Kuća u Staroj Borči koja je na placu decenijama, a u katastru je nema. Ograda na Borči Gredi za koju više niko ne zna da li stoji na međi. Nasleđena njiva u ritu, prema Tovilištu, na kojoj se ne vidi nijedan beleg.
Kuća se rešava snimkom i upisom, a ograda i njiva omeđavanjem: to su poslovi zbog kojih se zove geometar u Borči. Borča je gradsko naselje u opštini Palilula, na levoj, banatskoj obali Dunava, i po popisu 2022. ima 51.862 stanovnika, više nego na prethodnom popisu. Istoimena katastarska opština (KO) Borča ima 3.744 ha, a nadležna je za nju Služba za katastar nepokretnosti Palilula.
Naša ekipa na terenu radi i u naselju i u ritu: meri kuće i dogradnje, obeležava međe placeva i njiva i iskolčava temelje nove gradnje.
Stara Borča, Nova Borča, Borča Greda i rit
Naselje čine tri mesne zajednice: Stara Borča, Nova Borča i Borča Greda. Za katastar nije presudno ime mesne zajednice, nego katastarska parcela — njen broj i KO u kojoj se nalazi. Zato i plac na obodu naselja proveravamo po listu nepokretnosti, a ne po tome kako se taj deo Borče zove.
Ako je vaša parcela u ritu, prema Vrbovskom, Tovilištu ili Jabučkom Ritu, računajte da ime najbližeg zaseoka ne mora da bude i ime katastarske opštine. I to proveravamo pre izlaska, da ekipa ne krene na teren sa podacima za pogrešnu KO.
Za šta vam treba geometar u Borči
Merenja u Borči izvodi i elaborate potpisuje geodetska organizacija koja ima licencu Republičkog geodetskog zavoda.
Geodetski snimak za legalizaciju — sprat, garaža ili letnja kuhinja bez papira
Dograđen sprat, garaža ili letnja kuhinja iza kuće u Staroj Borči, a u papirima ih nema: za ozakonjenje takvog objekta treba geodetski snimak za legalizaciju kuće, odnosno merenje objekta na njegovoj katastarskoj parceli i elaborat za katastar. Mi radimo samo taj geodetski deo, a o ozakonjenju odlučuje nadležni organ.
Snimak pokazuje objekat onakav kakav je danas, sa svim dogradnjama, a ne onakav kakav je bio u projektu ili u sećanju vlasnika.
Upis objekta u katastar — završena kuća u KO Borča
Kad je kuća završena, a list nepokretnosti za vašu parcelu u KO Borča pokazuje samo zemljište, na redu je upis kuće u katastar: merimo kuću, pravimo elaborat i predajemo ga katastru elektronski, preko e-šaltera. O zahtevu za KO Borča odlučuje Služba za katastar nepokretnosti Palilula. Ako je kuća u međuvremenu dograđivana, meri se stanje kakvo je sada, a ne ono sa starog plana.
Omeđavanje parcele — plac u naselju i njiva u ritu
Kad se komšije ne slažu gde je međa, ili kad kupujete plac pa hoćete da znate šta tačno kupujete, omeđavanje placa ili njive vraća granicu tamo gde je po podacima katastra. Geometar obeležava granične tačke belegama, a susedi se pozivaju da prisustvuju i potpišu zapisnik.
Ako je parcela njiva u ritu i posle godina oranja se više ne vidi gde je bio beleg, omeđavanje je način da se međa zna, a ne nagađa.
Parcelacija i preparcelacija — plac na potezu prema Krnjači
Ako veliki plac delite na više placeva za gradnju ili od nekoliko susednih parcela pravite nove, drugačijih granica, radi se o parcelaciji, odnosno preparcelaciji, po projektu koji mora da poštuje plan za to područje. Zato se pre projekta utvrđuje koji plan važi za vašu parcelu, što je posebno važno na potezu prema Krnjači: ona ima svoj plan detaljne regulacije i u planiranju se vodi odvojeno od Borče.
Ko izrađuje projekat i kojim redom se prolazi kroz opštinu i katastar, opisano je na strani o parcelaciji i preparcelaciji placeva.
