Kuća na Altini je useljena, a katastar na toj parceli i dalje zna samo za plac? Ili ste kupili parcelu u obuhvatu plana „Altina 2“ i hoćete da je podelite pre gradnje? Altina je urbano naselje u gradskoj opštini Zemun, nastalo od ranih devedesetih godina 20. veka.
Ni popis ni katastar ne poznaju Altinu pod tim imenom. U popisu 2022. godine ona je deo naselja „Beograd (Zemun)“, koje ima 166.049 stanovnika, dok cela opština Zemun ima 177.908. U katastru nema svoju katastarsku opštinu (KO): plan „Altina 2“ zahvata delove KO Zemun Polje i KO Zemun, a obe pripadaju Službi za katastar nepokretnosti Zemun.
Zato geometar na Altini prvo traži list nepokretnosti, a tek onda adresu. Ulice ovde nose imena domaćih i stranih ličnosti, poput Pavla Vujisića i Ernesta Hemingveja, ali katastarska parcela se ne vodi po ulici, nego po KO i broju.
Između auto-puta i Ugrinovačkog puta — položaj i delovi Altine
Altina se graniči sa Novom Galenikom, Zemun Bačkom, Vojnim putem i Plavim horizontima, a pruža se ka Zemun polju. Ivicu naselja sa dve strane prate oštre krivine auto-puta Beograd–Novi Sad i Dobanovačkog puta, dok kroz samo naselje prolazi Ugrinovački put. Leži na blagom uzvišenju sremske ravnice, u blizini Dunava.
Naselje od devedesetih, uređenje posle 2000.
Formiranje naselja počelo je ranih devedesetih, a posle 2000. godine krenulo je urbanističko uređenje: asfaltirane su ulice i uvedene linije javnog prevoza. Ako je vaša kuća podignuta pre toga, pogledajte šta o njoj piše u listu nepokretnosti. Kad objekta tamo nema, ili je upisan manji nego što jeste, posao počinje merenjem.
Blokovi plana „Altina 2“
Plan „Altina 2“ zemljište vodi po blokovima. Ako ste kupili veći plac da biste ga podelili na dva ili tri, broj bloka je podatak koji treba da znate pre projekta parcelacije.
Uz Ugrinovački i Dobanovački put
Ako vam se plac naslanja na Ugrinovački ili Dobanovački put, položaj kuće na parceli zadaje projekat, zajedno sa odstojanjem od ulice. Da li su temelji izliveni baš tamo, vidi se tek kad ih geometar snimi, i zato se kontrola temelja radi pre zidanja.
Stanice, put E-75 i nova gradnja
Naselje opslužuju dve železničke stanice, Altina i Zemunsko polje, a blizu su evropski put E-75, aerodrom „Nikola Tesla“ i Pupinov most. Ako ovde tek gradite, geometar vam treba u više navrata: kad se plac deli, kad su temelji izliveni i kad je objekat završen. Ako u kući ili zgradi ima više stanova, na kraju dolazi i etažiranje.
Geodetski radovi na Altini — od neupisane kuće do novih temelja
Upis objekta u katastar — useljena kuća na Altini koju katastar ne vidi
Kad je kuća na Altini završena i useljena, a list nepokretnosti za parcelu pokazuje samo zemljište, katastar je ne vidi. Upis izgrađene kuće u list nepokretnosti počinje merenjem objekta kakav je izveden, sa garažom i pomoćnim zgradama. Elaborat se radi za onu KO u kojoj je parcela, Zemun Polje ili Zemun.
Ako ste kuću zidali u dve faze, prvo prizemlje, pa posle nekoliko godina sprat, meri se sve što danas stoji. Tako u katastar ne ulazi samo ono što je bilo gotovo kad ste se uselili.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća na Altini sa svim spratovima
Za kuću građenu bez dozvole ili mimo nje, koja je u postupku legalizacije, geometar radi omeđen deo posla: meri objekat i izrađuje elaborat. Geodetski snimak kuće za postupak legalizacije prikazuje objekat kakav jeste, sa svim spratovima i dogradnjama. Kako će se postupak završiti ne zavisi od merenja, jer o tome odlučuje nadležni organ.
Parcelacija i preparcelacija — plac u bloku plana „Altina 2“
Parcelacijom od jedne parcele nastaje više građevinskih, a preparcelacijom se susedne parcele preuređuju u nov raspored. Na Altini se oba posla oslanjaju na plan „Altina 2“, pa parcelacija placa u obuhvatu plana počinje proverom pravila za vaš blok. Geometar potom nove granice prenosi na teren i priprema elaborat, a parcele dobijaju brojeve u svojoj KO.
