Rušanj je prigradsko naselje Beograda, u opštini Čukarica, i deli se na krajeve: Centar, Ružić kraj, Petrović kraj, Drobnjački kraj, Marković kraj, Orlovac i Novo naselje. Po popisu 2022 ima 4.507 stanovnika, a leži na brdovitom terenu uz Ibarsku magistralu, sa mnogo potoka i izvora.
U katastru se imena krajeva ne pojavljuju: geometar u Rušnju parcelu tamo nalazi po katastarskoj opštini i broju. Katastarska opština (KO) Rušanj ima 1.734 ha i jedna je od onih koje vodi Služba za katastar nepokretnosti Čukarica.
Livada kojoj se međa izgubila u šiblju, očevina upisana na braću i sestre, njiva na kojoj hoćete da zidate, nekoliko malih parcela oko kuće koje bi trebalo da budu jedna: kod svakog od tih pitanja prvo se gleda šta o parceli piše u katastru, pa se tek onda izlazi na teren.
Krajevi Rušnja, potoci i Topčiderska reka
Od Centra do Novog naselja
Uz Centar, četiri kraja nose imena Ružić, Petrović, Drobnjački i Marković, a tu su još Orlovac i Novo naselje. Kad nam kažete kraj, znamo otprilike gde je parcela, ali za katastar je svaka katastarska parcela samo broj u KO Rušanj.
Brdo, potoci i izvori
Rušanj ima brdovit teren i izgled šumadijskog sela, sa brojnim potocima i izvorima. Kroz naselje i pored njega protiče Topčiderska reka, koja izvire u Lipovičkoj šumi i prolazi između Rušnja i Pinosave. Na padini i uz vodu isti posao se drugačije organizuje, pa pri dogovoru pitamo kakav je prilaz parceli i da li je zarasla.
Uz Ibarsku magistralu
Naselje leži uz Ibarsku magistralu. Ako vam parcela izlazi na magistralu, pre deobe, promene namene ili gradnje pitajte u opštini šta plan predviđa za pojas uz put. Geometar tu pokazuje gde je granica parcele prema putu, a ne šta se uz njega sme.
Geometar u Rušnju: međe, očevina i njive koje postaju placevi
Omeđavanje parcele — livada ili njiva kojoj se ne vidi kraj
Kod omeđavanja geometar na terenu traži i obeležava tačke kojima katastar opisuje granicu vaše parcele, a susede poziva da tome prisustvuju. Treba vam ako ste u Marković ili Drobnjačkom kraju nasledili livadu koju niko nije kosio godinama, ili ako komšija i vi ne mislite isto o tome gde je međa. Kako to izgleda na licu mesta, opisuje strana omeđavanje livade ili njive.
Ako na međi još stoji stari kamen, plot ili red drveća, pokažite ih geometru. Računajte ipak da se granica obeležava tamo gde je vodi katastar, a ne tamo gde je znak na zemlji.
Deoba parcele — očevina na više naslednika
Deobom se parcela upisana na više ljudi deli na delove sa sopstvenim brojevima, a nove granice se obeležavaju na terenu. Ako je očevina u Rušnju upisana na braću i sestre kao zajednička, svako ima udeo na papiru, a niko svoj deo na zemlji, sve dok se ne uradi deoba očevine među naslednicima.
Geometar novu granicu obeležava, ali je ne bira: kuda će ići, dogovaraju naslednici pre izlaska.
Promena namene zemljišta — njiva na kojoj se zida
Promena namene znači da se u katastru upiše drugačija namena ili kultura parcele; geometrov deo su merenje i elaborat. Naknadu, kad je propis traži, plaća vlasnik, odvojeno od geometra. Ako ste u Orlovcu ili Novom naselju kupili njivu da na njoj zidate, pre svega u opštini pitajte šta plan na tom mestu predviđa, pa pročitajte stranu promena namene njive u plac za kuću.
Kultura upisana u katastru, njiva, livada ili voćnjak, ne mora da odgovara onome što je danas na parceli. I ta razlika se utvrđuje merenjem, pa je vredi pomenuti već pri prvom javljanju.
Upis objekta u katastar — kuća na sopstvenoj njivi
Da bi kuća i pomoćne zgrade bile upisane, geometar ih prvo meri i o tome izrađuje elaborat; odluka o upisu je na katastru. Ako ste u Rušnju kuću podigli na sopstvenoj njivi, upis kuće i promena namene zemljišta mogu biti dva odvojena posla, pa nam pomenite oba. Šta se za upis priprema, piše na strani upis kuće podignute na njivi.
Spajanje parcela — više komada u jedan plac
Spajanjem dve ili više susednih parcela postaju jedna, pod jednim brojem. Za to je dovoljan elaborat geodetskih radova; projekat parcelacije nije potreban. Ako vam se okućnica u Petrović ili Ružić kraju sastoji od nekoliko malih parcela, ili ste uz kuću dokupili komšijin komad, pogledajte spajanje susednih parcela u jedan plac.
Pre izlaska nam pošaljite brojeve svih parcela koje biste da spojite, da za svaku pogledamo šta je upisano.
KO Rušanj i rubovi naselja prema Rakovici i Voždovcu
Deo Orlovca, iza okretnice autobuske linije 532, administrativno pripada opštini Rakovica, a ne Čukarici, iako naselje na terenu izgleda kao celina. Za parcelu u tom delu ne pretpostavljamo ni KO Rušanj ni službu na Čukarici: opštinu i KO čitamo iz lista nepokretnosti. Isto važi za parcele uz Topčidersku reku, jer je s druge strane Pinosava, u opštini Voždovac.
KO Rušanj u spisku RGZ-a
KO Rušanj ima 1.734 ha, a RGZ je u svom spisku vodi kao „katastar nepokretnosti“. Seoska KO obuhvata i kuće i atar oko njih, pa se parcela u njoj ne traži po opisu mesta, nego po broju. Uz list nepokretnosti pripremite i rešenje o nasleđivanju ili ugovor, a za kuću ono što imate o gradnji.
Koliko košta geometar u Rušnju: padina, prilaz i broj parcela
Na cenu utiču broj graničnih tačaka i veličina i oblik parcele, a na brdovitom terenu i prilaz: do livade na padini ne stiže se kao do placa uz put. Kod deobe i spajanja računa se i koliko parcela ulazi u posao. Geometar ne naplaćuje takse katastra: one idu posebno, po Tarifi RGZ-a.
Ako vam u jednom izlasku trebaju i međa i deoba, ili spajanje pa upis kuće, navedite sve odmah, da ponuda bude za ceo posao. Kad pošaljete KO Rušanj i brojeve parcela, cenu znate pre izlaska. Opšti okvir daje strana o tome koliko se plaća geometar.
Geodetsko merenje u Rušnju, prema Resniku i Pinosavi
Najbliže susedno naselje je Resnik, u opštini Rakovica, pa za plac s te strane treba geometar u Rakovici, a preko Topčiderske reke je Pinosava, za koju je tu geometar na Voždovcu. Rušanj je naselje opštine Čukarica, o kojoj kao celini govori strana geometar na Čukarici. Za dogovor sa geometrom u Beogradu oko parcele u drugom delu grada krenite od početne strane.
Javite se pozivom ili porukom i uz kraj Rušnja navedite broj parcele: kraj nam govori kakav je teren, a broj šta o parceli vodi katastar.