Grocka je sedište opštine, a po popisu 2022. tek četvrto naselje po broju stanovnika: u varoši živi 8.154 ljudi, dok Kaluđerica ima 28.483, Leštane 10.454, a Vrčin 8.601. Cela opština, sa 15 naselja, ima 82.810 stanovnika.
Za geometra je to prvi znak da Grocka nije jedno mesto: na zapadu su gradska naselja koja rastu, a na istoku sela sa njivama i voćnjacima. Katastar opštinu deli na 14 katastarskih opština (KO), svaku sa svojim podacima premera, a sve ih vodi Služba za katastar nepokretnosti Grocka.
Plac u Boleču koji se deli na dva dela za gradnju i voćnjak u Dražnju koji je u katastru ostao upisan kao njiva nisu isti posao, iako ih vodi ista služba. Kod prvog nastaju dve nove katastarske parcele, a kod drugog granice ostaju iste i menja se samo kultura koju katastar za tu parcelu vodi.
Zapad koji raste i voćarski istok
Kao gradska naselja vode se Grocka, Kaluđerica, Vinča, Boleč, Leštane i Vrčin, a seoska su Begaljica, Brestovik, Dražanj, Živkovac, Zaklopača, Kamendol, Pudarci, Ritopek i Umčari. Zapadni deo opštine, sa Kaluđericom, Bolečom, Leštanima, Vinčom i Ritopekom, urbanizuje se i raste. Istočni deo je poljoprivredan, pre svega voćarski: breskve, kajsije, šljive, trešnje i grožđe.
Sever opštine leži uz Dunav, jug je oko doline Ralje, a za celu opštinu navodi se nadmorska visina od svega 71 m. Kroz opštinu teku i Bolečica i Grocica, koja nastaje spajanjem Begaljičkog i Zaklopačkog potoka.
Kaluđerica i Leštane imaju svoje strane: geometar u Kaluđerici i geometar u Leštanima.
Geodetski radovi u Grockoj, od međe do upisa kuće
Omeđavanje parcele — međa između redova voćnjaka
Kad ne znate gde vam je tačno međa ili komšija osporava ogradu, omeđavanje placa ili voćnjaka postavlja belege na granične tačke po podacima katastra, uz zapisnik koji potpisuju pozvani susedi. Kod voćnjaka u Kamendolu međa može da prolazi između redova stabala, pa se belege postavljaju tamo gde ih vodi premer, a ne tamo gde je zgodno za obradu.
Deoba parcele — nasleđena njiva ili zajednički plac u varoši
Kad su braća nasledila njivu u Pudarcima ili Begaljici na idealne delove, svako ima udeo u celoj njivi, a ona je i u katastru i na terenu ostala jedna parcela. Iz toga se izlazi deobom nasleđene njive ili placa: zajednička parcela se deli na onoliko novih koliko su se suvlasnici dogovorili. Isto važi i za plac u varoši koji su dvoje kupili zajedno, pa sada svako hoće svoj deo.
Parcelacija i preparcelacija — novi placevi u Boleču, Vinči ili Vrčinu
Parcelacija deli parcelu na više građevinskih, a preparcelacija spaja više parcela i deli ih ponovo, uvek po projektu koji mora da se uklopi u važeći plan. Oglase o javnom uvidu u planove za svoju teritoriju opština Grocka objavljuje na svom sajtu, a koji plan pokriva baš vaš plac u Boleču, Vinči ili Vrčinu, pitate u opštini.
Ko radi projekat i kakvi su rokovi, opisano je na strani o parcelaciji placa za gradnju.
Promena namene zemljišta — voćnjak za gradnju, njiva pod voćem
Ako ste kupili voćnjak na obodu Vrčina ili Boleča da na njemu gradite, to je promena namene voćnjaka ili njive: geometar meri parcelu i izrađuje elaborat za katastar, a naknada za promenu namene je posebna obaveza, koja nije deo geodetskog posla. Drugi slučaj je promena kulture: ako se parcela u katastru vodi kao njiva, a na njoj je godinama voćnjak ili vinograd, namena ostaje ista i u katastru se menja samo kultura.
