Opština Rakovica je u popisu jedno gradsko naselje, „Beograd (Rakovica)“, koje po popisu 2022 ima 104.456 stanovnika. U katastru je podeljena na tri katastarske opštine, Staru Rakovicu, Kneževac i Resnik, a sve tri vodi Služba za katastar nepokretnosti Rakovica.
Katastarska opština (KO) ovde se ne može pogoditi po imenu kraja, jer mesnih zajednica ima mnogo više nego KO, od Vidikovca i Miljakovca do Kijeva i Petlovog brda. Kada vam treba geometar u Rakovici, za stan, kuću ili halu pripremite list nepokretnosti: u njemu piše u kojoj je od tri KO vaša nepokretnost.
Za stan u zgradi koja nije podeljena na posebne delove treba etažiranje, za kuću kojoj je dozidan sprat snimanje, a za halu koja postoji samo na terenu upis u katastar. Priključak ne može da čeka: da bi se ucrtao, vod mora da se izmeri pre nego što se rov zatrpa.
Od Vidikovca do Resnika: krajevi Rakovice i Topčiderska reka
Među mesnim zajednicama opštine su Vidikovac, Košutnjak, Kanarevo brdo, Miljakovac, Labudovo brdo, Petlovo brdo, Kneževac, Kijevo, Sunčani breg, Avala grad i Resnik. Topčiderska reka ulazi u opštinu kroz Resnik, pa teče kroz Kijevo, Labudovo brdo, Kneževac, Miljakovac, Kanarevo brdo i Stari Košutnjak. Ime Rakovice prvi put se pominje u turskom popisu iz 1560.
Stara Rakovica, Kneževac i Resnik: krajevi koji su i KO
Tri kraja daju imena katastarskim opštinama: Stara Rakovica, Kneževac i Resnik. To ne znači da stan na Miljakovcu ili Vidikovcu nema svoju KO, nego da je u jednoj od te tri. Katastarska parcela na kojoj zgrada stoji ima broj u toj KO, i taj podatak čitamo iz lista nepokretnosti.
Šume, jezero i industrijska zona
Pod šumom je 244 ha opštine, a javnih zelenih površina ima još 180 ha; tu su Miljakovačka i Košutnjačka šuma. U Resniku je, u podnožju Avale, jezero Pariguz, veštačka akumulacija iz 1990.
Rakovica se u 20. veku razvila u industrijsku zonu, u kojoj su podignute fabrike IMR, IMP Livnica, Frigostroj i fabrika guma „Rekord“. I hala, magacin ili radionica mere se i upisuju kao svaki drugi objekat.
Geodetske usluge u Rakovici: stanovi, kuće, hale i vodovi
Upis objekta u katastar — kuća, garaža ili hala bez upisa
Objekat koji stoji na terenu, a ne postoji u katastru, upisuje se na osnovu merenja i elaborata, a rešenje donosi Služba za katastar nepokretnosti Rakovica. Ako ste u Resniku ili Kneževcu završili kuću, ili imate halu koje u katastru nema, to je posao za upis kuće, garaže ili hale u katastar.
Ako je u pitanju stan u zgradi, a ne kuća, recite nam da li je zgrada upisana i da li su stanovi u njoj već posebni delovi. Od toga zavisi da li vam treba upis, etažiranje ili oba.
Etažiranje objekta — stanovi u zgradi ili kući sa više vlasnika
Etažiranje razdvaja objekat na stanove, lokale i garaže kao posebne delove: geometar svaki meri i za svaki daje skicu i površinu. Ako ste stan na Vidikovcu ili Miljakovcu kupili u zgradi u kojoj posebni delovi nisu upisani, ili sa rodbinom delite kuću na Petlovom brdu, pogledajte kako teče etažiranje zgrade ili kuće sa više vlasnika.
Geodetsko snimanje objekta — nadograđen sprat ili zatvorena terasa
Snimanje pokazuje koliki je objekat danas: geometar ga meri spolja, po konturi, i to poredi sa upisanim stanjem. Ako je kuća na Kanarevom ili Labudovom brdu dobila sprat, aneks ili zatvorenu terasu, površina u katastru i ona na terenu više nisu iste, pa je tada na redu geodetsko snimanje objekta posle nadogradnje.
Specifikacija posebnih delova objekta — dokument uz dozvolu ili upis
Specifikacija navodi sve posebne delove jednog objekta i prilaže se uz dozvolu ili pri upisu stanova. Treba je investitoru koji zgradu privodi kraju, a treba i vlasnicima kuće u kojoj su stanovi odavno podeljeni, ali ne i upisani. Razliku između ta dva slučaja objašnjava strana specifikacija posebnih delova zgrade.
Ucrtavanje podzemnih vodova — dok je rov još otvoren
Vodovodna ili kanalizaciona cev, kabl ili gasni priključak mere se pre nego što se rov zatrpa: kad zemlja jednom prekrije vod, više se ne vidi kuda ide. Po tom merenju izrađuje se elaborat za katastar vodova. Ako u Resniku ili Kijevu uvodite priključak do kuće, ili polažete novu instalaciju do hale, pročitajte kako teče snimanje podzemnog voda pre zatrpavanja.
Javite nam se čim znate kada se kopa, da merenje stane između polaganja i zatrpavanja.
Tri KO Rakovice i selo Rakovica na Voždovcu
Po površini je prva KO Resnik, sa 1.619 ha; Kneževac ima 767 ha, a Stara Rakovica 698 ha. KO koja bi se zvala samo „Rakovica“ ne postoji, pa u listu nepokretnosti piše jedan od ta tri naziva.
Kneževac je u spisku RGZ-a označen sa „katastar nepokretnosti na delu KO“, dok uz Resnik i Staru Rakovicu stoji „katastar nepokretnosti“. Šta je upisano za jedan stan ili jednu parcelu, pokazuju tek podaci katastra za tu nepokretnost.
Selo Rakovica, uprkos imenu, nije u ovoj opštini: pripada Voždovcu, gde se vodi i KO Rakovica Selo. Ako se vaša parcela vodi u toj KO, nije u Rakovici i treba vam geometar na Voždovcu.
Rakovica je samostalna opština bila od 1952. do 1960, zatim je bila u sastavu Čukarice, a od 1974. je ponovo samostalna. Ako imate isprave iz tih godina, ponesite ih uz list nepokretnosti, pa ih poredimo sa onim što katastar vodi danas.
Cena geometra u Rakovici: stan, zgrada, hala ili vod
Kod etažiranja i specifikacije račun zavisi od broja stanova, lokala i garaža, a kod upisa i snimanja od veličine objekta i broja etaža. Kod vodova se gleda dužina trase i to da li geometar može da dođe dok je rov otvoren, u jednom izlasku ili u više njih. Takse RGZ-a ne plaćaju se geometru, nego posebno, po Tarifi.
Kad pošaljete adresu, naziv KO i broj parcele i opišete posao, iznos znate pre izlaska na teren. Okvir po vrstama posla daju cene merenja i elaborata.
Geodetski radovi u Rakovici i na granici sa Voždovcem i Čukaricom
Prema Voždovcu se Rakovica graniči kod Ripnja i Pinosave, uz tok Topčiderske reke, a prema Jajincima je potok Jelezovac; o geometru u Jajincima piše posebna strana. Na strani Čukarice sused je Rušanj, pa za plac preko te granice treba geometar u Rušnju. Za ostale opštine tu je geometar za ceo Beograd, odakle se stiže do svih usluga i lokacija.
Kad se javite, pozivom ili porukom, navedite adresu i ono što piše u listu nepokretnosti, a za vodove i dan kada se rov otvara.