Imate stan na Dorćolu koji u katastru ima manje kvadrata nego u ugovoru, zgradu kod Skadarlije u kojoj stanovi nikad nisu razdvojeni ili lokal u prizemlju koji se vodi kao deo stana? Stari grad je istorijsko jezgro iz kog se Beograd razvijao, a po popisu iz 2022. godine ima 44.737 stanovnika.
Katastar ovde ne pravi razliku između Dorćola i Terazija: sve parcele opštine su u jednoj katastarskoj opštini (KO), KO Stari Grad, koja ima 538 ha. Elaborate za nju prima Služba za katastar nepokretnosti Stari grad.
Na teritoriji opštine pod zaštitom je blizu 200 zgrada, celina, spomenika i spomen-obeležja. Kad geometar na Starom gradu meri takvu zgradu, snima postojeće stanje i ništa na njoj ne menja, jer se uslovi zaštite tiču radova, a ne merenja.
Dorćol, Skadarlija, Kosančićev venac — krajevi Starog grada
Opštinu čine Dorćol, Skadarlija, Kosančićev venac, Obilićev venac i Andrićev venac, i delovi Savamale, Zelenog venca i Terazija. Do 2006. godine imala je mesne zajednice Terazije, Kalemegdan, Skadarlija, Dorćol, Varoš kapija i Donji Grad.
Dorćol
Ako na Dorćolu imate stan u zgradi sa dvorištem, pogledajte šta list nepokretnosti kaže o svemu što koristite: o stanu, podrumu, šupi ili garaži u dvorištu. Ono što je dozidano ili prenamenjeno posle upisa katastar ne vidi dok se ne izmeri. Ako stan tek kupujete, površinu iz ugovora uporedite sa onom iz lista nepokretnosti pre potpisa, dok je prodavac još vlasnik.
Skadarlija, Kosančićev venac i Varoš kapija
Ako vam je zgrada u nekom od ovih krajeva, moguće je da je pod zaštitom, sama ili kao deo celine. Opština Stari grad na svom sajtu vodi spisak nepokretnih kulturnih dobara, pa to proverite pre nego što planirate radove. Etažiranje i snimanje rade se i u zaštićenoj zgradi, jer se meri ono što već postoji.
Obilićev i Andrićev venac, Terazije, Zeleni venac i Savamala
Ako u prizemlju držite lokal koji je nekada bio stan, ili stan iz kog je lokal izdvojen, katastar može i dalje da vodi stari raspored. Lokal se tada meri kao poseban deo zgrade, odvojeno od stana. Od Terazija, Zelenog venca i Savamale opštini Stari grad pripada samo deo.
Geodetske usluge na Starom gradu — stanovi, lokali, dogradnje i vodovi
Etažiranje objekta — stara zgrada sa vlasnikom na svakom spratu
Zgrada sazidana kao kuća jednog vlasnika, u kojoj danas svaki sprat ima drugog, u katastru može i dalje biti jedan objekat. Etažiranje stare zgrade sa više vlasnika razdvaja je na stanove, lokale i druge posebne delove, svaki sa svojom površinom. Merimo sve stanove i zajedničke prostorije — stepenište, podrum, tavan — pa je potreban dogovor svih stanara oko ulaska.
Specifikacija posebnih delova objekta — zgrada u kojoj je pregrađivano i spajano
Specifikacija je tabela posebnih delova zgrade: koji stan je na kom spratu, koliku površinu ima i koju oznaku nosi. Kad je u zgradi na Starom gradu vremenom pregrađivano i spajano, specifikacija stanova i lokala u postojećoj zgradi pokazuje stanje kakvo je danas, a ne kakvo je bilo kad je zgrada useljena.
Geodetsko snimanje objekta — zgrada na Dorćolu sa aneksom ili dozidanim spratom
Kod snimanja geometar obilazi zgradu spolja i meri liniju njenih zidova, pa se vidi koliku osnovu stvarno zauzima. Ako je uz zgradu na Dorćolu dozidan aneks u dvorištu, ili je nad delom zgrade podignut sprat, snimanje zgrade sa dogradnjom pokazuje razliku između upisanog i izvedenog.
