Kupili ste stan u Bloku 45, a u listu nepokretnosti stoji druga kvadratura nego u ugovoru? Završavate zgradu na Bežanijskoj kosi i stanove treba upisati na kupce, ili tek otvarate gradilište na Ledinama? Novi Beograd je, sa 209.763 stanovnika po popisu iz 2022. godine, najmnogoljudnija beogradska opština.
U katastru je cela opština jedna celina: katastarska opština (KO) Novi Beograd ima 4.078 ha i vodi se u Službi za katastar nepokretnosti Novi Beograd. Delovi opštine nose imena i brojeve — Blok 30, Blok 61, Blok 70a — ali blok nije katastarska jedinica.
Zato geometar na Novom Beogradu ne pita u kom ste bloku, nego traži broj parcele, a za stan i broj zgrade i oznaku posebnog dela. Sve to piše u listu nepokretnosti, pa je on prvi papir koji nam šaljete.
Blokovi, Bežanija i obala Save — delovi Novog Beograda
Novobeogradski blokovi
U novobeogradske blokove spadaju Bežanijski i Savski blokovi i blokovi sa brojevima, među njima 30, 38, 44, 45, 61, 62, 63, 64, 67, 70 i 70a. Ako u nekom od njih imate stan koji je spojen sa susednim, podeljen na dva ili proširen na terasu, katastar i dalje vodi stari raspored. Novo stanje se meri iznutra, pa se tek onda traži izmena upisa.
Bežanija i Bežanijska kosa
Bežanija se prvi put pominje 1512. godine i jedini je deo opštine koji nije zidan na nasutom terenu. Bežanijska kosa leži na lesnoj zaravni u zapadnom delu opštine. Ako ovde gradite kuću ili manju zgradu, geometar je na placu pre projektanta, zbog podloge za projekat, i posle majstora, zbog upisa.
Ušće, Savski nasip, Paviljoni, Studentski grad i Ledine
Opština leži na levoj obali Save, sa Ušćem, Savskim nasipom, Malom Ciganlijom, oko koje je zaliv Zimovnik, i ostrvom Ada Međica na samoj reci. Među njenim delovima su i Paviljoni, Studentski grad, Tošin bunar, Fontana, Dr Ivan Ribar i Ledine: ako vaša zgrada u nekom od njih nije etažirana, stanovi u katastru ne postoje kao posebni delovi, pa se ne vide ni u listu nepokretnosti. Tada se meri cela zgrada, a ne samo vaš stan.
Geometar na Novom Beogradu — od etažiranja zgrade do snimanja vodova
Etažiranje objekta — nova zgrada na Novom Beogradu, stan po stan
Etažiranjem zgrada u katastru prestaje da bude jedan objekat i postaje skup posebnih delova: stanova, lokala, garaža i garažnih mesta, svaki sa površinom i oznakom. Za novu zgradu na Novom Beogradu, etažiranje stambene zgrade stan po stan prethodi upisu svakog stana na kupca. Meri se svaki poseban deo, pa investitor obezbeđuje pristup svim etažama.
Specifikacija posebnih delova objekta — stanovi, lokali, garaže i garažna mesta
Specifikacija je pregled svih posebnih delova zgrade, sa površinom, spratom i oznakom svakog od njih, i zajedničkih delova koji pripadaju svima. Investitoru treba uz dokumentaciju za zgradu, a vlasnicima kod upisa stanova, pa specifikacija stanova, lokala i garaža mora da se slaže sa onim što je stvarno izvedeno. Ako je tokom gradnje stan podeljen ili spojen, to se u specifikaciji vidi.
Upis objekta u katastar — u bloku, na Bežaniji ili na Ledinama
Zgrada ili kuća koja je završena, a na parceli se u katastru i dalje vodi samo zemljište, upisuje se na osnovu merenja i elaborata. Upis nove zgrade ili kuće u katastar na Novom Beogradu ide za KO Novi Beograd, bez obzira na to da li je objekat u bloku, na Bežaniji ili na Ledinama.
Katastarsko-topografski plan — podloga na ravnom terenu
Katastarsko-topografski plan (KTP) prikazuje parcelu i njenu okolinu: granice, postojeće objekte, saobraćajnice i visine terena. Projektant na njemu crta, pa se katastarsko-topografski plan kao podloga za projekat radi pre idejnog rešenja. Novobeogradski teren je ravan, ali se visine mere jednako pažljivo, jer od njih zavise kote objekta.
