Stan u zgradi na Banjici i plac u Zucu, naselju kod Avale, nemaju mnogo zajedničkog — osim službe katastra. Obe nepokretnosti su na Voždovcu, obe vodi Služba za katastar nepokretnosti Voždovac, i obe su posao za geometra na Voždovcu: stanu treba etažiranje ili upis, a placu omeđavanje ili plan za projekat kuće.
Voždovac je gradska opština koja se od Autokomande pruža do Avale i naselja oko nje, i po popisu 2022. ima 174.864 stanovnika. Od toga 155.909 živi u gradskom naselju koje popis beleži kao „Beograd (Voždovac)“, a ostali u Ripnju, Belom Potoku, Pinosavi i Zucu.
Katastar istu teritoriju deli drugačije, na osam katastarskih opština (KO). U kojoj se od njih vodi vaša katastarska parcela, piše u listu nepokretnosti, i po tome se zna čiji se podaci premera traže.
Gradski blokovi, šume i naselja oko Avale
Opština nosi ime po voždu Karađorđu, koji je odavde 1806. prvi put oslobodio Beograd od Turaka. Gradski deo čine mesne zajednice kao što su Autokomanda, Gornji i Donji Voždovac, Činovnička kolonija, Tešića kupatilo, Pašino brdo, Vinogradi, Dušanovac, Siva stena i Mitrovo brdo.
Od 1960-ih do 1980-ih talas gradnje doneo je velika stambena naselja: Šumice, Konjarnik i Braće Jerković, a potom Banjicu, Kumodraž 2 i Medaković. Opština ima i šumske komplekse — Banjičku, Miljakovačku i Jajinačko-kumodrašku šumu i Baba Velku sa Stepinim gajom — i zelene koridore duž Bulevara oslobođenja i Kružnog puta.
Dalje od grada opština obuhvata deo teritorije oko Avale, sa Pinosavom, u kojoj po popisu 2022. živi 3.239 ljudi, i Zucem, sa 1.915 stanovnika. Za geometra su to tri različita terena u istoj opštini: blok zgrada, ulica porodičnih kuća i plac u naselju oko Avale.
Jajinci, Beli Potok i Ripanj, sa najvećom katastarskom opštinom na Voždovcu, imaju posebne strane: geometar u Jajincima, geometar u Belom Potoku i geometar u Ripnju.
Šest poslova zbog kojih se na Voždovcu zove geometar
Etažiranje objekta — stanovi u velikim naseljima, kuća na Dušanovcu
U stambenim naseljima kao što su Šumice, Konjarnik, Medaković ili Banjica stan se kupuje i prodaje kao poseban deo zgrade, pa tako treba da bude i upisan. Ako u listu nepokretnosti stoji samo zgrada, sledi etažiranje stanova, lokala i garaža: svaki se izmeri i za svaki se izradi skica sa površinom.
Isto se radi za porodičnu kuću na Dušanovcu ili Pašinom brdu u kojoj su vremenom nastala dva ili tri stana.
Upis objekta u katastar — kuća u Kumodražu ili Pinosavi
Kuća u Kumodražu ili u Pinosavi može da stoji decenijama, a da je u listu nepokretnosti nema. Upisuje se elaboratom: merimo objekat, a zahtev sa elaboratom predajemo katastru preko e-šaltera, gde ga rešava Služba za katastar nepokretnosti Voždovac.
Ako je kuća u međuvremenu dograđivana, u elaborat ulazi stanje kakvo je danas. Papire i redosled koraka opisuje tekst o upisu izgrađenog objekta u katastar.
Katastarsko-topografski plan — plac među zgradama, plac sa nagibom
Katastarsko-topografski plan (KTP) spaja ono što vodi katastar sa onim što je snimljeno na placu: granice parcela, postojeće objekte i visinske kote. Na placu između dve zgrade u gradskom delu projektant na njemu vidi susedne objekte i ulicu na koje projekat mora da se osloni.
Na placu u Kumodražu, Pinosavi ili Zucu, ako teren ima nagib, kote pokazuju koliko on pada od puta ka dnu parcele. Sadržaj i formate plana opisuje strana o izradi katastarsko-topografskog plana.
Obeležavanje objekta i iskolčavanje temelja — uzak plac u gradu, širi kod Avale
Kad su projekat i dozvola gotovi, kuća se sa papira prenosi na plac: pre iskopa se na terenu označe uglovi i osovine budućeg objekta i prenesu visine iz projekta. Ako gradite na uskom placu između dva suseda na Voždovcu, od iskolčavanja temelja po projektu zavisi da li će temelj ostati unutar vaše parcele.
Na širem placu u Zucu ili Pinosavi iskolčavanje pokazuje gde kuća stoji u odnosu na put i međe.