Upis objekta u katastar — ono što decenijama stoji u dvorištu
Dvorišna zgrada, garaža ili dogradnja koja postoji decenijama, a u listu nepokretnosti je nema, u katastar ulazi tek kad se izmeri i kad se o tome izradi elaborat. Upis dvorišne zgrade ili dogradnje u katastar ide preko Službe za katastar nepokretnosti Stari grad. Šta će od izmerenog biti upisano zavisi i od dokumentacije koju imate.
Ucrtavanje podzemnih vodova — novi priključak u staroj ulici
Kad se u staroj ulici menja priključak ili polaže nov kabl, vod se meri dok je rov otvoren. Snimanje novog priključka pre zatrpavanja dogovara se sa izvođačem unapred, jer se rov u ulici ne drži otvoren duže nego što mora. Iz merenja nastaje elaborat za katastar vodova.
Stare zgrade i zaštićene celine na Starom gradu — šta se meri, a šta se pita
Prema Turističkoj organizaciji Beograda, na Starom gradu je pod zaštitom blizu 200 zgrada, prostornih celina, javnih spomenika i spomen-obeležja. Merenje zgradu ne dira, pa mu zaštita nije prepreka; uslovi zaštite važe za radove. Ako posle etažiranja ili snimanja planirate pregrađivanje, dogradnju ili promenu fasade, to je pitanje za nadležnu službu zaštite, a ne za geometra.
KO Stari Grad
KO Stari Grad ima 538 ha, što se gotovo poklapa sa površinom opštine, od 5,4 km². Datum ustrojavanja katastra nepokretnosti za nju je 25. septembar 2002. godine. Svaka katastarska parcela u toj KO ima svoj broj, a adresa i sprat služe nam samo da nađemo ulaz.
Podrum, tavan i šupa u dvorištu
Ako uz stan koristite podrumsku ostavu, deo tavana ili šupu u dvorištu, proverite da li su i oni upisani i na koga. Kod etažiranja se za svaku takvu prostoriju utvrđuje da li je poseban deo, deo stana ili zajednička prostorija, i to prema papirima, a ne prema tome ko drži ključ.
Tačnost tamo gde je zgrada uz zgradu
Gde je zgrada uz zgradu, a zid jedne ujedno granica prema drugoj, mere se centimetri. Član 19 Pravilnika o katastarskom premeru za gusto izgrađene gradske delove, sa višespratnicama i visokom vrednošću zemljišta, poznaje klasu KT1, za koju je standardna devijacija položaja ograničena na 5 cm; kojoj klasi pripada neko područje premera piše u glavnom projektu tog premera.
Šta da pripremite
- list nepokretnosti ili ugovor za stan, lokal ili zgradu
- stari projekat ili skicu zgrade, ako ih neko od stanara čuva
- za etažiranje: dogovor sa svim vlasnicima oko termina i ulaska u stanove
- za vodove: datum iskopa i ime izvođača
Cena geometra na Starom gradu — stan, cela zgrada ili priključak
Za jedan stan cena prati površinu i broj prostorija. Za celu zgradu merilo je koliko stanova, lokala i zajedničkih prostorija ima, i postoji li stari projekat na koji se merenje može osloniti.
U staroj zgradi merenje ume da traje duže nego u novoj: zidovi nisu uvek pod pravim uglom, a deo prostorija je pregrađivan. Snimanje priključka naplaćuje se prema dužini rova i tome koliko se vodova u njemu polaže.
Ono što katastar naplaćuje za provođenje promene određeno je Tarifom RGZ-a i plaća se njemu, nezavisno od ponude geometra. Za orijentaciju pogledajte tržišne cene geometra u Beogradu; tačan iznos javljamo kad vidimo list nepokretnosti, pre izlaska na teren.
Geodetsko merenje na Starom gradu i preko granice opštine — Vračar i Palilula
Stari grad se graniči sa Vračarom i Palilulom. Ako je vaša zgrada sa druge strane te granice, pogledajte geometra na Vračaru ili stranu za Palilulu.
Pregled po opštinama i po vrsti posla daje strana geodetske usluge za ceo Beograd.
Pošaljite list nepokretnosti, ili adresu i broj stana, i napišite šta u papirima ne odgovara — površina, raspored ili upis lokala. Odgovaramo šta se meri i koliko to košta.