Obeležavanje objekta i iskolčavanje temelja — visine na ravnom terenu
Pre iskopa geometar prenosi projekat na plac: obeležava uglove i osovine objekta i zadaje visine, pa temelj ne zavisi od metra i procene. Na ravnom terenu kakav je u Borči visinu je teško proceniti od oka, pa i visinu poda prenosimo tačno onako kako je zadata u projektu.
Šta treba da bude spremno pre našeg izlaska, piše na strani o iskolčavanju temelja pre iskopa.
Kontrola temelja — drugi izlazak na isti plac
Kad su temelji izliveni, uz izjavu o njihovom završetku prilaže se geodetski snimak temelja, koji pokazuje gde su stvarno izgrađeni u odnosu na projekat i granice parcele. Za kuću koja se gradi u Novoj Borči ili na Borči Gredi geodetska kontrola temelja je drugi izlazak geometra na isti plac, posle iskolčavanja, i zakazuje se čim su temelji gotovi.
Nasip, rit i KO Borča
Borča je cela u ravnici, na ritskom zemljištu Pančevačkog rita, a nasip dug 89 km podignut je od 1929. do 1933, kad su izgrađeni i drum i pruga do Beograda. Granica između dva dvorišta ili dve njive tu se ne naslućuje iz reljefa, nego se čita iz podataka premera i tek onda prenosi na teren.
KO Borča u javnom spisku RGZ-a ima status „Katastar nepokretnosti na delu KO”. Služba za katastar nepokretnosti Palilula nadležna je za svih 11 katastarskih opština Palilule, pa i za KO Krnjača, koja je zasebna od KO Borča. Za parcelu na potezu prema Krnjači zato prvo utvrđujemo kojoj KO pripada, pa tek onda tražimo podatke premera.
Ako list nepokretnosti nemate pri ruci, adresa ili tačka na mapi dovoljne su da KO nađemo u javnim podacima katastra. Za upis i legalizaciju pripremite i ono što o kući već postoji na papiru: ugovor, rešenje o nasleđivanju ili stari plan.
Koliko tačno merenje mora da bude zavisi od vrste područja: Pravilnik o katastarskom premeru (čl. 19) predviđa klasu tačnosti KT2, za koju je propisana standardna devijacija položaja do 10 cm, između ostalog za građevinsko područje naselja gradskog karaktera i sela, a KT3, sa devijacijom do 25 cm, za granične tačke parcela u ataru, van građevinskog područja. Koja klasa važi za područje premera u kome je vaša parcela, utvrđuje glavni projekat.
Šta pomera cenu geodetskog merenja u Borči
Cenu u Borči određuju broj graničnih tačaka koje treba izmeriti ili obeležiti, veličina i oblik parcele i broj parcela koje posao obuhvata. Kod njive u ritu računa se i kako se do nje stiže i koliko je duga međa, a kod kuće u naselju koliko objekata i dogradnji ima na parceli.
Ako su parcele i u KO Borča i u KO Krnjača, podaci se pribavljaju za svaku katastarsku opštinu posebno, pa i to ulazi u posao. Posebno, po Tarifi, plaćaju se takse RGZ-a; one nisu deo ponude za merenje.
Cenu dobijate pre izlaska na teren, kad pošaljete KO, broj parcele i kratak opis posla. Kako se cena sastavlja i šta sve ulazi u nju, objašnjeno je u tekstu o tome koliko košta geometar.
Geometar za Borču, rit i drugu obalu Dunava
Borča je deo opštine Palilula, pa ostala naselja i katastarske opštine te opštine pokriva strana geometar na Paliluli, a za plac ili kuću preko Dunava tu su geodetske usluge u Zemunu. Sve usluge i spisak lokacija po Beogradu naći ćete na stranici Geometar Beograd.
Pošaljite nam broj parcele iz KO Borča i jednu rečenicu o tome šta vam treba: kuća, međa ili temelj. Javljamo vam šta treba izmeriti i koliko će to koštati pre nego što iko izađe na teren.