„Kuća je zidana davno, sprat je dodat kasnije, a u katastru stoji samo plac — odakle da krenem?” Na takvo pitanje geometar u Kaluđerici odgovara tek kad pogleda list nepokretnosti: šta je upisano, šta nije i na koga se parcela vodi.
Sa 28.483 stanovnika po popisu 2022. Kaluđerica je veća od same Grocke, sedišta opštine, koja ima 8.154. Za katastar je to katastarska opština (KO) Kaluđerica, od 933 ha, u nadležnosti Službe za katastar nepokretnosti Grocka.
Bilo da je posao snimak dogradnje, upis kuće, etažiranje kuće u kojoj živi više porodica ili podela placa na dva građevinska, na terenu se orijentišemo po ulici i kućnom broju, a u katastru po broju katastarske parcele. Tek kad se to dvoje spoji, zna se šta tačno merimo.
Od krčevine uz potok do prigradskog naselja
Ime naselja dolazi od reči „kaluđerica”, kako se nekad zvala žena koja se zamonašila. Naselje je nastalo za vreme osmanske vladavine, krčenjem guste šume oko potoka, a do 1950-ih bilo je pretežno agrarno.
Danas je Kaluđerica prigradsko naselje opštine Grocka, a za geometra je ta promena važna jer se vidi u katastru. Parcela na kojoj je danas kuća može se i dalje voditi kao njiva ili imati granice iz vremena kad je bila deo većeg imanja. Zato kod kupovine placa u Kaluđerici vredi uporediti kulturu i površinu upisanu u katastru sa onim što stvarno stoji na terenu.
Kaluđerica je, zajedno sa Leštanima, Bolečom, Vinčom i Ritopekom, u obuhvatu Plana generalne regulacije za celinu XX, a njegove izmene i dopune izložene su na javni uvid u decembru 2023. Za kuću koja se dograđuje ili dobija sprat merodavan je taj plan, pa se pre projekta proverava šta on predviđa za parcelu.
Koje geodetske usluge traži kuća u Kaluđerici
Kod iste kuće ovi poslovi mogu da se nadovežu: snimak postojećeg stanja, pa upis, a kad u kući ima više stanova i etažiranje. Zato je dobro da geometar odmah zna šta je krajnji cilj — prodaja, kredit, podela među naslednicima ili samo sređeni papiri.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća, terase i pomoćni objekti u dvorištu
Za kuću ili dogradnju bez dozvole geodetski snimak za ozakonjenje je merenje objekta na parceli i elaborat koji ide katastru; to je geodetski deo ozakonjenja, a odluku o ozakonjenju donosi nadležni organ. Uz kuću se snimaju i terase i pomoćni objekti u dvorištu.
Upis objekta u katastar — prizemna u katastru, sa spratom na terenu
Ako kuća postoji, a list nepokretnosti za njenu parcelu pokazuje samo zemljište, sledi upis kuće u katastar preko e-šaltera: kuću merimo, elaborat izrađujemo i zahtev predajemo elektronski. Predmet za KO Kaluđerica rešava Služba za katastar nepokretnosti Grocka. Ako je u katastru upisana samo prizemna kuća, a danas ima sprat, novi snimak pokazuje razliku koju treba rešiti.
Etažiranje objekta — dve ili tri porodice pod istim krovom
Kad u kući žive dve ili tri porodice, svaka na svom spratu, etažiranje meri svaki stan, lokal i garažu i daje skicu i površinu za katastar, da bi se delovi mogli upisati posebno. Etažiranje ne menja kuću, nego način na koji je katastar vidi: umesto jedne celine, niz posebnih delova sa svojim površinama. Geometar meri i crta, a to koji stan pripada kome dogovaraju ukućani.
Kako se meri i šta dobijate, pročitajte u tekstu o etažiranju kuće sa više stanova.
Geodetsko snimanje objekta — dozidana terasa ili zatvoren trem
Kad se površina kuće u katastru ne slaže sa stvarnom ili je dogradnja promenila osnovu, geodetsko snimanje meri objekat spolja, po konturnoj liniji, i daje elaborat. Recimo, kuća kojoj je dozidana terasa ili zatvoren trem ima drugačiju osnovu nego u katastru. Vredi ga uraditi i pre kupovine kuće u Kaluđerici, da znate da li se ono što kupujete poklapa sa onim što piše u katastru.
Detalji su na strani o snimanju objekta kad se površina ne slaže.
Parcelacija i preparcelacija — plac za još jednu kuću
Kad veći plac treba podeliti na dva građevinska, ili spojiti uske parcele i ponovo ih podeliti, radi se parcelacija ili preparcelacija placa, po projektu usklađenom sa planom. U Kaluđerici je polazna tačka Plan generalne regulacije za celinu XX, uz detaljnije planove tamo gde postoje. Ako plac delite da bi dete gradilo pored vas, projekat mora da pokaže da obe nove parcele ispunjavaju uslove tog plana.
KO Kaluđerica, 933 ha i plan celine XX
KO Kaluđerica ima površinu od 933 ha, a RGZ je vodi sa statusom „Katastar nepokretnosti na delu KO”. Nadležna je Služba za katastar nepokretnosti Grocka, koja vodi svih 14 katastarskih opština opštine Grocka.
Naselje i katastarska opština nisu isto: kuća koja je po adresi u Kaluđerici može, ako je na samom obodu prema Leštanima ili Vinči, da stoji na parceli susedne KO. Zato KO ne pretpostavljamo po ulici, nego je čitamo iz lista nepokretnosti ili nalazimo po broju parcele.
Pre izlaska je korisno da pri ruci imate:
- list nepokretnosti ili bar broj parcele;
- za kuću bez dozvole sve što o njoj postoji, od starih skica do ugovora o kupovini placa;
- za etažiranje dogovor ukućana o tome koji stan pripada kome;
- za parcelaciju skicu kako želite da podelite plac.
Šta ulazi u račun geometra u Kaluđerici
Kod snimka ili upisa račun raste sa kućom: meri se svaki sprat i svaka dogradnja, a kod etažiranja svaki poseban deo. Kad su na placu kuća, garaža i letnja kuhinja, svaki objekat se snima zasebno. Kod parcelacije cenu pomeraju broj novih parcela i graničnih tačaka, a kod svakog posla i to koliko objekata ili parcela posao obuhvata.
Takse RGZ-a nisu deo računa geometra; plaćaju se zasebno, po Tarifi. Kad posao ima više koraka, cenu svakog koraka znate pre nego što on počne.
Prvu cenu saznajete pre izlaska, kad pošaljete broj parcele iz KO Kaluđerica i opis kuće, a kako se određuje cena izlaska geometra na teren, objašnjeno je posebno.
Geodetsko merenje u Kaluđerici i na potezu ka Zvezdari
Kaluđerica pripada opštini Grocka, a pregled cele opštine je na strani geometar za opštinu Grocka. Naselje se naslanja na Leštane, a prema Velikom i Malom Mokrom Lugu počinje Zvezdara, pa za te delove tu su geometar u Leštanima i geometar na Zvezdari. Sve lokacije i usluge su na stranici geometar u Beogradu i okolini.
Javite nam se sa opisom kuće i listom nepokretnosti, ako ga imate. Iz toga se vidi šta vam od snimka, upisa i etažiranja zaista treba.