„U Ripnju“ je za geometra tek početak adrese. Katastarska opština (KO) Ripanj ima 7.964 ha i najveća je na Voždovcu, pa se isto zovu i njiva u Prnjavoru, i plac kod stanice Klenje, i kuća u samoj varošici.
Po popisu 2022. u Ripnju živi 10.084 ljudi. Naselje je u podnožju Avale, južno od Beograda, a KO Ripanj vodi Služba za katastar nepokretnosti Voždovac.
Zato geometar u Ripnju prvo pita o zemlji: gde je katastarska parcela, kolika je i kako se vodi. Tek onda dolazi na red kuća koja na njoj stoji.
Varošica, zaseoci i pet železničkih stanica
Ripanj ima status varošice od 1923. Njegovi zaseoci su Prnjavor, koji ima i svoju osnovnu školu, i Drobnjaci, sa istoimenim manastirom, između Avale i Parcanskog visa.
Kroz Ripanj prolaze tri pruge: Beograd–Niš, Beograd–Niš preko Male Krsne i Beograd–Bar. Na njegovoj teritoriji su železničke stanice Ripanj, Klenje, Ripanj Tunel, Bela reka i Lipe, pa se delovi ovog velikog atara lako imenuju po najbližoj stanici.
Za geometra je najvažnija razlika između varošice i atara. U varošici se meri među kućama i ogradama, a u ataru na otvorenom, gde je sused njiva i gde se međa ne vidi dok se ne obeleži.
Geometar u Ripnju: zemlja prvo, kuća posle
Omeđavanje parcele — njiva, livada ili plac u ataru
Njiva koja se godinama ore zajedno sa komšijskom, livada koju niko nije kosio, plac kupljen „od oraha do puta“: u ataru se međa ume pamtiti umesto da se vidi. Na pravo mesto, ono iz podataka katastra, vraća je omeđavanje njive ili placa: geometar izlazi na teren, postavlja belege na granične tačke i sastavlja zapisnik, uz pozvane susede.
Vredi ga uraditi pre kupovine, pre ograđivanja i pre nego što se njiva deli među naslednicima.
Promena namene zemljišta — namena ili samo kultura
U velikom ataru kakav je ripanjski moguće su obe promene: zemljište koje prestaje da bude poljoprivredno menja namenu, a ono koje ostaje poljoprivredno, ali se drugačije koristi, menja samo kulturu. Za prvu je presudno šta plan predviđa za taj deo KO Ripanj, i to se utvrđuje pre merenja.
Geometar meri parcelu i sastavlja elaborat, a naknadu za promenu namene ne obračunava on i ona se plaća mimo toga. Razliku između dva postupka objašnjava strana o promeni namene poljoprivrednog zemljišta.
Parcelacija i preparcelacija — parcela uz put, uske njive
Kad se veća parcela uz put deli na više građevinskih, radi se parcelacija. Kad se nekoliko uskih njiva spaja, pa ponovo deli u placeve pravilnijeg oblika, to je preparcelacija.
Oba posla počinju projektom, a projekat mora da se uklopi u plan koji važi za tu parcelu. Ko ga izrađuje i kako se stiže do novih brojeva parcela, opisuje strana o projektu parcelacije i preparcelacije.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća, letnja kuhinja, garaža ili ostava
Na imanju u Ripnju uz kuću mogu da stoje i letnja kuhinja, garaža ili ostava. Ako je nešto od toga zidano bez dozvole, snimak kuće i pomoćnih objekata za legalizaciju beleži svaki takav objekat, sa merama i položajem na parceli, i u tom obliku ulazi u postupak ozakonjenja.
Geometar tim snimkom ne ozakonjuje ništa, jer o tome rešava nadležni organ.
Upis objekta u katastar — kuća na parceli upisanoj kao njiva
U listu nepokretnosti za parcelu u KO Ripanj može da piše „njiva“ tamo gde već godinama stoji kuća. Upis kreće od merenja objekta i elaborata, a zahtev se elektronski podnosi Službi za katastar nepokretnosti Voždovac.
Ako je kuća na parceli koja je i dalje na više suvlasnika, recite to odmah, da upis i deobu isplaniramo zajedno. Papire koje katastar traži nabraja tekst o upisu izgrađene kuće u katastar nepokretnosti.
Deoba parcele — imanje sa mnogo suvlasnika
Imanje koje je deda ostavio sinovima, a oni svojoj deci, u katastru ume da ostane jedna parcela sa mnogo suvlasnika. Posle fizičke deobe parcele među suvlasnicima svaki od njih ima svoj deo kao posebnu parcelu: nova međa se obeleži na terenu, a elaborat ide katastru.
Šta je moguće zavisi i od plana, jer ne može svaka njiva da se podeli na onoliko delova koliko ima naslednika.
Najveća katastarska opština Voždovca: 7.964 ha
Uz ime KO Ripanj u javnom spisku RGZ-a stoji „Katastar nepokretnosti na delu KO“, a po površini je ona najveća od osam katastarskih opština Voždovca.
U tako velikoj KO broj parcele sam ne govori gde ekipa treba da stane. Zato uz broj tražimo i orijentir: zaselak, stanicu ili put sa kog se parcela vidi.
Na njivi čije su belege izorane geometar ne pogađa gde je međa bila. Po čl. 74 Pravilnika o katastarskom premeru, omeđavanje znači da se na terenu, propisanim belegama, označe granične tačke iz poslednjeg stanja koje za parcelu ima katastar.
Za njivu ili plac dovoljno je da znate broj parcele ili da nam opišete gde je, a za kuću pripremite svaki papir koji o njoj postoji.
Cena geodetskih radova u Ripnju: dužina međe, broj delova i prilaz
Kod omeđavanja se računaju broj graničnih tačaka i dužina međe, a duga međa kroz njivu traži više vremena nego kratka između dva dvorišta. Deoba i parcelacija koštaju prema tome koliko novih parcela nastaje, a promena namene prema površini zemljišta koje se meri.
Kod snimka i upisa broje se objekti na imanju — kuća, letnja kuhinja, garaža, ostava — i meri se svaki. U velikoj KO računa se i prilaz: parcela do koje se stiže samo poljskim putem traži više vremena na terenu od one uz asfalt.
Republički geodetski zavod svoje takse naplaćuje mimo geometra, posebno i po Tarifi. Koliko će posao koštati, javljamo pre izlaska, čim znamo broj parcele iz KO Ripanj, zaselak ili stanicu i posao koji vam treba.
Na posebnoj strani objašnjeno je šta ulazi u cenu geometra.
Geometar za Ripanj i pravce ka Sopotu i Barajevu
Opštinu kojoj Ripanj pripada, od Autokomande do Avale, opisuje strana o geometru na Voždovcu. Zaselak Drobnjaci je na pravcu ka Ralji, koja pripada Sopotu, a autobuska linija od Glumčevog brda vodi preko Nenadovca i Karaule do Barajeva, pa za parcele na tim pravcima tu su geometar u Sopotu i geometar u Barajevu. Sve ostalo su geodetske usluge za ceo Beograd, na početnoj strani.
Napišite nam odakle se do parcele stiže — iz Prnjavora, iz Drobnjaka ili sa neke od stanica — i šta je na njoj. Po tome znamo kuda ekipa kreće i koliki je posao, pa vam cenu javljamo pre izlaska.