Kuća u Sremčici koje nema u listu nepokretnosti, zgrada u gradskom delu u kojoj stanovi nisu upisani svaki za sebe, njiva u Velikoj Moštanici kojoj se međa odavno ne vidi: na Čukarici su to tri različita posla za geometra, a neretko i tri različite katastarske opštine. Po popisu 2022, opština ima 175.793 stanovnika; u gradskom delu živi 138.187, a ostali u sedam naselja koja popis vodi posebno, od Sremčice sa 19.434 do Rucke sa 332.
Sve parcele u opštini vodi Služba za katastar nepokretnosti Čukarica, razvrstane u sedam katastarskih opština: Čukarica, Železnik, Sremčica, Ostružnica, Velika Moštanica, Rušanj i Umka. Katastarska opština (KO) je jedinica unutar koje se parcele numerišu, pa broj parcele bez naziva KO ne govori dovoljno. Zato razgovor sa geometrom ne počinje ulicom i kućnim brojem, nego onim što piše u listu nepokretnosti.
Ko u pretragu upiše „geodetski zavod Čukarica“, obično traži jedno od dvoje. Služba za katastar čuva podatke i odlučuje o upisu, dok merenje i elaborat nisu njen posao: te radove izvodi i elaborat potpisuje geodetska organizacija kojoj je licencu izdao Republički geodetski zavod. Naš geometar izlazi na parcelu, a gotov elaborat ide službi.
Gradski deo uz Savu i sedam naselja u zaleđu
Opština zauzima 15.650 ha uz Savu i Adu Ciganliju, a teren joj nije jednoličan: ravnica uz reku prelazi u brdovito zaleđe. Ime je dobila po Čukarevoj mehani i Čukar česmi, koje su bile kod današnje Ade Ciganlije. Od zajedničke „opštine žarkovačke“ odvojena je ukazom kralja Petra I, 30. decembra 1911, a od 1950. je ponovo gradska opština.
Gradski deo: jedno naselje u popisu, više krajeva na terenu
Popis gradski deo vodi kao jedno naselje, „Beograd (Čukarica)“, iako ga čini više krajeva. Sedište opštine je na Banovom brdu, za koje postoji posebna strana, geometar na Banovom brdu. Gradskom delu pripada i Žarkovo, pa i za njega postoji odvojena strana, geometar u Žarkovu.
Među mesnim zajednicama opštine su i Čukarička Padina, Mihajlovac, Cerak i Bele Vode. Mesna zajednica, međutim, nije katastarska jedinica: stan na Čukaričkoj padini ili kuća u Mihajlovcu u katastru se nalaze po KO i broju parcele. Oba podatka pišu u listu nepokretnosti.
Prigradski deo: Sremčica, Ostružnica, Velika Moštanica, Pećani i Rucka
Sremčica je sa 19.434 stanovnika po popisu 2022 najveće od prigradskih naselja. Ostružnica ima 4.191, Velika Moštanica 3.594, Pećani 563, a Rucka 332 stanovnika. Sremčica, Ostružnica i Velika Moštanica imaju KO pod svojim imenom, a Pećani i Rucka nemaju: nijedna od sedam KO opštine ne nosi njihovo ime, pa se za kuću, plac ili njivu u ta dva naselja naziv KO čita iz lista nepokretnosti.
Geodetske usluge na Čukarici: od stana u zgradi do njive u Moštanici
Upis objekta u katastar — useljena kuća u Sremčici ili Ostružnici
Objekat ulazi u katastar tako što ga geometar izmeri i izradi elaborat, a rešenje o upisu donosi Služba za katastar nepokretnosti Čukarica. Ako ste kuću u Sremčici ili Ostružnici odavno uselili, a list nepokretnosti za tu parcelu ne pokazuje nijedan objekat, pogledajte kako se kuća upisuje u katastar i šta za to treba pripremiti.
Etažiranje objekta — svaki stan pod svojim brojem
Etažiranjem se zgrada ili kuća sa više stanova u katastru razdvaja na posebne delove, tako da svaki stan, lokal i garaža ima svoju skicu i površinu. U gradskom delu opštine to je pitanje i za kuću na dva sprata u kojoj žive dve porodice, a upisan je jedan objekat na sve njih. Pre dogovora pročitajte kako teče etažiranje kuće sa više stanova.
Geodetski snimak za legalizaciju — geometar meri, organ odlučuje
Za objekat građen bez dozvole geometar radi samo geodetski deo: meri objekat i parcelu i u elaboratu ih prikazuje onako kako stoje na terenu. Hoće li objekat biti ozakonjen, odlučuje nadležni organ, a ne geometar, bilo da je reč o dograđenom spratu u gradskom delu ili o kući u Velikoj Moštanici. Šta snimak sadrži i kome se predaje, opisuje strana geodetski snimak objekta za legalizaciju.