Etažiranje objekta — kuća na Altini sa dva ili tri stana
Kuća sa dva ili tri stana, ili manja stambena zgrada, u katastru je jedan objekat sve dok se ne etažira. Etažiranje zgrade na stanove i garaže daje svakom stanu, lokalu i garaži površinu i oznaku posebnog dela. Kad stanove prodajete ili ih delite u porodici, to je podatak sa kojim svaki stan ulazi u ugovor.
Kontrola temelja — kuća ili zgrada koja se gradi na Altini
Kontrola temelja je geodetsko snimanje izvedenih temelja, kojim se vidi da li su na mestu i na visini koje zadaje projekat. Za kuću ili zgradu koja se gradi na Altini, geodetski snimak temelja posle izlivanja radi se pre nego što krenu zidovi. Za to nam dajete projekat, sa situacijom i kotama, i obezbeđujete prilaz temeljima.
U kojoj je KO plac na Altini — Zemun Polje, Zemun i plan „Altina 2“
U spisku RGZ-a opština Zemun ima četiri katastarske opštine: Ugrinovci, Batajnica, Zemun Polje i Zemun. Altine među njima nema, iako je naselje sa svojim ulicama, stanicom i planom.
Plan detaljne regulacije naselja „Altina 2“ obuhvata delove dve od njih, KO Zemun Polje, koja ima 3.820 ha, i KO Zemun, koja ima 1.751 ha. U rešenju koje je Uprava gradske opštine Zemun donela 2022. godine, parcele iz tog plana navedene su u KO Zemun Polje.
Za isti plac ime naselja kaže „Altina“, a list nepokretnosti „Zemun Polje“ ili „Zemun“, i jedno drugo ne isključuje. Kad kupujete, uporedite KO i broj parcele iz oglasa, ugovora i lista nepokretnosti, da sva tri papira govore o istom zemljištu.
Plan „Altina 2“ i njegova izmena
Plan detaljne regulacije „Altina 2“ objavljen je u Službenom listu grada Beograda 80/16. Pošto je za blokove 84, 85 i 86 oglašena izmena, u tim blokovima se pre projekta proverava koja je verzija plana na snazi. Projekat parcelacije i projekat kuće rade se po planu, a naše merenje i obeležavanje prate te projekte.
Šta da pripremite pre izlaska geometra
Šta nam treba zavisi od posla:
- za svaki posao: list nepokretnosti, a ako ga nemate pri ruci, ime KO i broj parcele
- za upis i snimak za legalizaciju: papire o gradnji koje imate
- za parcelaciju: broj bloka iz plana i crtež podele kakvu ste zamislili
- za kontrolu temelja: projekat sa situacijom i visinskim kotama
- za etažiranje: dogovoren ulazak u svaki stan, lokal i garažu
Koliko košta geometar na Altini — upis, temelji, nove parcele
Cenu na Altini određuje pre svega to u kojoj je fazi vaša nekretnina:
- gotova kuća koja se upisuje ili snima za legalizaciju — računaju se veličina, spratnost i pomoćni objekti na placu
- zgrada koja se etažira — računa se broj stanova, lokala i garaža
- plac koji se deli po planu — broji se svaka nova parcela i svaka granična tačka koju treba obeležiti
- temelji — računa se složenost osnove objekta
Kontrola temelja i kasniji upis iste kuće dva su odvojena izlaska, sa dva elaborata, pa se tako i nude. Republički geodetski zavod svoje takse naplaćuje po Tarifi, mimo ponude za merenje i elaborat.
Čim nam stignu KO i broj parcele, a za gradnju i projekat, šaljemo ponudu, i tek kad je prihvatite izlazimo na teren. Koliko slični poslovi koštaju drugde u gradu pokazuju okvirne cene geodetskih usluga u Beogradu, na posebnoj strani.
Altina, Zemun polje i ostatak opštine — geodetske usluge u susedstvu
Altina se pruža ka Zemun polju, a parcele oba naselja mogu biti u istoj katastarskoj opštini. Ako vam je kuća ili plac sa te strane, pogledajte i geometra za Zemun polje, a za Gornji grad, Galeniku ili Ugrinovce opštinu Zemun u celini.
Pregled svih geodetskih usluga u Beogradu, po opštinama i po vrsti posla, je na početnoj strani.
Pošaljite list nepokretnosti za plac ili kuću na Altini: iz njega prvo čitamo u kojoj ste KO, pa onda dogovaramo šta se meri i kada.