Zida se zgrada na Čuburi i treba vam specifikacija stanova? Zgrada na Neimaru nikad nije etažirana, ili stan kod Kalenića u katastru ne postoji? Beogradska opština Vračar po popisu iz 2022. godine ima 55.406 stanovnika, a cela je jedna katastarska opština (KO), KO Vračar, od 292 ha.
Katastar za tu KO vodi Služba za katastar nepokretnosti Vračar. Geometar na Vračaru radi sa onim što u njoj stoji na parceli i u zgradi: sa stanovima, lokalima i garažama, a kad se gradi novo, i sa placem za buduću zgradu.
Krajeve opštine svi znaju po imenu — Čubura, Neimar, Crveni krst, Kalenić, Krunski venac, Slavija, Englezovac — ali se katastarska parcela ne vodi po kraju, nego po broju u KO Vračar. Taj broj, uz broj zgrade i oznaku stana, stoji u listu nepokretnosti.
Čubura, Neimar, Kalenić, Krunski venac — krajevi Vračara
Opštinu čine Vračar, Gradić Pejton, Englezovac, Istočni Vračar, Kalenić, Krunski venac, Neimar, Savinac, Slavija, Crveni krst, Cvetni trg, Čubura i deo Autokomande. Na Vračaru je i Hram Svetog Save, orijentir po kome se najlakše objasni gde je zgrada.
Čubura i Crveni krst
Ako ste suvlasnik kuće na Čuburi ili kod Crvenog krsta na čijem mestu se planira zgrada, geodetski poslovi imaju svoj redosled. Prvo ide plan placa za projekat, zatim specifikacija uz projekat, a po završetku gradnje merenje zgrade, etažiranje i upis.
Ko naručuje koji od tih poslova, vlasnici placa ili investitor, dogovorite unapred, da se nijedan ne preskoči. Korisno je i da stanovi u ugovoru sa investitorom nose iste oznake i površine kao u specifikaciji.
Neimar, Savinac i deo Autokomande
Neimar je od 1952. godine bio zasebna opština, sve dok 1960. nije utvrđena sadašnja teritorija Vračara, a od Autokomande Vračaru pripada deo. Ako ovde imate kuću u kojoj svaki sprat ima svog vlasnika, a katastar vodi jedan objekat, rešenje je etažiranje.
Kalenić, Krunski venac, Cvetni trg i Slavija
Među poznatim vračarskim ulicama su Krunska, Molerova, Mileševska i Kičevska. Ako u nekoj od njih imate stan kome je pripojen deo hodnika, zatvorena terasa ili tavanski prostor, katastar i dalje vodi stan kakav je bio. Novo stanje se prvo meri, a šta od toga može u katastar zavisi od papira.
Englezovac, Gradić Pejton i Istočni Vračar
Ako uz stan imate garažu u dvorištu ili garažno mesto u suterenu, proverite da li je upisano kao poseban deo i na koga. Kod kupovine to vredi videti pre kapare, da znate šta od onoga što vam prodavac pokazuje katastar zaista vodi uz stan.
Geodetske usluge na Vračaru — od specifikacije do plana za projekat
Specifikacija posebnih delova objekta — budući stanovi u novoj vračarskoj zgradi
Specifikacija nabraja sve što će u zgradi biti poseban deo — stanove, lokale, garaže — i svakom daje površinu, sprat i oznaku. Za zgradu koja se na Vračaru tek zida, specifikacija stanova za novu zgradu je dokument u kome svaki budući stan ima svoje mesto pre nego što je sazidan. Posle gradnje se proverava merenjem, jer se izvedeno ne mora poklopiti sa projektom.
Etažiranje objekta — kuća na Neimaru ili manja zgrada na Čuburi
Etažiranje se radi na zgradi koja već stoji: meri se svaki stan, lokal i garaža, pa zgrada u katastru dobija posebne delove umesto jednog upisa. Za kuću na Neimaru sa stanom na svakom spratu ili manju zgradu na Čuburi, etažiranje zgrade koja se vodi kao jedan objekat je korak posle kog svaki stan može da se vodi zasebno. Geometar ulazi i u ono što stanari dele, od stepeništa do tavana, pa mu treba pristup celoj zgradi.