Obeležavanje objekta i iskolčavanje temelja — gradilište u bloku, među zgradama
Obeležavanjem se projekat prenosi na gradilište: položaj uglova, pravci osovina i visinske kote temelja postaju oznake na terenu. Za zgradu u bloku, gde je nova gradnja okružena postojećim objektima i saobraćajnicama, obeležavanje zgrade i iskolčavanje temelja radi se pre iskopa. Treba nam projekat sa situacijom i gradilište na kome se može prići tačkama.
Kontrola temelja — drugi izlazak na isto gradilište
Kad su temelji izliveni, geometar ih snima i poredi sa projektom, po položaju i po visini. Geodetska kontrola izvedenih temelja radi se pre nastavka gradnje, i to je drugi izlazak na isto gradilište, odvojen od obeležavanja.
Ucrtavanje podzemnih vodova — priključci nove zgrade
Cevi i kablovi snimaju se pre nego što se rov zatrpa, jer im se položaj kasnije ne može videti. Kad se nova zgrada na Novom Beogradu priključuje na vodovod, kanalizaciju ili struju, snimanje vodova pre zatrpavanja rova zakazuje se sa izvođačem, dan po dan. Elaborat potom ide u katastar vodova.
Jedna katastarska opština za ceo Novi Beograd — parcela, zgrada, stan
KO Novi Beograd ima 4.078 ha, a katastar nepokretnosti u njoj ustrojen je 28. jula 2009. godine. Opština je ujedno jedno naselje i jedna KO, pa ovde nema nedoumice kojoj katastarskoj opštini parcela pripada.
Blok je adresa, a ne katastarska jedinica. Katastarska parcela ima broj, zgrada na njoj svoj broj, a stan, lokal ili garaža oznaku posebnog dela, i tim redom ih tražimo.
Nasut teren i Bežanija kao izuzetak
Kad je 1948. godine počela izgradnja, površina na kojoj je danas Novi Beograd bila je u osnovi močvara, pa je teren nasipan peskom iz Save i Dunava. Izuzetak je Bežanija, u zapadnom delu opštine. Geometar tlo ne procenjuje: projekat prenosi na teren i posle snima ono što je izvedeno.
Tačnost u gusto izgrađenom području
Za izgrađena gradska područja sa višespratnim objektima, razvijenom infrastrukturom i velikom gustinom detalja, Pravilnik o katastarskom premeru u svom 19. članu određuje KT1, klasu tačnosti kod koje standardna devijacija položaja tačke ne prelazi 5 cm, a u koju klasu ulazi koje područje premera utvrđuje glavni projekat.
Šta da pošaljete pre izlaska
- za stan: list nepokretnosti ili ugovor, i šta je u stanu menjano
- za zgradu: broj parcele, broj stanova i projekat po kome je građena
- za gradilište: projekat sa situacijom i kotama
- za vodove: termin kada će rov biti otvoren
Cena geodetskih usluga na Novom Beogradu — stan, zgrada, gradilište
Za jedan stan cena zavisi od njegove veličine i od toga šta se u njemu menjalo. Kod etažiranja cele zgrade i kod specifikacije merilo je broj posebnih delova: stanova, lokala, garaža i garažnih mesta.
Na gradilištu se svaki izlazak nudi posebno — obeležavanje pre iskopa, kontrola temelja, snimanje vodova, završno merenje za upis — a investitor ih može ugovoriti i zajedno. Kod vodova cenu pomeraju dužina trase i broj priključaka, a kod katastarsko-topografskog plana površina parcele i izgrađenost okoline.
U ponudi je samo geodetski rad; takse koje naplaćuje Republički geodetski zavod idu po njegovoj Tarifi i ne prolaze kroz naš račun. Za ponudu pošaljite broj parcele, a za zgradu i broj stanova; koliko se plaća geometar za pojedine vrste poslova piše na posebnoj strani.
Novi Beograd i komšiluk — geodetski radovi u Zemunu, Surčinu i na Čukarici
Novi Beograd je, uz Zemun i Surčin, jedna od tri beogradske opštine u Sremu, i sa obe se graniči kopnom. Ako vam je zgrada ili plac preko te granice, pogledajte geometra u Zemunu ili stranu za opštinu Surčin, a za Čukaricu geodetske usluge na Čukarici.
Ostale opštine i sve usluge nalaze se na strani geometar za ceo Beograd.
Za stan pošaljite list nepokretnosti, za zgradu broj parcele i broj stanova, a za gradilište projekat. Odgovaramo sa ponudom i redosledom izlazaka, pre nego što se bilo šta meri.