U Belom Potoku plac nije dovoljno pogledati sa ulice: naselje je na istočnim obroncima Avale, pa njiva, dvorište ili plac za kuću lako mogu da budu na nagibu. Ko ovde kupuje, nasleđuje ili gradi, prvo hoće da zna dokle parcela ide uz brdo i šta na njoj sme da uradi.
Po popisu 2022. Beli Potok ima 3.717 stanovnika, a njegova katastarska opština (KO) Beli Potok prostire se na 1.551 ha. Vodi je Služba za katastar nepokretnosti Voždovac, kao i gradski deo opštine.
Geometar u Belom Potoku ima dve vrste posla: jednu oko zemlje — međa, deoba placa, namena — i drugu oko kuće, koju treba snimiti i upisati. Na istoj katastarskoj parceli ume da se nađe i jedno i drugo: kuća koju treba upisati i međa koju na padini tek treba naći.
Ispod Avale: naselje, atar i železnička stanica
Beli Potok je prigradsko naselje opštine Voždovac i ima svoju železničku stanicu. Oko naselja je atar, a u njemu je 1930-ih, ispod Avale, podignuto nekoliko vila, u vreme kad je Dedinje izgubilo raniji izgled izletišta.
Za geometra su naselje i atar dva različita terena. U naselju se meri između kuća, ograda i pomoćnih zgrada, a u ataru na otvorenoj padini, gde od međe ponekad nije ostalo ništa što se vidi.
Među naseljima oko Avale su i Pinosava i Zuce, koja takođe pripadaju Voždovcu. Kad nam opisujete gde je parcela, recite ispod kog je dela Avale i sa kog joj se puta prilazi, jer ime naselja na padini ne govori mnogo.
Geodetski radovi u Belom Potoku: međa, kuća i plac ispod Avale
Omeđavanje parcele — plac ili njiva na padini
Kad kupujete plac ili nasledite njivu u ataru Belog Potoka, prvo treba da znate dokle ona ide. Omeđavanjem se granične tačke obeleže belegama, onako kako ih vode podaci katastra za KO Beli Potok, a pozvani susedi potpisuju zapisnik.
Na padini omeđavanje parcele pre gradnje ili ograđivanja vredi uraditi pre nego što se zida potporni zid, postavlja ograda ili probija prilazni put, jer se oni kasnije teško pomeraju.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća sa suterenom na nagnutom placu
Za objekat koji nema dozvolu — kuću, dogradnju ili pomoćnu zgradu na placu ispod Avale — geodetski snimak za ozakonjenje kuće je ono što postupak ozakonjenja traži od geometra. Merimo objekat u stanju u kome je danas i izrađujemo elaborat, a ishod postupka ne zavisi od nas, nego od nadležnog organa.
Na nagnutom terenu snimak mora da obuhvati sve nivoe objekta: suteren koji se sa ulice ne vidi i dalje je deo kuće.
Upis objekta u katastar — starija kuća u naselju ili ataru
Starija kuća u Belom Potoku može u katastru da stoji onakva kakva je bila pre više decenija, ili da je katastar uopšte ne vodi. Za upis se objekat meri i izrađuje elaborat, a zahtev elektronski ide Službi za katastar nepokretnosti Voždovac. Šta se uz zahtev prilaže, piše u tekstu o upisu stare ili nove kuće u katastar.
Parcelacija i preparcelacija — veći plac na obronku
Imate veći plac na obronku i hoćete da od njega nastanu dva ili tri placa za gradnju? To je podela placa na više građevinskih parcela, odnosno parcelacija, a kad se granice više susednih parcela iscrtavaju iznova, preparcelacija; u oba slučaja prvo se radi projekat, usklađen sa planom za taj deo KO Beli Potok.
Na padini se kod podele placa prvo gleda prilaz: kako se do svake nove parcele stiže sa puta.
Promena namene zemljišta — njiva za gradnju, livada upisana kao njiva
Njiva na kojoj hoćete da gradite i livada koja se u katastru i dalje vodi kao njiva traže dve različite stvari: prva promenu namene, druga samo promenu kulture. Geometrov deo je u oba slučaja isti — izlazak na teren, merenje parcele i elaborat po kome katastar menja upis.
Da li njiva ispod Avale može da postane građevinska parcela, piše u planu, i to se proverava pre merenja. Naknada za promenu namene nije geodetski posao i plaća se odvojeno, a po čemu se ta dva postupka razlikuju, piše na strani o promeni namene njive u građevinsko zemljište.
KO Beli Potok: 1.551 ha na istočnim obroncima Avale
Uz naselje, KO Beli Potok obuhvata i atar ispod Avale, pa se u njoj sreću i dvorište u nizu kuća i njiva na padini. Zato pre izlaska pitamo šta je na parceli i kakav je teren, a ne samo koji je broj parcele. U spisku RGZ-a uz KO Beli Potok stoji upis „Katastar nepokretnosti“.
Pravilnik o katastarskom premeru u čl. 19 razlikuje naselje i atar: za građevinsko područje sela i naselja predviđa klasu KT2, kod koje je standardna devijacija položaja do 10 cm, a za međe njiva i šuma u ataru, izvan građevinskog područja, klasu KT3, sa devijacijom do 25 cm. Klasu ne bira geometar: za svako područje premera ona je utvrđena glavnim projektom.
Odlukom objavljenom u „Službenom glasniku RS“, br. 48/2025, počela je izrada prostornog plana za sektor „C“ obilaznice oko Beograda i za novu obilaznu prugu od Belog Potoka preko Vinče, a njegova okvirna granica obuhvata i delove KO Beli Potok.
Za njivu ili plac dovoljni su nam broj parcele i opis prilaza. Za kuću pripremite i papire koje o njoj imate, na primer kupoprodajni ugovor, ostavinsko rešenje ili stari crtež kuće.
Šta na obroncima Avale menja cenu geometra u Belom Potoku
Kod omeđavanja cena zavisi od broja graničnih tačaka i dužine međe, a na padini i od toga koliko je parcela zarasla i odakle joj se prilazi. Kod parcelacije se računa broj novih parcela, a kod promene namene površina koja se meri.
Za snimak i upis objekta računaju se svi nivoi kuće, zajedno sa suterenom, i pomoćni objekti na placu. Kad su parcela i kuća deo istog posla, na primer omeđavanje pa upis, recite to odmah, da se izlasci spoje.
Takse Republičkog geodetskog zavoda ne ulaze u ovu cenu: plaćaju se posebno, po Tarifi. Cenu vam javljamo pre nego što krenemo, čim stignu broj parcele iz KO Beli Potok i opis posla.
Kako se inače kreću cene merenja i elaborata, pokazuje posebna strana.
Geometar za Beli Potok i naselja oko Avale
Za gradski deo opštine kojoj Beli Potok pripada tu je strana geometar na Voždovcu. Među naseljima oko Avale je i Vrčin, koji pripada Grockoj, pa za parcelu tamo pogledajte geodetske usluge u Grockoj. Na početnoj strani je geometar za ceo Beograd: sve lokacije i sve usluge.
Pošaljite broj parcele i recite šta je na njoj: kuća, njiva ili prazan plac. Javljamo vam šta se meri i po kojoj ceni, a šta plan predviđa za tu parcelu, proverite pre merenja.