Omeđavanje parcele — međa u Velikoj Moštanici, Pećanima ili Ruckoj
Omeđavanjem se granica parcele iz podataka katastra prenosi na teren i obeležava, uz poziv susedima da tome prisustvuju. Ako ste nasledili njivu u Velikoj Moštanici koju niste obišli godinama, ili u Pećanima ili Ruckoj pre podizanja ograde hoćete da znate dokle je vaše, pročitajte kako geometar obeležava među na terenu.
Katastarsko-topografski plan — podloga za projektanta
Katastarsko-topografski plan (KTP) na jednom crtežu prikazuje granice parcela, postojeće objekte i visine terena. Na Čukarici, gde se ravnica uz Savu smenjuje sa brdovitim zaleđem, katastarsko-topografski plan za projekat kuće nosi visinske kote, a po njima projektant vidi koliko plac pada i kuda može prilaz.
Deoba parcele — jedan plac, više vlasnika
Deobom od jedne parcele nastaju dve ili više novih: geometar novu među obeležava na terenu, a elaborat predaje katastru. Ako ste plac u Sremčici nasledili sa bratom ili sestrom i svako želi svoj deo, cilj je da svaka nova katastarska parcela dobije sopstveni broj. Šta suvlasnici treba da dogovore pre izlaska, piše na strani o tome kako se deli plac u suvlasništvu.
Sedam katastarskih opština Čukarice: površine i status u spisku RGZ-a
Po površini je prva KO Čukarica sa 3.572 ha, a slede Velika Moštanica sa 2.406 ha, Sremčica sa 2.222 ha, Železnik sa 1.961 ha, Ostružnica sa 1.935 ha i Rušanj sa 1.734 ha. Najmanja je KO Umka, sa 833 ha, a o poslovima u njoj piše strana geometar na Umci. KO Železnik nosi ime naselja iz gradskog dela opštine, kome je posvećena strana geometar u Železniku.
Za tri od ovih KO, Čukaricu, Železnik i Veliku Moštanicu, u javnom spisku RGZ-a stoji status „katastar nepokretnosti na delu KO“, dok su ostale četiri upisane kao „katastar nepokretnosti“. Za KO Sremčica spisak navodi i datum: katastar nepokretnosti u njoj ustrojen je 15. avgusta 2007. Šta je upisano za pojedinačnu parcelu, vidi se tek iz njenog lista nepokretnosti, pa ga gledamo pre svakog izlaska.
Ibarska magistrala, državni put IB-22, kroz opštinu ide preko Banovog brda i Rušnja, naselja za koje je tu geometar u Rušnju. Za saobraćajnicu na tom pravcu 2022. je održan rani javni uvid u planski dokument. Vlasnik parcele koja izlazi na magistralu treba da zna u kojoj je fazi taj plan, a to se pita u opštini, pre projekta ili podele placa.
Član 19 Pravilnika o katastarskom premeru razlikuje klase tačnosti prema vrsti područja: klasa KT1, sa standardnom devijacijom položaja do 5 cm, namenjena je izgrađenim delovima grada sa višespratnim objektima i velikom gustinom detalja, a KT3, do 25 cm, međnim tačkama parcela u atarima, izvan građevinskog područja, dok klasu koja se primenjuje ne bira geometar, nego je za područje premera utvrđuje glavni projekat.
Šta određuje cenu geometra na Čukarici: stan, kuća ili njiva
Cena prvo zavisi od vrste posla: kod etažiranja se gleda koliko posebnih delova objekat ima, a kod omeđavanja njive u Velikoj Moštanici koliko je graničnih tačaka i kolika je i kakvog oblika parcela. Na račun utiču i pristup terenu, udaljenost naselja i broj parcela u poslu, naročito kad su u dve KO. Takse Republičkog geodetskog zavoda obračunavaju se po Tarifi i plaćaju odvojeno od rada geometra.
Kad pošaljete naziv KO i broj parcele, iznos znate pre nego što iko izađe na teren. Opšti okvir, pre nego što nam se javite, daje strana cena geometra u Beogradu.
Geometar za Čukaricu i susedne opštine, Rakovicu i Obrenovac
Čukarica se graniči sa Novim Beogradom, Surčinom, Barajevom, Voždovcem, Rakovicom i Obrenovcem, a za poslednje dve opštine tu su strane geometar u Rakovici i geometar u Obrenovcu. Parcela preko opštinske granice vodi se u drugoj KO, pa se i to čita iz lista nepokretnosti. Kome treba geometar u Beogradu van ove opštine, od početne strane stiže do ostalih usluga i lokacija.
Kad nas pozovete ili nam pišete, navedite KO i broj parcele, a za stan i adresu zgrade, pa ćemo pre dolaska pogledati šta o nepokretnosti stoji u katastru.