Žarkovo je do 1958. bilo posebna opština, a danas pod jednim imenom okuplja više krajeva: Staro Žarkovo, Cerak, Bele vode, Julino brdo, Filmski grad, Repište i veći deo Makiša. Svoju brojku u popisu 2022 nema, jer se ubraja u gradsko naselje „Beograd (Čukarica)“, koje ima 138.187 stanovnika.
Ni katastar ga ne poznaje pod tim imenom: na spisku RGZ-a nema katastarske opštine (KO) Žarkovo, pa geometar u Žarkovu naziv KO ne pretpostavlja po kraju u kom živite, nego ga čita iz lista nepokretnosti. Zahtevi i elaborati odavde idu u Službu za katastar nepokretnosti Čukarica.
Kuća u Starom Žarkovu koja je dobila sprat, objekat na Belim vodama koji nikad nije upisan, ograda na Julinom brdu koju komšija osporava: svaki od tih poslova počinje izlaskom geometra na teren i poređenjem zatečenog sa onim što vodi katastar.
Od Starog Žarkova do Makiša: krajevi jednog naselja
Žarkovo je na severu omeđeno Banovim brdom i Čukaričkom padinom, na istoku Košutnjakom i Vidikovcem, na zapadu Makišem, a na jugu Železnikom. Do kraja sedamdesetih bilo je predgrađe Beograda.
Staro Žarkovo i Bele vode
Na Belim vodama su nađeni neolitski ostaci vinčanske kulture, a 1948. je tu osnovan Vojnotehnički institut, danas deo Univerziteta odbrane. Ako vam je plac na Belim vodama ili u Starom Žarkovu u porodici već više generacija, pre prodaje ili podele vredi proveriti da li se ograde i objekti na terenu slažu sa onim što je upisano.
Filmski grad, Cerak, Julino brdo, Repište i Makiš
Filmski grad je ime dobio po Avala filmu, a tu je i Košutnjak film, osnovan 2005. Cerak, Julino brdo i Repište su krajevi istog naselja, pa za katastar nema razlike u tome kako ih zovete: parcela se traži po KO i broju, a ne po imenu kraja. U Žarkovo se računa i veći deo Makiša, pa i za plac na toj strani prvo gledamo list nepokretnosti.
Dva talasa naseljavanja
Žarkovo se naglo naseljavalo početkom devedesetih i ponovo 1999. Ako ste kuću podigli ili kupili u tim godinama, pre prodaje ili prepisa na decu proverite da li je upisana i sa kojom površinom.
Šta vam tada treba, upis, snimanje dogradnje ili geodetski snimak za legalizaciju, zavisi od toga da li za kuću postoji dozvola i šta je od nje već u katastru. To se vidi iz lista nepokretnosti i papira koje imate, i pre prvog izlaska.
Geodetski radovi u Žarkovu: kuće, dogradnje i međe
Upis objekta u katastar — kad je u listu samo plac
Kuća u katastar ulazi posle merenja: geometar je snima na terenu i o tome izrađuje elaborat, a upis rešava katastar. Ako ste u Starom Žarkovu ili na Julinom brdu podigli kuću na porodičnom placu, a list nepokretnosti i dalje pokazuje samo plac, na redu je upis kuće sagrađene na porodičnom placu.
Geodetsko snimanje objekta — sprat i aneks kojih nema u papirima
Kod snimanja geometar obilazi objekat i meri njegovu spoljnu liniju, pa elaborat pokazuje koliko kuća danas zauzima i gde stoji na parceli. Ako je prizemna kuća vremenom dobila sprat, a sa strane i prostoriju za mlađu porodicu, upisana površina više ne odgovara stvarnoj, a razliku pokazuje snimanje kuće posle dogradnje.
