Plac koji naslednici dele, dva placa koja treba da postanu jedan, kuća koju treba snimiti i upisati: s takvim poslovima se u Leštanima dolazi kod geometra. Svaki od njih počinje od istog pitanja — šta o parceli danas piše u katastru.
Leštane je naselje opštine Grocka i po popisu 2022. ima 10.454 stanovnika. Njegova katastarska opština (KO) Leštane prostire se na 934 ha i u nadležnosti je Službe za katastar nepokretnosti Grocka.
Susedi su mu Kaluđerica i Boleč, naselja sa sopstvenim katastarskim opštinama. Kod placa na obodu naselja geometar u Leštanima zato ne polazi od adrese, nego od toga u kojoj se KO vodi katastarska parcela.
Uz Kaluđericu, do granice sa Bolečom
Leštane je u zapadnom delu opštine Grocka, uz Kaluđericu, na koju se naslanja. Na ulazu u naselje je spomenik u obliku medveda, po kome se lako dogovara mesto susreta pre izlaska na teren.
Broj stanovnika gotovo se nije promenio između dva popisa: 2011. ih je bilo 10.473, a 2022. godine 10.454. Gde je plac, najlakše je reći ulicom i kućnim brojem, a u katastru se zatim traži po broju parcele.
Za Leštane važi Plan generalne regulacije za celinu XX, isti koji pokriva Kaluđericu, Boleč, Vinču i Ritopek. Izmene i dopune tog plana bile su na javnom uvidu od 1. do 15. decembra 2023. Od tog plana zavisi da li plac u Leštanima sme da se podeli na parcele kakve ste zamislili.
Geodetsko merenje u Leštanima: papiri za kuću, međa, deoba i spajanje
Geodetski snimak za legalizaciju — jedna ili dve kuće na istom placu
Dok kuća nema dozvolu, njen položaj i mere ne postoje ni u jednom zvaničnom dokumentu. Prvi put ih beleži snimak postojećeg stanja za legalizaciju: geometar meri kuću i pomoćne objekte na parceli i izrađuje elaborat koji ulazi u postupak ozakonjenja.
Ako su na placu dve kuće, a parcela je jedna, snimak obuhvata obe, pa se odmah vidi i kuda bi išla međa pri kasnijoj deobi. Da li će kuća biti ozakonjena, ne zavisi od snimka, nego od odluke nadležnog organa.
Upis objekta u katastar — kuća sa papirima, a u listu samo zemljište
Kad kuća ima papire, a u listu nepokretnosti za parcelu i dalje stoji samo zemljište, sledi upis. Kuću merimo i izrađujemo elaborat, a zahtev elektronski podnosimo Službi za katastar nepokretnosti Grocka, koja vodi KO Leštane.
Ako kuća stoji na placu koji se tek deli ili spaja, redosled poslova dogovaramo unapred, da se isto merenje ne radi dva puta. Šta se sve prilaže uz zahtev, nabraja strana o upisu kuće u list nepokretnosti.
Omeđavanje parcele — kad ograda nije na međi
Na placu u naselju međom se smatra ograda, a ograda ume da bude postavljena „otprilike“. Gde je granica po podacima katastra, pokazuje omeđavanje placa u naselju: tačke se obeleže belegama, susedi se pozovu, a o svemu se sastavi zapisnik.
Ima smisla i pre deobe ili spajanja, jer se oba posla oslanjaju na tačnu spoljnu granicu placa.
Deoba parcele — nasleđen plac sa više kuća
Plac nasleđen na idealne delove, na kome je svaki naslednik već sagradio svoju kuću, na papiru je i dalje jedna parcela. Kod deobe nasleđenog placa između kuća se povlači nova međa, obeležava na terenu i unosi u elaborat, pa svako dobija svoju parcelu.
Kuda međa ide, dogovaraju suvlasnici, a geometar tu liniju prenosi na teren i proverava da li je izvodljiva. Da li plan za taj deo Leštana dopušta parcele koje bi nastale, utvrđuje se pre merenja.
