U opštini Mladenovac postoje dva naselja istog imena: varoš Mladenovac, sa 22.346 stanovnika, i selo Mladenovac, sa 1.601, po popisu 2022. Katastar ih vodi kao dve katastarske opštine, Mladenovac (Varoš) i Mladenovac (Selo), pa „plac u Mladenovcu“ geometru još ne govori gde je parcela.
Cela opština ima 48.683 stanovnika u 22 naselja, a parcele su razvrstane u 19 katastarskih opština; sve ih vodi Služba za katastar nepokretnosti Mladenovac. Katastarska opština (KO) i broj parcele pišu u listu nepokretnosti, i od ta dva podatka počinje svaki dogovor.
Njiva u Vlaškoj kojoj se međa ne vidi, kuća u Kovačevcu sa štalom i ambarom kojih nema u katastru, imanje u Velikoj Krsni koje dele naslednici, stan u varoši koji nije upisan kao poseban deo: iza svake od tih situacija stoji jedna parcela i ono što o njoj vodi katastar.
Varoš sa šest naselja i sela od Kovačevca do Velike Krsne
Varoš: Centar, 25. maj, Dedinje, Drapšin, Selters banja i Bataševo
Grad Mladenovac čine gradska naselja Centar, 25. maj, Dedinje, Drapšin, Selters banja i Bataševo. Koja KO piše za stan ili kuću u nekom od njih, vidi se u listu nepokretnosti; KO Mladenovac (Varoš) ima 1.091 ha.
Sela: Kovačevac, Međulužje, Velika Krsna, Vlaška
Kovačevac je sa 3.838 stanovnika najveće selo opštine po popisu 2022; Međulužje ima 2.640, Velika Krsna 2.176, a Vlaška 2.149. Obradivog zemljišta u opštini ima oko 27.000 ha: njiva u ataru i plac u varoši mere se po istim podacima katastra, ali se do njih ne stiže isto.
Niska Šumadija, Veliki Lug i Kosmaj
Opština je u severnom delu niske Šumadije, na visinama od 113 do 518 m; sama varoš je na 138 m. Najveći deo pripada slivu rečice Veliki Lug, leve pritoke Kubršnice, a Kosmaj je na zapadnom rubu opštine. Zato pri dogovoru pitamo da li je parcela u ravnom delu ili na padini i kojim se putem do nje dolazi.
Pruga i gasovod
Kroz opštinu prolaze železnička pruga Beograd–Niš–Sofija i magistralni gasovod, a auto-put Beograd–Niš je u blizini, sa odvajanjem za Mladenovac kod Malog Požarevca. Ako vam je parcela uz prugu ili trasu gasovoda, šta uz njih važi pitajte upravljača i opštinu, pre gradnje ili deobe. Geometar može da obeleži granicu vaše parcele prema tom pojasu.
Geodetske usluge u Mladenovcu: njive, kuće, placevi i stanovi
Omeđavanje parcele — njiva u ataru Vlaške ili Kovačevca
Omeđavanje je posao u kom geometar po podacima katastra pronalazi granične tačke njive ili placa i obeležava ih, uz poziv vlasnicima susednih parcela. Zatrebaće vam kad se oko međe ne slažete sa komšijom u Vlaškoj ili Kovačevcu, kad kupujete zemlju ili kad ste je nasledili, a ne znate joj granice. Postupak je opisan na strani omeđavanje njive u ataru.
Upis objekta u katastar — kuća i ekonomske zgrade
Kuća, garaža, štala ili ambar u katastar ulaze tek kad ih geometar izmeri i o tome preda elaborat, a o upisu odlučuje služba u Mladenovcu. Ako na imanju u Međulužju ili Jagnjilu stoji više zgrada, a u listu nepokretnosti je upisana samo stara kuća, mere se sve odjednom. Šta se za to priprema, piše na strani upis kuće i ekonomskih zgrada na imanju.
Deoba parcele — imanje na više naslednika
Deobom se imanje koje je do sada bilo jedna parcela razdvaja na više njih; geometar obeležava nove međe i izrađuje elaborat. Ako su njive u Velikoj Krsni ili Velikoj Ivanči ostale upisane na više naslednika, deoba nasleđenog imanja je put do toga da svako ima svoju parcelu, a ne samo udeo.