Etažiranje objekta — dva stana, dva ulaza, jedan upis
Etažiranje je merenje svakog stana u kući ili zgradi, sa skicom i površinom, posle kog se stanovi u katastru vode odvojeno. Ako u kući na Ceraku ili Belim vodama dva brata žive svaki na svom spratu, sa svojim ulazom, a u katastru je to i dalje jedna kuća na oba imena, etažiranje kuće sa dva stana je način da se svaki stan vodi kao poseban deo.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća podignuta bez dozvole
Takva kuća je za geometra posao merenja: on izrađuje geodetski snimak i elaborat u kojima su objekat i parcela prikazani onakvi kakvi jesu. To je jedini deo tog postupka koji je njegov, a ishod zavisi od nadležnog organa. Šta snimak obuhvata, piše na strani geodetski snimak kuće za legalizaciju.
Kad ne znate da li je za vašu kuću ovaj snimak ili redovan upis, pošaljite nam šta od dozvola imate. Po tome se vidi koji je put vaš.
Omeđavanje parcele — ograda, živica i stvarna međa
Omeđavanje pokazuje gde katastar vodi granicu vašeg placa, ma gde stajale ograda ili živica. Treba vam ako na Julinom brdu ili u Repištu zidate novu ogradu, ako kupujete plac koji nikad nije ograđen ili ako se sa komšijom ne slažete oko uskog pojasa dvorišta. Kako to izgleda kad se zida nova ograda, piše na strani obeležavanje međe pre zidanja ograde.
Bivša opština bez svoje katastarske opštine
Žarkovo je sa Čukaricom spojeno 1958. i danas je deo gradskog dela te opštine, koju opisuje strana geometar na Čukarici. U spisku RGZ-a nema KO pod imenom Žarkovo, pa se naziv KO čita iz lista nepokretnosti; primer daje konkursna dokumentacija za kompleks u Filmskom gradu, koja parcelu navodi u KO Čukarica. KO Čukarica ima 3.572 ha, a pored njenog naziva u spisku je upisano „katastar nepokretnosti na delu KO“.
Jedan primer ipak ne važi za svaki plac. Za plac na rubu naselja, prema Makišu ili Železniku, naziv KO ne nagađamo: prepisujemo ga iz lista nepokretnosti, zajedno sa brojem pod kojim se vodi katastarska parcela. Ako imate ugovor ili rešenje iz decenija kad je Žarkovo bilo opština ili predgrađe, ponesite ga, pa poredimo šta piše u starom papiru, a šta danas vodi katastar.
Kod međa važi isto pravilo kao i svuda: za granicu se pita katastar, a ne ograda. Pravilnik o katastarskom premeru u članu 74 (stav 1) omeđavanje i opisuje tako: propisane belege postavljaju se na granične tačke parcele, prema podacima koji su o njoj poslednji upisani. Zato stara živica može ostati gde jeste, ali se međa obeležava tamo gde je vodi katastar.
Cena geometra u Žarkovu: kuća, dogradnja ili međa
Kod kuće se gleda koliki je objekat, koliko ima nivoa i stanova i koliko je puta dograđivan, a kod međe koliko graničnih tačaka treba obeležiti i kakvog je oblika plac. Računa se i pristup: da li se kuća može obići sa svih strana i da li se do zadnje međe stiže kroz vaše ili kroz tuđe dvorište. U ponudu geometra ne ulaze takse RGZ-a: propisuje ih Tarifa i plaćaju se posebno.
Kad nam javite adresu, KO i broj parcele, ponudu dobijate pre izlaska na teren. Okvir za poređenje daje strana cene geodetskih usluga.
Geometar za Žarkovo i komšiluk: Banovo brdo, Železnik, Rakovica
Žarkovo se na severu naslanja na Banovo brdo, a na jugu na Železnik, pa za kuću ili plac s one strane postoje strane geometar na Banovom brdu i geometar u Železniku; od susednih opština svoju stranu ima i Rakovica. Sve što radimo u gradu popisano je na strani geodetske usluge u Beogradu.
Pozovite nas ili nam pišite: dovoljno je da kažete iz kog ste kraja Žarkova i da li je u pitanju kuća, sprat ili međa. Šta o parceli već stoji u katastru, pogledaćemo sami, pre dogovora o izlasku.