Spajanje parcela — dokupljen plac ili kuća preko međe
Spajanje je posao obrnut od deobe: dve ili više susednih parcela istog vlasnika postaju jedna. Sprovodi se elaboratom geodetskih radova, a ne projektom parcelacije. Da li su za to ispunjeni uslovi, vidimo iz listova nepokretnosti pre nego što izađemo na merenje.
Treba vam kad ste dokupili komšijin plac, kad kuća stoji preko međe dve vaše parcele ili kad uzak plac sam nije dovoljan za gradnju. Uslove i korake nabraja strana o spajanju susednih parcela u jednu.
Kad se granica KO pomeri: Leštane i Boleč
KO Leštane u javnom spisku RGZ-a nosi oznaku „Katastar nepokretnosti“. Jedna je od 14 katastarskih opština koje vodi Služba za katastar nepokretnosti Grocka, kao i susedna KO Boleč, od 1.244 ha.
Granica između KO Leštane i KO Boleč menjana je odlukom objavljenom u „Službenom glasniku RS“, br. 38/2010. Tada je sedam katastarskih parcela, ukupne površine 50 a 53 m², prešlo iz KO Boleč u KO Leštane, a obeležavanje i opis promenjene granice odlukom su povereni Službi za katastar nepokretnosti Grocka.
Ako je vaša parcela uz tu granicu, a na starom ugovoru piše druga KO nego u današnjem listu nepokretnosti, to ne mora biti greška. U tom slučaju prvo utvrđujemo kako se parcela danas vodi, pa tek onda tražimo podatke premera.
Drugi plan koji se tiče Leštana tek je u izradi: prostorni plan za sektor „C“ obilaznice oko Beograda. Po odluci o izradi tog plana („Službeni glasnik RS“, br. 48/2025), okvirna granica zahvata i delove KO Leštane, dok će konačna biti poznata tek iz nacrta plana. Dok se to ne zna, pre deobe, gradnje ili kupovine parcele vredi proveriti da li je u obuhvatu.
Za deobu i spajanje pripremite listove nepokretnosti za sve parcele o kojima je reč i dokument iz kog se vidi ko su vlasnici. Za kuću dodajte ono što o njoj imate: ugovor, staru skicu ili rešenje.
Koliko košta geometar u Leštanima kad se plac deli ili spaja
Kod deobe cenu pomera broj delova na koje se plac deli, a kod spajanja broj parcela koje ulaze u jednu. Kod omeđavanja se računa broj graničnih tačaka, a u naselju i to koliko je međa zaklonjena ogradama i objektima.
Kod snimka i upisa računa se sve što na placu stoji: ako su na njemu dve kuće i pomoćne zgrade, meri se svaka. Kad se na istom placu radi više poslova, recimo omeđavanje pa deoba, cenu dajemo za sve zajedno, jer se deo merenja ne ponavlja.
Takse koje naplaćuje RGZ plaćaju se posebno, po Tarifi, i u ovu cenu ne ulaze. Cenu znate pre izlaska: dovoljno je da pošaljete broj parcele iz KO Leštane i napišete šta treba uraditi.
Opštu sliku o tome koliko koštaju geodetske usluge daje posebna strana.
Geodetske usluge u Leštanima i u susednoj Kaluđerici
Leštane pripada opštini Grocka, čijih svih 14 katastarskih opština opisuje strana geometar u Grockoj. Susedna Kaluđerica ima svoju stranu, geodetske usluge u Kaluđerici, sa onim što je tamo drugačije. Za druge krajeve tu je geometar za sve beogradske opštine, na početnoj strani.
Javite nam broj parcele, ili samo ulicu i šta je na placu, i napišite da li plac delite, spajate ili sređujete papire za kuću. Pre izlaska znate šta se meri, kojim redom i koliko košta.