot, Stojnik i Đurinci. Sve imaju status „katastar nepokretnosti“, a svaka katastarska opština (KO) sa ovog spiska vodi brojeve parcela za sebe, pa isti broj može postojati i u Babama i u Đurincima.
Ropočevo, naselje sa 2.546 stanovnika, na tom spisku nema svoju KO, a KO Ralja ima samo 151 ha, iako je Ralja najveće naselje opštine. Granice naselja i katastarske opštine zato ne moraju da se poklapaju, pa se KO uvek čita iz lista nepokretnosti, a ne pogađa po imenu sela.
Ni katastar nepokretnosti nije svuda ustrojen u isto vreme: po spisku RGZ-a, u KO Sopot to je bilo 2001, u Nemenikućama 2006, a u Maloj Ivanči 2008. Kad dogovaramo posao, ponesite i starije ugovore i rešenja.
Po površini, Nemenikuće imaju 3.058 ha, KO Sopot 2.996 ha, Rogača 2.585 ha, Sibnica 2.256 ha, Guberevac 2.190 ha i Popović 2.012 ha, dok su Slatina sa 464 ha i Ralja sa 151 ha na drugom kraju. U velikoj KO, kakve su Nemenikuće, katastarska parcela se na terenu nalazi po broju i podacima katastra, a ne po sećanju ko je tu nekad kosio.
Seoska KO obuhvata i građevinsko područje sela i atar sa njivama, livadama i šumama: za granične tačke u ataru, van građevinskog područja, član 19 Pravilnika o katastarskom premeru predviđa klasu tačnosti KT3, sa standardnom devijacijom položaja do 25 cm, a za građevinsko područje sela KT2, do 10 cm, dok se klasa koja važi čita iz glavnog projekta za područje premera.
Ponuda geometra za Sopot: šta se računa, a šta plaća posebno
Ponuda zavisi od broja graničnih tačaka, veličine i oblika parcele i od toga kako se do nje stiže, jer livada na padini Kosmaja i plac u varoši nisu isti izlazak. Ulazi i koliko je selo daleko, kao i broj parcela: ako se istom prilikom radi spajanje dve njive i upis kuće, recite to unapred. Uz ponudu računajte i takse Republičkog geodetskog zavoda, koje se po Tarifi plaćaju posebno.
Tačnu cenu za vašu parcelu dobijate pre izlaska, čim znamo KO i broj parcele. Ako želite da unapred vidite okvir, pogledajte kako se računa cena izlaska geometra na teren.
Geometar za Sopot i susede: Mladenovac, Barajevo, Lazarevac
Opština Sopot je u sastavu beogradskih opština od 1956. i graniči se sa Mladenovcem, Barajevom, Lazarevcem, Voždovcem i Grockom; za prve tri opštine postoje strane geometar u Mladenovcu, geodetska merenja u Barajevu i geometar u Lazarevcu. Kosmaj deli sa Mladenovcem. Za ostatak grada pogledajte stranu geometar u Beogradu i okolini.
Pozovite nas sa listom nepokretnosti pri ruci: naziv KO i broj parcele dovoljni su da vam kažemo šta sledi, bilo da je reč o njivi u Guberevcu ili placu u Ralji.