Omeđavanje parcele — plac u Zucu, ograda u Kumodražu, ivica šume
Kad kupujete plac u Zucu ili se sa komšijom u Kumodražu ne slažete oko ograde, omeđavanje placa pre kupovine ili gradnje pokazuje gde je granica po podacima katastra. Granične tačke se obeležavaju belegama, a susedi su pozvani da to vide i da potpišu zapisnik.
Kod placa koji se naslanja na Banjičku ili Jajinačko-kumodrašku šumu međa nije ivica drveća, nego linija koju vodi katastar.
Specifikacija posebnih delova objekta — nova zgrada ili kuća sa lokalom
U specifikaciji je svaki poseban deo zgrade naveden zasebno, sa površinom, pa katastar po njoj zna koje stanove, lokale i garaže upisuje. Treba investitoru koji na Voždovcu zida stambenu zgradu, ali i vlasnicima kuće na Dušanovcu u kojoj je prizemlje lokal, a sprat stan.
Šta specifikacija mora da sadrži i kada se predaje, piše na strani o specifikaciji posebnih delova za dozvolu ili upis.
Osam katastarskih opština od Autokomande do Avale
Katastarske opštine Voždovca su Voždovac, Kumodraž, Jajinci, Rakovica Selo, Beli Potok, Pinosava, Zuce i Ripanj. KO Ripanj, sa 7.964 ha, veća je od ostalih sedam zajedno: KO Beli Potok ima 1.551 ha, Zuce 1.196 ha, Voždovac 1.101 ha, Kumodraž 1.076 ha, Pinosava 912 ha, Jajinci 554 ha i Rakovica Selo 511 ha.
Imena krajeva, kao što su Banjica, Medaković ili Šumice, nisu imena katastarskih opština, pa se KO za stan ili plac čita iz lista nepokretnosti. KO Rakovica Selo je, uprkos imenu, na Voždovcu.
Uz KO Kumodraž, Rakovica Selo i Ripanj u javnom spisku RGZ-a piše „Katastar nepokretnosti na delu KO“, a uz ostalih pet „Katastar nepokretnosti“.
Deonica obilaznice oko Beograda od Straževice do Bubanj Potoka otvorena je za saobraćaj u junu 2023. Dalja deonica, od Bubanj Potoka ka Vinči, tek je u pripremi: odluka o izradi prostornog plana objavljena je u „Službenom glasniku RS“, br. 48/2025, a okvirna granica tog plana zahvata i delove voždovačkih katastarskih opština.
Koliko precizno se meri, ne bira geometar: Pravilnik o katastarskom premeru u čl. 19 odvaja izgrađeno gradsko područje sa višespratnicama i velikom gustinom detalja, gde je za granične tačke predviđena klasa KT1, čija je standardna devijacija položaja do 5 cm, od građevinskog područja naselja i sela, gde je predviđena KT2, sa devijacijom do 10 cm. Koja se klasa primenjuje u kom području premera, piše u glavnom projektu.
Merenja na terenu izvodi, a elaborat za katastar svojim potpisom overava, geodetska organizacija koja licencu za rad ima od Republičkog geodetskog zavoda.
Od stana do placa kod Avale: kako se na Voždovcu sastavlja cena geometra
Kod etažiranja i specifikacije cena prati broj posebnih delova i spratova zgrade. Kod upisa objekta računaju se veličina kuće ili zgrade i sve što je uz nju dozidano.
Za katastarsko-topografski plan i iskolčavanje bitni su površina placa, nagib i broj tačaka koje treba snimiti ili obeležiti. Za omeđavanje su to broj graničnih tačaka, dužina međe i prilaz parceli, a kad je plac u naselju oko Avale, u procenu ulazi i put do njega.
Takse koje naplaćuje RGZ nisu deo cene geometra: obračunavaju se po Tarifi i plaćaju posebno. Ponudu šaljemo pre izlaska na teren, čim znamo KO, broj parcele i vrstu posla, a za zgradu i broj stanova.
Ako želite da se unapred orijentišete, okvirne cene geodetskih usluga u Beogradu prikazane su na posebnoj strani.
Geometar za Voždovac i opštine uz njegovu granicu
Među opštinama sa kojima se Voždovac graniči su Vračar, Rakovica i Zvezdara. O stanu ili placu preko te granice pišu strane geometar na Vračaru, geometar u Rakovici i geometar na Zvezdari. Pun pregled geodetskih usluga u Beogradu, sa svim lokacijama, daje početna strana.
Kad nam pišete, navedite adresu ili broj parcele i šta je u pitanju: stan, kuća, gradilište ili međa. Odgovaramo šta vam od ovih poslova zaista treba, kojim redom i po kojoj ceni.