Parcelacija i preparcelacija — placevi na ivici varoši
Kad od veće parcele treba da nastanu građevinski placevi, radi se parcelacija; kad se više parcela spaja pa deli drugačije, preparcelacija. Oba posla zavise od planskog dokumenta, pa se prvo proverava šta on na tom mestu dozvoljava. Ako od njive na ivici varoši ili u Međulužju hoćete placeve za prodaju ili za decu, pogledajte stranu parcelacija njive na građevinske placeve.
Etažiranje objekta — zgrada u varoši ili kuća na dva sprata
Etažiranje je merenje u kom se zgrada ili kuća razlaže na stanove, lokale i garaže, da bi svaki bio upisan zasebno. Ako ste stan kupili u zgradi u Centru ili u naselju 25. maj u kojoj posebni delovi nisu upisani, ili porodičnu kuću delite na dva stana, pročitajte kako se radi etažiranje zgrade ili kuće u varoši.
Geodetski snimak — pre kupovine njive, placa ili kuće
Geodetski snimak pokazuje šta se na parceli zaista nalazi i gde: objekte, ogradu i prilaz, sve naspram katastra. Ako kupujete kuću sa okućnicom u Duboni ili plac u Selters banji, snimak pre ugovora pokazuje da li dobijate ono što vam je pokazano. O sadržaju snimka govori strana geodetski snimak pre kupovine imanja.
Mladenovac (Varoš) i Mladenovac (Selo): dve KO istog imena
KO Mladenovac (Varoš) ima 1.091 ha, a KO Mladenovac (Selo) 575 ha. Reč u zagradi je deo naziva, pa je prepišite iz lista nepokretnosti tačno kako piše: bez nje se ne zna o kojoj je od dve KO reč.
Devetnaest KO za 22 naselja
Uz dve KO sa imenom Mladenovac, tu su Amerić, Dubona, Granice, Jagnjilo, Koraćica, Kovačevac, Mala Vrbica, Markovac, Međulužje, Pružatovac, Rabrovac, Rajkovac, Senaja, Velika Ivanča, Velika Krsna, Vlaška i Šepšin. Svih 19 u spisku RGZ-a upisano je kao „katastar nepokretnosti“. Naselja je 22, pa ne nosi svako KO pod svojim imenom.
Po površini prednjači KO Velika Krsna sa 4.946 ha, a slede Kovačevac sa 3.438 ha, Velika Ivanča sa 3.220 ha i Vlaška sa 3.003 ha; Mala Vrbica ima 433 ha, a Senaja 435 ha. Na toliko hektara katastarska parcela se pronalazi po broju iz lista nepokretnosti, a opis poput „njiva pored puta“ tu ne pomaže.
Cena geometra u Mladenovcu: od placa u varoši do njive u Velikoj Krsni
Na cenu utiču broj graničnih tačaka, površina i oblik parcele i to kako joj se prilazi: do placa u varoši stiže se ulicom, a do njive usred atara poljskim putem ili preko tuđe zemlje. Računa se i udaljenost sela, kao i to da li su parcele u jednoj KO ili u više njih, recimo u Vlaškoj i u Rabrovcu. Uz račun geometra idu i takse RGZ-a, koje se plaćaju posebno, po Tarifi.
Kad javite KO i broj parcele, cenu dobijate pre izlaska na teren. Pre toga možete da pogledate koliko koštaju geodetske usluge u Beogradu.
Geodetsko merenje u Mladenovcu, prema Kosmaju i ka Grockoj
Mladenovac je u sastavu beogradskih opština od 1971, a od njih ga okružuju Sopot i Grocka. Za parcele s druge strane opštinske međe tu su geodetske usluge u Sopotu i geometar u Grockoj. Ako vam treba geometar za sve beogradske opštine, a ne samo za ovu, krenite od početne strane.
Kad se javite, pozivom ili porukom, recite da li je parcela u varoši ili u selu i pošaljite KO i broj parcele: po tome znamo gde da gledamo pre nego što krenemo.