Umka je prigradsko beogradsko naselje na Savi, na državnom putu prema Obrenovcu, i u popisu se vodi posebno: po popisu 2022 ima 4.985 stanovnika. Posebna je i u katastru, jer ima katastarsku opštinu pod svojim imenom, KO Umka, površine 833 ha.
Za tu KO nadležna je Služba za katastar nepokretnosti Čukarica, jer Umka pripada opštini Čukarica. Katastarska opština (KO) i broj pod kojim se vodi katastarska parcela dovoljni su da geometar na Umci, pre nego što izađe, vidi šta o vašem placu piše u katastru.
Bilo da kupujete plac kome ne znate tačno granice, imate kuću koja je u porodici duže nego u katastru ili veću parcelu koju biste da podelite na placeve, na Umci se to ne rešava procenom, nego merenjem na terenu.
Varošica na Savi i Rucka na vrhu
Umka je status varošice dobila kraljevim ukazom 20. oktobra 1921, a popis je i danas vodi kao gradsko naselje.
Vile i fabrike iz tridesetih
Tridesetih godina Umka je bila izletište Beograđana, zbog plaže na Savi i obližnjih šuma Lipovica i Duboko. Iz tih godina su i dve fabrike, jedna otvorena 1935, i nekoliko vila. Ako imate kuću iz tog vremena, uz list nepokretnosti pripremite i stare isprave: kad se uporede, vidi se da li katastar vodi kuću onakvu kakva danas stoji na placu.
Na Savi i na putu za Obrenovac
Umka leži na Savi, a kroz nju vodi državni put prema Obrenovcu. Ako vam plac izlazi na reku ili na put, granicu prema njima ne određuju obala ni ivica asfalta, nego podaci katastra. Šta se uz put ili uz vodu sme graditi, pitanje je za plan i nadležne službe, a geometar pokazuje gde je međa.
Zato se pre ograde prema vodi ili prema putu prvo obeleže granične tačke, pa se tek onda kopaju temelji za stubove.
Rucka i Velika Moštanica
Susedna naselja iste opštine su Velika Moštanica i Rucka, za koju se kaže da je „na samom vrhu Umke“. Opština Čukarica ima sedam katastarskih opština i nijedna ne nosi ime Rucke, pa naziv KO za parcelu gore piše u njenom listu nepokretnosti.
Geodetske usluge za Umku: međa, snimak, kuća i placevi
Omeđavanje parcele — dokle ide plac
Omeđavanje je obeležavanje granice vašeg placa na terenu, tačku po tačku, po podacima katastra i uz poziv susedima. Ako ste plac nasledili i ne znate mu međe, treba vam omeđavanje nasleđenog placa; isto važi ako komšija pomera ogradu ili pre gradnje hoćete da znate dokle smete.
Plac koji godinama niko nije obilazio ume da zaraste. Ako je vaš takav, napišite nam kako mu se prilazi, pa izlazak planiramo prema tome.
Geodetski snimak — pre kapare za plac ili kuću
Geodetski snimak u merama pokazuje zatečeno stanje: gde su kuća, pomoćni objekti, ograda i prilaz, i slaže li se to sa katastrom. Ako na Umci kupujete plac ili staru kuću, geodetski snimak pre kupovine placa, naručen pre ugovora, pokazuje da li je ograda na međi i ima li na placu objekata kojih u katastru nema.
Snimak vredi i kad ne kupujete: pre nove ograde, garaže ili pomoćnog objekta pokazuje koliko mesta zaista imate do međe.
Upis objekta u katastar — kuća starija od upisa
Kuća se u katastar upisuje na osnovu elaborata koji geometar izrađuje posle merenja, a rešenje donosi služba kojoj pripada i KO Umka. Ako je kuća na Umci u porodici decenijama, a u katastru se na parceli vodi samo zemljište ili manji objekat od današnjeg, prvo se meri sve što danas stoji na placu, a dalje korake nosi strana o tome kako se stara porodična kuća upisuje u katastar.
Ako je kuća u međuvremenu dograđivana, recite to odmah, jer se tada upisana površina i ona na terenu ne poklapaju.
Geodetski snimak za legalizaciju — merenje, bez obećanja
Ako ste kuću, sprat ili dogradnju prijavili za ozakonjenje, od geometra se traži geodetski snimak sa elaboratom, i tu se njegov deo završava. Odluku donosi organ koji vodi postupak, pa ishod ne obećavamo. Šta se meri i kome se predaje, piše na strani geodetski snimak objekta prijavljenog za ozakonjenje.
Parcelacija i preparcelacija — placevi od jedne parcele
Kod parcelacije od jedne parcele nastaje više građevinskih, a kod preparcelacije se granice između susednih parcela prekrajaju; u oba slučaja prvo se gleda šta dozvoljava planski dokument. Ako imate veću parcelu na Umci i hoćete da je podelite na placeve za decu ili za prodaju, krenite od te provere. Ko izrađuje projekat i kojim redom ide postupak, opisuje strana parcelacija veće parcele na placeve.
Pri toj proveri gleda se i da li bi svaki novi plac imao prilaz sa puta, što se vidi već na skici.
KO Umka u katastru: 833 ha pod jednim imenom
KO Umka ima 833 ha, a u javnom spisku RGZ-a uz nju je upisano „katastar nepokretnosti“. Naselje i katastarska opština nose isto ime, pa kad u listu nepokretnosti piše KO Umka, za prvi razgovor treba još samo broj parcele.
Za svaki posao ipak polazimo od lista nepokretnosti, jer on pokazuje šta je za vašu parcelu stvarno upisano: površinu, objekte i vlasnike. Ako se to razlikuje od onoga što znate sa terena, bolje je da razliku vidimo pre izlaska nego na placu.
Uz list pripremite ugovor ili rešenje o nasleđivanju, a za kuću i sve što imate o gradnji, od dozvole do starog projekta.
Cena geodetskih radova za Umku: šta je pomera
Na cenu utiču broj graničnih tačaka, veličina i oblik placa i to kako mu se prilazi: plac na koji izlazi ulica i plac do kog se stiže stazom preko tuđeg nisu isti izlazak. Kod snimka se gleda i koliko je objekata na placu, a kod parcelacije na koliko se novih parcela deli. Takse Republičkog geodetskog zavoda nisu deo ponude i plaćate ih posebno, po Tarifi.
Računa se i udaljenost, pa je korisno da se u jednom izlasku obavi sve što vam na tom placu treba: ako su to, recimo, međa i snimak kuće, navedite oba odmah. Ponudu dobijate pre izlaska, čim pošaljete KO Umka i broj parcele, a za poređenje pogledajte okvirne cene geodetskih usluga u Beogradu.
Geometar za Umku, Rucku i put prema Obrenovcu
Umku sa Obrenovcem vezuju državni put i autobuske linije, pa ko ima zemlju i s te strane može da pogleda šta radi geometar u Obrenovcu. Rucka i Velika Moštanica nemaju posebne strane, pa je za njih polazna tačka strana opštine, geometar na Čukarici. Pregled geodetskih usluga u Beogradu je na početnoj strani.
Kad nam se javite, pozivom ili porukom, navedite KO Umka i broj parcele i recite da li plac kupujete, delite ili na njemu već imate kuću: od toga zavisi šta prvo proveravamo.