Ako tražite geometra za Lazarevac, verovatno već imate konkretnu parcelu na umu: spornu među sa komšijom u Petki, nasleđenu njivu u Stepojevcu ili kuću u Velikim Crljenima koju treba upisati u katastar. Po popisu 2022, opština Lazarevac ima 55.146 stanovnika, a grad 27.635, pa gotovo polovina ljudi živi u ostalim naseljima opštine.
Opština je podeljena na 34 katastarske opštine, koje sve vodi Služba za katastar nepokretnosti Lazarevac. Samo ime sela zato nije dovoljno: svaka katastarska opština (KO) ima svoju numeraciju parcela, pa geometru trebaju naziv KO i broj parcele iz lista nepokretnosti. Merenje i elaborat su posao geodetske organizacije koja ima licencu Republičkog geodetskog zavoda, a naš geometar izlazi i u sela, ne samo u grad.
Grad iz Šopića, ravnica uz Kolubaru i voćarska brda
Grad Lazarevac i Šopić — dve KO
Grad Lazarevac nastao je iz sela Šopić, ali ih katastar i danas vodi kao dve odvojene katastarske opštine: KO Lazarevac ima 448 ha, a KO Šopić 1.704 ha. Naselje Šopić je po popisu 2022 imalo 2.751 stanovnika. Za plac ili kuću u gradu i u Šopiću zato prvo proveravamo u kojoj je KO parcela upisana, jer katastar podatke vodi po KO, a ne po ulici.
Ravnica uz Kolubaru i brdoviti jugoistok
Lazarevac leži u Šumadijskoj Kolubari, uz reku Kolubaru: severozapadni deo opštine je ravničarski, a jugoistočni brdovit i voćarski. Osim Kolubare, kroz opštinu teku Onjeg, Ljig, Peštan, Turija, Beljanica i Lukavica, a teren presecaju doline Turije, Peštana i Onjega. Njiva u ravnici uz Kolubaru i voćnjak na padini iznad Peštana traže isti posao, granicu po katastru, ali ne i isti izlazak na teren, pa pri dogovoru uvek pitamo gde je parcela.
Veća sela i veliki atari
Među većim selima su Veliki Crljeni sa 3.888 stanovnika, Stepojevac sa 2.711 i Petka sa 1.459, po popisu 2022. Po površini se KO jako razlikuju: Prkosava ima 263 ha, a Brajkovac 2.518 ha, Trbušnica 2.212 ha i Stepojevac 2.081 ha. U tako velikom ataru njiva se ne traži po opisu „kod potoka“, nego kao katastarska parcela sa svojim brojem.
RGZ u javnom spisku vodi sve KO opštine sa statusom „katastar nepokretnosti“, osim Velikih Crljena, Vreoca i Šušnjara, za koje stoji „katastar nepokretnosti na delu KO“.
Posao za geometra u Lazarevcu: međe, deobe, kuće i placevi
Omeđavanje parcele — dokle ide čija njiva
Omeđavanje znači da geometar na terenu pronađe granice parcele po podacima katastra i obeleži ih, a susedi se pozivaju da prisustvuju. Treba kad se sa komšijom u Petki ili Šopiću ne slažete dokle ide čija njiva, ili kad ste nasledili zemlju koju nikad niste obišli pa ne znate ni gde počinje. Šta sve ulazi u postupak, pročitajte na strani o tome kako izgleda omeđavanje njive ili placa.
Deoba parcele — jedno imanje, više naslednika
Deoba deli jednu parcelu na više novih, sa granicom obeleženom na terenu i elaboratom za katastar. Ako je imanje u Trbušnici ili Čibutkovici upisano na više naslednika u idealnim delovima, gde svako ima udeo, ali ne i svoj komad zemlje, pre izlaska pogledajte kako teče deoba nasleđene parcele i šta se traži od suvlasnika: cilj je da svako dobije parcelu sa sopstvenim brojem.
Upis objekta u katastar — kuća koje nema u listu
Upis počinje merenjem kuće, garaže ili pomoćne zgrade na terenu, a o samom upisu, na osnovu elaborata, odlučuje Služba za katastar nepokretnosti Lazarevac. Ako vam kuća u Velikim Crljenima, Šopiću ili u gradu odavno stoji, a u listu nepokretnosti je parcela i dalje bez objekta, to je posao za upis kuće koje nema u listu nepokretnosti, pogotovo ako planirate prodaju ili prepis na decu.
