Banovo brdo svi znaju po imenu, ali ga kao posebne jedinice nema ni u popisu ni u katastru. Po popisu 2022 ono je deo gradskog naselja „Beograd (Čukarica)“, koje ima 138.187 stanovnika. Katastarska opština (KO) u kojoj se vode parcele sa brda zove se Čukarica, a nadležna je Služba za katastar nepokretnosti Čukarica.
Porodična kuća koja je vremenom podeljena na stanove, stan koji nije upisan kao poseban deo, garaža ili dogradnja koje nema u listu nepokretnosti: ako je nešto od toga vaš slučaj, geometar na Banovom brdu počinje od objekta, a ne od međe. Pre izlaska na teren pogleda šta o parceli i objektu već stoji u katastru, pa tek onda meri.
Brdo između Ade, Košutnjaka i Žarkova
Banovo brdo je u isto vreme brdo, gradsko naselje i sedište opštine Čukarica. Oivičavaju ga Čukarička padina, Ada Ciganlija, Košutnjak, Topčider i Žarkovo, a Most na Adi ga povezuje sa Novim Beogradom. Sa centrom grada vezuje ga Požeška ulica, a ispod brda je 1959–60. probijen vodovodni tunel.
Golf i Sunčana padina
Na istočnim padinama brda su naselja Golf i Sunčana padina. Na padini se isti objekat s jedne strane vidi niži, a s druge viši, pa se nivoi i posebni delovi ne prebrojavaju s ulice, nego se obilaze i mere jedan po jedan. Zato pri dogovoru pitamo koliko nivoa kuća ima i da li joj se može prići sa svih strana.
Imanje Matije Bana i vile na brdu
Brdo nosi ime po Matiji Banu, dubrovačkom političaru kome je opština oko 1850. poklonila imanje na njemu. Ban je tu od sredine 19. veka gradio vile, a posle njega i drugi imućni Beograđani. Kod kuće koja je menjala vlasnike, dograđivana ili deljena, prvo se snimi šta danas stoji na parceli, pa se to poredi sa onim što je upisano.
Geodetsko merenje na Banovom brdu: stanovi, lokali i kuće
Etažiranje objekta — kuća podeljena na stanove
Kod etažiranja geometar meri svaki stan, lokal i garažu u objektu i za svaki izrađuje skicu sa površinom, da bi se u katastru vodili kao posebni delovi. Ako je porodična kuća na Banovom brdu vremenom podeljena na stanove, po jedan za svaku granu porodice, a upisana je kao jedna celina, taj upis razdvaja etažiranje kuće u kojoj živi više porodica.
Isto važi ako ste stan kupili u manjoj zgradi gde još nijedan stan nema zaseban upis. Tada je važno da u dogovorenom terminu budu dostupni svi stanovi, jer se meri svaki od njih.
Specifikacija posebnih delova objekta — popis stanova, lokala i garaža
Specifikacija posebnih delova je popis svega što je u jednom objektu zaseban stan, lokal ili garaža, a traži se uz dozvolu ili kod upisa stanova. Zatrebaće vam ako završavate zgradu sa više stanova, ali i ako ste vlasnik starije kuće na brdu za koju nema građevinske dozvole, a stanove u njoj treba upisati. Šta u njoj mora da piše i kako se postupa kad objekat nema dozvolu, objašnjava strana specifikacija posebnih delova za upis stanova.
Specifikacija i etažiranje idu jedno uz drugo, ali nisu isto: specifikacija nabraja posebne delove objekta, a etažiranjem se svaki od njih meri za katastar. Kad nam opišete objekat i šta od papira imate, kažemo vam koje od ta dva vam treba, ili oba.
Upis objekta u katastar — garaža, aneks ili cela kuća
Upis polazi od terena: geometar snima objekat i izrađuje elaborat, a o upisu zatim odlučuje katastar. Ako ste na Banovom brdu kupili kuću sa garažom i pomoćnom zgradom u dvorištu, a u listu nepokretnosti stoji samo kuća, ostalo se upisuje ovim putem. Šta pripremiti pre izlaska, piše na strani upis kuće, garaže i pomoćnih objekata.
Ako u dvorištu ima više objekata, recite nam to unapred, jer se svaki meri i u elaboratu prikazuje zasebno.
Geodetsko snimanje objekta — kad se kvadrati ne slažu sa katastrom
Geodetskim snimanjem objekat se meri spolja, po konturi, da bi se videlo šta zaista stoji na parceli i koliku površinu zauzima. Ako je kuća dobila sprat, zatvorenu terasu ili aneks prema dvorištu, pa se površina iz lista nepokretnosti više ne poklapa sa stvarnom, razliku meri geodetsko snimanje dograđene kuće.
Ako kuću na brdu tek kupujete, isto merenje pre isplate otkriva da li je u listu nepokretnosti upisano sve što vam prodavac pokazuje, ili deo kuće postoji samo na terenu.
KO Čukarica umesto „KO Banovo brdo“
U javnom spisku RGZ-a nema katastarske opštine sa imenom Banovo brdo: parcele na brdu vode se u KO Čukarica, pa u zahtevima i ugovorima kao KO ne stoji ime naselja, nego „Čukarica“, a katastarska parcela se pronalazi po broju. Površina KO Čukarica je 3.572 ha, a uz nju u spisku piše „katastar nepokretnosti na delu KO“.
Ako u starim papirima piše samo „kuća na Banovom brdu“, bez KO i broja parcele, javite nam adresu i ponesite te papire, pa prvo utvrđujemo o kojoj je parceli reč. Uz njih pripremite i ono što imate o samom objektu: ugovor, rešenje o nasleđivanju, građevinsku dozvolu ili stari projekat.
Za granične tačke parcela i objekata u izgrađenim gradskim područjima sa višespratnicama i razvijenom infrastrukturom, kao i tamo gde su zemljište i objekti visoke vrednosti, član 19 Pravilnika o katastarskom premeru za klasu tačnosti KT1 propisuje standardnu devijaciju položaja do 5 cm, s tim što se klasa za područje katastarskog premera utvrđuje glavnim projektom.
Cena geodetskih usluga na Banovom brdu: po objektu, ne po aru
Kod poslova oko objekata račun ne pravi površina placa, nego ono što se meri: koliko stanova, lokala i garaža objekat ima, koliko nivoa i koliko je puta dograđivan. Važno je i da li su svi delovi dostupni istog dana i da li uz objekat treba meriti i samu parcelu. Ono što naplaćuje katastar ide odvojeno: takse RGZ-a plaćate posebno, po Tarifi.
Ako vam na istom objektu treba više poslova, recimo snimanje dogradnje pa etažiranje, navedite ih odmah, da ponuda obuhvati sve. Kad nam pošaljete adresu, KO i broj parcele i napišete šta treba, iznos dobijate pre izlaska na teren. Širi okvir za grad daje strana o tome koliko košta geometar.
Susedno Žarkovo i opština Čukarica: geodetske usluge oko Banovog brda
Banovo brdo se neposredno graniči sa Žarkovom, pa ako je vaša kuća s te strane, treba vam geometar za Žarkovo. Opštinu kao celinu, sa svim njenim katastarskim opštinama, opisuje strana geometar na Čukarici. Usluge za druge delove grada su na stranici Geometar Beograd.
Javite nam adresu i recite da li je reč o stanu, celoj kući ili dogradnji: po tome znamo šta da potražimo u katastru i koliko merenja vas čeka.