Jajinci su ostali naselje malih, porodičnih kuća, bez velikih stambenih blokova kakve ima susedna Banjica. Zato se pitanja za geometra u Jajincima vrte oko kuće: one koja nije upisana, one koja je dograđena i one koja se tek zida.
U katastru naselju odgovara katastarska opština (KO) Jajinci, od 554 ha, koju vodi Služba za katastar nepokretnosti Voždovac. Popis 2022. Jajince ne beleži odvojeno: ubrojani su u gradsko naselje „Beograd (Voždovac)“, koje ima 155.909 stanovnika.
Naselje leži u dolini Lipničkog potoka, a potok Jelezovac ga deli od opštine Rakovica. Kad je vaša katastarska parcela blizu tog potoka, prvo proveravamo sa koje je strane granice.
Od rasadnika do Male Utrine
Na severu naselja je veliki rasadnik, a ostatak čine ulice porodičnih kuća, sa dvorištima koja se naslanjaju jedno na drugo.
Jajinci se na severu naslanjaju na Banjicu, na istoku na Kumodraž, a na jugu na selo Rakovicu. Mala Utrina je zapadno podnaselje, blizu Jelezovca.
Rasadnik nije mesto gde se zidaju kuće, ali je dobar orijentir. Kad kažete da je plac „kod rasadnika“, „prema Banjici“ ili „u Maloj Utrini“, znamo sa koje strane naselja ekipa izlazi na teren.
Na placu u nizu kuća geometar radi između ograda, garaža i pomoćnih zgrada, a ne na otvorenom polju. Zato pre izlaska pitamo da li se kući može prići sa svih strana, šta je sve na parceli sazidano i da li je plac ravan ili u padu ka potoku.
Geodetski radovi u Jajincima za kuću: novu, staru ili dograđenu
Redosled zavisi od toga dokle je kuća stigla: nova kreće od temelja, stara od upisa, a dograđena od snimanja. Kod jedne kuće može da se nadoveže i više ovih poslova.
Upis objekta u katastar — kuća, garaža i pomoćna zgrada
Kuća može da ima struju, vodu i kućni broj, a da je u katastru nema: u listu nepokretnosti za parcelu piše samo zemljište. Geodetski deo upisa je merenje kuće i elaborat, a zahtev sa elaboratom ide katastru preko e-šaltera. O njemu odlučuje Služba za katastar nepokretnosti Voždovac.
Ako su uz kuću garaža ili pomoćna zgrada, i one se mere, da upis obuhvati sve što stoji na parceli. Koje papire katastar traži, piše na strani o upisu porodične kuće u katastar.
Geodetsko snimanje objekta — nova soba, sprat ili garaža
Kad se porodična kuća širi — nova soba prema dvorištu, sprat za decu, nadstrešnica koja je postala garaža — njena osnova i površina više nisu one iz katastra. Tada sledi geodetsko snimanje dograđene kuće: objekat se meri spolja i dobija se elaborat sa stanjem kakvo je danas.
Ako planirate novu dogradnju, snimanje postojećeg stanja pokazuje koliko mesta do međe stvarno imate.
Etažiranje objekta — stan po spratu, za svaku generaciju
U kući u kojoj svaka generacija ima svoj sprat stanovi postoje, ali ih katastar ne vidi dok se ne uradi etažiranje kuće po spratovima. Njime se svaki stan izmeri i dobije skicu sa površinom, pa može da se upiše kao poseban deo kuće.
Za merenje je potrebno da se uđe u svaki stan, pa termin dogovaramo tako da svi ukućani budu kod kuće.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća ili sprat bez dozvole
Kuća ili sprat podignut bez dozvole ulazi u postupak ozakonjenja sa geodetskim snimkom objekta bez dozvole: objekat se meri onakav kakav jeste i prikazuje na parceli na kojoj stoji. Tu se naš posao završava: o ozakonjenju odlučuje nadležni organ, i ishod niko ne može da obeća unapred.
