Jedna služba katastra, jedanaest katastarskih opština i Dunav koji opštinu deli na dve obale: tako izgleda Palilula kad geometar otvori podatke katastra. Na desnoj obali su gradski deo Palilule, Veliko Selo i Slanci, a na levoj, banatskoj, Krnjača, Borča, Ovča, Kovilovo, Padinska Skela i ostala naselja Pančevačkog rita.
Popis 2022. zatekao je u opštini 182.624 stanovnika, a 113.883 od njih žive u gradskom delu, koji statistika vodi pod imenom „Beograd (Palilula)”. Svaka katastarska opština (KO) ima svoje podatke premera, a sve su pod nadležnošću Službe za katastar nepokretnosti Palilula. Po adresi geometar na Paliluli zna na kojoj ste obali, a po nazivu KO i čije podatke premera treba pribaviti za vašu katastarsku parcelu.
Posao se menja od obale do obale. U gradu su to stanovi, zgrade i dvorišta, a u ritu njive, placevi i kuće na ravnom zemljištu.
Naselja Palilule sa obe strane Dunava
Gradski deo nosi ime iz turskog doba: zbog zabrane pušenja u varoši pušači su odlazili van gradskih zidina, baš na ovo mesto. Na desnoj obali, pored gradskog dela, su Veliko Selo sa 1.465 i Slanci sa 2.250 stanovnika po popisu 2022. Oba naselja imaju istoimene katastarske opštine, KO Veliko Selo i KO Slanci.
Levu obalu čini Pančevački rit: ravno, ritsko i močvarno zemljište između Dunava i Tamiša, ispresecano kanalima, sa barama i jezerima i sa poljoprivrednim dobrom PKB. Tu su Krnjača, Besni Fok, Ovča sa 3.494 stanovnika, Padinska Skela sa 8.519, Kovilovo sa 760 i Dunavac sa 391, uz zaseoke kao što su Vrbovski, Tovilište i Crvenka.
Borča, sa 51.862 stanovnika po istom popisu, ima posebnu stranu — geometar u Borči — sa delovima naselja, katastarskom opštinom i nasipom.
Geometar na Paliluli: stanovi, kuće i međe
Etažiranje objekta — zgrada u gradu, kuća sa dva stana u ritu
Etažiranjem svaki stan, lokal i garaža u objektu dobija sopstvenu skicu i površinu za katastar. Na Paliluli je to posao i za zgradu u gradskom delu i za porodičnu kuću sa dva stana u Krnjači ili Ovči: kad svaki sprat treba da bude upisan kao poseban deo, sledi etažiranje zgrade ili kuće sa više stanova.
Upis objekta u katastar — jedanaest KO, ista služba
Kuća koja postoji na terenu, a ne i u listu nepokretnosti, upisuje se na osnovu elaborata: objekat se meri, izrađuje se elaborat, a zahtev ide katastru preko e-šaltera. Za svih jedanaest KO Palilule, od KO Palilula do KO Kovilovo, predmet rešava ista služba katastra, pa kuća u ritu ne ide drugim putem nego kuća u gradu.
Tok postupka opisan je u tekstu o upisu kuće u gradu ili u ritu, zajedno sa papirima koje katastar traži.
Specifikacija posebnih delova objekta — zgrada u gradu, kuća sa lokalom u Ovči
Zgradi u gradskom delu ili kući sa lokalom u prizemlju u Ovči ili Padinskoj Skeli treba specifikacija posebnih delova zgrade: spisak svih stanova, lokala i garaža u objektu, sa njihovim površinama, kakav traže dozvola ili upis posebnih delova.
Omeđavanje parcele — njiva između kanala, ograda pored međe
U ritu, na ravnici između kanala, međa između dve njive ne vidi se u terenu, a u Velikom Selu ili Slancima i ograda između dvorišta može da stoji pored međe, a ne na njoj. Granicu tada na mesto koje vode podaci katastra vraća omeđavanje parcele kad se susedi ne slažu: geometar obeležava granične tačke, a susedi se pozivaju na izlazak i potpisuju zapisnik.