Upis objekta u katastar — davno zidana kuća u Brestoviku
Kuća u Brestoviku zidana davno, a u listu nepokretnosti stoji samo plac? Merimo je, sklapamo elaborat i šaljemo zahtev preko e-šaltera, a predmet rešava Služba za katastar nepokretnosti Grocka.
Sve o postupku je u tekstu o upisu kuće koja nije u katastru; isto važi i za pomoćne zgrade na placu, ako ih treba upisati.
Obnova granica parcele — voćnjak u Umčarima bez belega
Kad belege nestanu ili se pomere, obnova granica ih vraća tačno po podacima katastra — ne po ogradi, brazdi ili sećanju. Ako su na voćnjaku u Umčarima belege nestale posle krčenja starih stabala ili oranja, treba vam obnova granica kad belega više nema: međa ostaje tamo gde je vodi premer, ma dokle se u međuvremenu oralo.
Katastar Grocke od Dunava do Ralje
Opština ima 14 katastarskih opština: Begaljica, Boleč, Brestovik, Dražanj, Grocka, Kaluđerica, Kamendol, Leštane, Pudarci, Ritopek, Umčari, Vinča, Vrčin i Zaklopača. Po površini se izdvajaju KO Vrčin sa 4.918 ha, Umčari sa 3.418 ha, Begaljica sa 3.171 ha i Grocka sa 3.071 ha, dok KO Kaluđerica i KO Leštane imaju svega 933 i 934 ha.
Od 15 naselja samo Živkovac nema istoimenu KO, pa se parcela odatle proverava po broju iz lista nepokretnosti. Četiri KO — Begaljica, Grocka, Kaluđerica i Vrčin — u spisku RGZ-a nose status „Katastar nepokretnosti na delu KO”. U istom spisku stoje i godine ustrojavanja katastra nepokretnosti: za KO Pudarci 2003, za Brestovik, Dražanj i Kamendol 2005, za Umčare 2008, a za Boleč i Grocku 2009.
Po čl. 19 Pravilnika o katastarskom premeru, tačnost graničnih tačaka određuje se standardnom devijacijom položaja: do 10 cm u klasi KT2, predviđenoj za građevinsko područje naselja i sela, i do 25 cm u klasi KT3, predviđenoj za njive i voćnjake u ataru, van građevinskog područja, a koja klasa važi utvrđuje glavni projekat za područje premera.
Na šta se u Grockoj računa cena geometra
Cenu geodetskih radova u Grockoj određuju:
- broj graničnih tačaka i dužina međe koju treba izmeriti ili obeležiti;
- oblik parcele i prilaz, naročito ako je njiva ili voćnjak na padini ili daleko od puta;
- broj novih parcela kod deobe ili parcelacije;
- to da li posao obuhvata jednu ili više katastarskih opština.
Takse Republičkog geodetskog zavoda idu mimo toga, po Tarifi. Cenu dobijate pre izlaska, kad pošaljete KO i broj parcele, a za deobu i koliko novih delova treba da nastane; kako se kreću tržišne cene geometra u Beogradu, pogledajte na posebnoj strani.
Od Grocke ka Mladenovcu i Voždovcu — geometar i za susede
Opština Grocka se graniči sa Mladenovcem i Voždovcem, a parcele preko te granice pokrivaju strane geometar u Mladenovcu i geometar na Voždovcu. Pregled svih lokacija i usluga je na stranici o geodetskim uslugama u Beogradu.
Ako ne znate broj parcele, dovoljno je ime sela i otprilike gde je njiva ili plac. KO i podatke nađemo u katastru, pa vam javimo šta treba uraditi i koliko košta.