Kontrola temelja — plac između dve postojeće kuće
Kad gradite novu kuću u Jajincima, geometar izlazi na plac posle betoniranja temelja i snima ih. Taj snimak prati izjavu o završetku temelja i pokazuje gde su temelji stvarno izvedeni u odnosu na projekat.
Na placu između dve postojeće kuće iz snimka se vidi i koliko je temelj odmaknut od svake međe, dok se još može ispraviti. Propis i rokove opisuje strana o kontroli temelja posle betoniranja.
KO Jajinci između Jelezovca i Lipničkog potoka
U spisku RGZ-a uz KO Jajinci stoji „Katastar nepokretnosti“. Sve zahteve iz nje rešava Služba za katastar nepokretnosti Voždovac, ista koja vodi i ostale katastarske opštine Voždovca.
Naselje i KO ne moraju da se poklapaju do poslednje parcele. Potok Jelezovac je granica prema opštini Rakovica, a na jugu se Jajinci naslanjaju na selo Rakovicu, čija se KO Rakovica Selo takođe vodi na Voždovcu. Zato kod kuće na obodu Jajinaca KO čitamo iz lista nepokretnosti, a ne iz adrese.
U izradi je prostorni plan područja posebne namene za obilaznicu oko Beograda, sektor „C“, sa novom obilaznom prugom. Odluka o njegovoj izradi („Službeni glasnik RS“, br. 48/2025) navodi da okvirna granica obuhvata i delove KO Jajinci, a konačnu granicu utvrdiće nacrt plana. Ako imate parcelu u ovoj KO, pre deobe, gradnje ili kupovine proverite da li je u obuhvatu.
U listu nepokretnosti za parcelu pišu KO, broj parcele, površina i objekti koji su upisani. Kad se to uporedi sa onim što stoji u dvorištu, vidi se koji je posao potreban.
Kad nam se javljate, pripremite adresu i broj parcele, ako ga znate. Za kuću u izgradnji treba i projekat po kome se gradi, a ako dozvole nema, svaki papir koji o kući imate: ugovor za plac, stare skice ili račune.
Cena geometra u Jajincima: veličina kuće, dogradnje i broj izlazaka
Kod upisa, snimanja i snimka za legalizaciju cena prati objekat: površinu kuće, broj spratova i ono što je uz nju dozidano ili sazidano u dvorištu. Kod etažiranja se računa svaki stan koji se meri posebno.
Kontrola temelja je zaseban izlazak, pa ima i zasebnu cenu, koja zavisi od veličine i oblika temelja. Ako isti objekat kasnije treba i upisati, recite to odmah, da se poslovi isplaniraju zajedno.
Na cenu utiče i pristup: kad se kući ne može prići sa svih strana, merenje traje duže, i to ulazi u procenu pre izlaska.
Takse RGZ-a plaćaju se odvojeno, po Tarifi, i nisu deo onoga što naplaćuje geometar. Cenu dobijate pre izlaska, na osnovu broja parcele iz KO Jajinci i opisa kuće ili podataka iz projekta.
Za druge vrste poslova posebna strana objašnjava koliko se plaća geometar.
Preko Jelezovca je Rakovica: geometar za Jajince i susedne krajeve
Jajinci pripadaju opštini Voždovac, a ostale delove i katastarske opštine te opštine opisuje strana geometar na Voždovcu. Preko potoka Jelezovac počinje Rakovica, pa za kuću ili plac sa te strane pogledajte geodetske usluge u Rakovici. Ako vam treba posao u nekom drugom kraju, sa geometrom u Beogradu vas povezuje početna strana, gde su sve lokacije i usluge.
Napišite nam u kojoj je ulici kuća i u kojoj je fazi: zidana odavno, dograđena ili tek u temeljima. Od toga zavisi koji vam od ovih pet poslova treba i kojim redom.