Geodetski snimak za legalizaciju — sprat u Slancima, pomoćni objekat u Ovči
Za sprat na kući u Slancima ili pomoćni objekat na placu u Ovči podignut bez dozvole radi se snimak objekta za legalizaciju: on beleži objekat onakav kakav je sada, na njegovoj parceli, a o samom ozakonjenju odlučuje nadležni organ. Kod kuće u Kovilovu ili Besnom Foku koja je dograđivana u više navrata, snimak obuhvata svaki deo koji danas stoji na parceli.
Desna obala, leva obala i jedna služba katastra
Katastarske opštine Palilule su Besni Fok, Borča, Komareva Humka, Kovilovo, Krnjača, Lepušnica, Ovča, Palilula, Slanci, Veliko Selo i Višnjica. Po površini prednjače KO Kovilovo sa 12.734 ha, Komareva Humka sa 7.240 ha i Besni Fok sa 6.975 ha, dok KO Palilula, na kojoj je gradska četvrt, ima 794 ha.
Ovaj spisak se ne poklapa sa spiskom naselja iz popisa. Popis na Paliluli vodi osam naselja — gradski deo, Borču, Padinsku Skelu, Ovču, Slance, Veliko Selo, Kovilovo i Dunavac — dok Krnjača, Besni Fok, Kotež i Reva nemaju posebnu popisnu brojku, a Komareva Humka i Lepušnica nisu popisna naselja, nego imena katastarskih opština. Zato za svaku parcelu tražimo KO iz lista nepokretnosti, a ime mesta služi samo kao orijentir.
Tri od njih — Borča, Krnjača i Slanci — u spisku RGZ-a imaju status „Katastar nepokretnosti na delu KO”, a ostale status katastra nepokretnosti. Krnjača ima i sopstveni plan detaljne regulacije, pa se za kuću u Krnjači pre gradnje ili dogradnje gleda baš taj plan.
Leva obala zavisi od nasipa uz Dunav, a njene parcele leže na ravnom, nekadašnjem plavnom zemljištu. Pravilnik o katastarskom premeru (čl. 19) za granične tačke u izgrađenom gradskom području sa višespratnicama i gustim detaljima predviđa klasu KT1, uz standardnu devijaciju položaja od najviše 5 cm, a za granične tačke njiva u ataru, van građevinskog područja, klasu KT3, uz najviše 25 cm. Koja klasa važi, utvrđuje se glavnim projektom za područje premera.
Kako se formira cena geodetskih radova na Paliluli
Za stan i zgradu cenu određuju broj i veličina posebnih delova koje treba izmeriti i to da li je potrebna i specifikacija. Za kuću i dvorište to su površina objekta i broj graničnih tačaka, a za njivu u ritu dužina međe i prilaz parceli. Ako se do njive stiže samo nasipom ili zemljanim putem, i to ulazi u procenu vremena na terenu.
Kad posao obuhvata više KO, na primer stan u KO Palilula i njivu u KO Ovča, podaci se pribavljaju za svaku posebno. RGZ svoje takse naplaćuje odvojeno od cene geometra, po Tarifi.
Cenu saopštavamo pre nego što zakažemo izlazak, čim znamo KO, broj parcele i šta treba uraditi, a za zgradu i koliko ima stanova i lokala. Kako se cena sastavlja u celom gradu, pokazuje strana cena geometra u Beogradu, a za Palilulu je računamo po konkretnoj parceli.
Geodetske usluge za Palilulu i opštine oko nje
Palilula se naslanja na Zvezdaru, Vračar i Stari grad. Ako je stan ili plac već sa druge strane te granice, treba vam geometar na Zvezdari, geometar na Vračaru ili geometar na Starom gradu. Ostale opštine i sve usluge su na stranici geometar u Beogradu.
Pozovite nas i recite samo na kojoj ste obali, u kom naselju i da li je reč o stanu, kući ili njivi. Katastarsku opštinu i podatke premera proveravamo mi, pre nego što vam pošaljemo ponudu.