Parcelacija i preparcelacija — placevi od veće njive
Parcelacijom se od jedne parcele prave nove građevinske parcele, a preparcelacijom se više susednih spaja i ponovo deli, uvek po planskom dokumentu za to područje. Ako od veće njive uz put hoćete placeve za kuće, prvo se proverava šta plan tu dozvoljava. Ko radi projekat i kojim redom idu opština i katastar, opisano je na strani o tome kako teku parcelacija i preparcelacija.
Kroz opštinu prolazi i Ibarska magistrala, a planski dokument koji je obuhvata bio je na ranom javnom uvidu 2022. Za parcelu uz magistralu zato u opštini proverite u kojoj je fazi taj plan pre nego što naručite projekat.
Geodetski snimak — pre nego što kupite
Geodetski snimak pokazuje šta je stvarno na parceli, od kuće i ograde do bunara i prilaza, i kako to stoji naspram katastra. Ako kupujete plac u gradu ili kuću sa voćnjakom na jugoistoku opštine, snimak pre potpisa ugovora pokazuje da li ograda ide granicom i da li je upisano sve što vidite. Šta tačno sadrži i sa kojom tačnošću se radi, piše na strani o tome šta pokazuje geodetski snimak placa.
Obnova granica parcele — kad belezi nestanu
Obnova granica znači da se granične tačke koje su nekad bile obeležene ponovo postave na teren, na mesta koja vodi katastar. Treba kad se kolci i kamenje sa međe izgube posle oranja, krčenja starog voćnjaka ili gradnje ograde, a o postupku više piše na strani o vraćanju izgubljenih međnih belega.
Pravilnik o katastarskom premeru, u članu 19, za građevinsko područje naselja i sela predviđa klasu tačnosti KT2 (standardna devijacija položaja do 10 cm), dok je za međne tačke njiva, livada i šuma izvan građevinskog područja predviđena KT3 (do 25 cm), a klasu utvrđuje glavni projekat za područje premera.
Kolubarski basen: sela uz kopove i promene na zemljištu
Deo opštine je u eksploatacionom području Rudarskog basena „Kolubara“, ogranka EPS-a, čiji su površinski kopovi Polje B, Polje D, Tamnava-Zapadno polje i Veliki Crljeni na teritoriji Lazarevca, Lajkovca i Uba. U tom području je oko trećina naselja opštine: Prkosava, Rudovci, Mali i Veliki Crljeni, Baroševac, Zeoke, Medoševac, Vreoci i Cvetovac.
Uredba o utvrđivanju Prostornog plana područja eksploatacije Kolubarskog lignitskog basena objavljena je u „Službenom glasniku RS“ broj 107/2017, a njena izmena u broju 19/2024. Plan je javan i vredi ga pogledati pre kupovine zemlje ili kuće u selima uz kopove; šta on predviđa za neku parcelu ne odlučuje geometar, nego nadležni organi.
Cena geodetskog merenja u Lazarevcu: grad, selo ili atar
Na cenu u Lazarevcu utiču površina i oblik parcele, broj tačaka na granici i to kako se do nje stiže, pa je plac u gradskoj ulici drugačiji posao od uske njive u ataru ili voćnjaka na padini. Računa se i koliko je selo daleko, kao i to da li se meri samo vaša parcela ili više njih, možda u različitim KO, recimo u Šopiću i u Stepojevcu. Na to dolaze takse RGZ-a, koje naplaćuje katastar: plaćaju se posebno, po Tarifi.
Za opšti okvir pogledajte tržišne cene geometra u Beogradu, a iznos za vašu parcelu dobijate pre izlaska na teren, čim pošaljete naziv KO i broj parcele.
Geodetski radovi u Lazarevcu i preko opštinske granice
Lazarevac je gradska opština Grada Beograda i na severozapadu se graniči sa Obrenovcem, a na severoistoku sa Barajevom i Sopotom. Ako imate zemlju i sa druge strane granice, šta je za merenje tamo drugačije opisuju strane geometar za Obrenovac, geodetske usluge u Barajevu i geometar za Sopot. Za ostatak grada i pun spisak usluga vodi vas strana o geodetskim uslugama u Beogradu.
Pozovite nas ili pošaljite poruku sa imenom sela i brojem parcele, a mi ćemo proveriti šta o njoj piše u katastru pre nego što naš geometar izađe na teren.