Upis objekta u katastar — nova zgrada na Vračaru i starija bez upisa
Kad je nova zgrada na Vračaru završena, katastar o njoj ne zna ništa dok ne dobije elaborat sa izmerenim objektom i posebnim delovima. Upis stana ili cele zgrade u katastar ide za KO Vračar, preko Službe za katastar nepokretnosti Vračar. Za stariju zgradu koja nikad nije upisana merenje je isto, a razlikuju se papiri koje prilažete.
Geodetsko snimanje objekta — kuća kod Kalenića sa aneksom ili potkrovljem
Snimanje objekta daje njegovu spoljnu liniju na parceli: dokle zgrada stvarno ide, sa svim što je naknadno dodato. Ako je na kući kod Kalenića zatvorena terasa, dozidan aneks ili podignuto potkrovlje, snimanje zgrade spolja, sa svim dogradnjama pokazuje koliko se osnova i spratnost razlikuju od upisanih. Snimanje ne ulazi u stanove; kad treba površina svakog stana, radi se etažiranje.
Katastarsko-topografski plan — plac na Vračaru između dve postojeće zgrade
Za projekat nove zgrade treba snimak placa na kome će se graditi — granice, postojeći objekti, susedne zgrade, ulica i visine — i to je katastarsko-topografski plan (KTP). Kad nova zgrada staje između dve postojeće, katastarsko-topografski plan placa pre projekta mora da pokaže i zidove suseda uz među. Projektant po njemu određuje gde zgrada sme da stane, pa plan prethodi svakom crtežu.
KO Vračar — jedna katastarska opština od 292 ha
KO Vračar ima 292 ha, tačno koliko i opština, čija je površina 2,92 km². Katastar nepokretnosti za nju ustrojen je 22. juna 2007. godine.
Stan se u KO Vračar ne traži po kraju ni po ulici: katastar ga vodi pod brojem parcele, brojem zgrade i oznakom stana. Ako te podatke nemate pri ruci, pošaljite ugovor ili adresu sa spratom i brojem stana, pa podatke nalazimo pre izlaska.
Šta da pripremite
- za stan: kopiju lista nepokretnosti ili kupoprodajnog ugovora, i opis prepravki u stanu
- za zgradu koja se etažira: broj parcele, broj stanova i dogovor oko ulaska u svaki
- za specifikaciju: projekat zgrade
- za plan placa: broj parcele i ime projektanta sa kojim se dogovara obuhvat
Od stana do cele zgrade — šta određuje cenu geodetskih usluga na Vračaru
Najmanji posao je jedan stan: meri se njegova površina i raspored, pa cena prati veličinu stana. Kod zgrade se računa broj posebnih delova, a kod specifikacije i to da li se radi po projektu ili po izvedenom stanju.
Kod katastarsko-topografskog plana cenu određuju površina placa i širina pojasa koji projektant traži oko njega. Snimanje objekta zavisi od toga koliko je zgrada razuđena i može li joj se prići sa svih strana, što u nizu zgrada nije uvek slučaj.
Račun geometra i takse katastra dve su odvojene stvari: takse propisuje Tarifa RGZ-a, plaćaju se posebno i ne ulaze u ponudu. Ponudu za svoj posao dobijate unapred, a kako se uopšte formira cena izlaska geometra na teren objašnjava posebna strana.
Vračar, Stari grad, Zvezdara, Voždovac — geometar s obe strane granice opštine
Vračar se graniči sa Starim gradom, Zvezdarom i Voždovcem. Ako je vaša zgrada preko granice opštine, pogledajte stranu za Stari grad, geometra na Zvezdari ili geodetske usluge na Voždovcu.
Više o geodetskim uslugama u Beogradu u ostalim opštinama nalazi se na početnoj strani.
Pošaljite broj parcele u KO Vračar ili list nepokretnosti za stan, i napišite da li je reč o postojećoj zgradi ili o novoj gradnji. Od toga zavisi odakle krećemo i šta od papira treba da pripremite.