Dozidali ste sprat na kući u Školskom dobru, kupujete stan u Kamendinu ili sa bratom držite plac uz prugu Beograd–Novi Sad? Zemun polje je gradsko naselje na severozapadu Zemuna, uz auto-put za Novi Sad. Popis iz 2022. godine ne daje mu posebnu brojku: stanovnici se vode u naselju „Beograd (Zemun)“, sa 166.049 ljudi, u opštini koja ima 177.908 stanovnika.
U katastru Zemun polje ima svoje ime. Katastarska opština (KO) Zemun Polje prostire se na 3.820 ha, a predmete iz nje rešava Služba za katastar nepokretnosti Zemun. Zato geometar u Zemun polju najpre traži dva podatka iz lista nepokretnosti: ime KO i broj pod kojim se vodi vaša katastarska parcela.
Naselje je decenijama bilo odsečeno od gradskog dela Beograda, sve do devedesetih, kada ga je širenje industrijske zone Zemun polje pretvorilo u urbano. Otuda u istom naselju stoje staro selo Školsko dobro i parcele uz industrijsku zonu, pa ni priprema za merenje nije ista.
Od Školskog dobra do Kamendina — delovi Zemun polja na ravnom sremskom terenu
Zemun polje leži sa leve strane auto-puta za Novi Sad, između Batajnice, Nove Galenike, Plavih horizonata i Altine. Teren je ravničarski, sremski, a kroz samo naselje prolazi pruga Beograd–Novi Sad, sa stanicom Zemunsko polje.
Školsko dobro
Školsko dobro je relativno staro selo, koje je urbanizacija priključila Zemun polju. Ako ste ovde nasledili kuću koja je više puta dograđivana, a list nepokretnosti pokazuje manju površinu od stvarne, prvo se meri objekat kakav je danas. Kad kuća stoji na placu koji i dalje držite sa rođacima, uz snimanje se otvara i pitanje deobe.
Kamendin
Kamendin je severni deo naselja, uz sam ulaz u Zemun polje. Ako ovde kupujete stan u kući ili zgradi sa više stanova, pre potpisa pogledajte da li je vaš stan u katastru upisan kao poseban deo, sa svojom površinom. Kad nije, objekat se prvo etažira, pa se tek onda stanovi vode svaki za sebe.
Institut za kukuruz, aerodrom „13. maj“ i obod naselja
U Zemun polju je Institut za kukuruz, a nedaleko od naselja je sportski aerodrom „13. maj“. Ako kupujete plac na obodu, prema industrijskoj zoni ili auto-putu, geodetski snimak pokazuje šta zaista stoji na placu i da li se poklapa sa onim što vodi katastar. Šta na tom mestu sme da se gradi ne kaže snimak, nego plan, i to se proverava odvojeno.
Uz prugu i auto-put
Ako vam se plac naslanja na pružni pojas ili na auto-put, granica prema njima je ona koju vodi katastar, a ne postojeća ograda ili živica. Pre nove ograde ili gradnje uz tu ivicu vredi videti snimak, da se ne zida na tuđem.
Geodetske usluge u Zemun polju — za kuću, stan i zajednički plac
Geodetsko snimanje objekta — kuća u Školskom dobru sa dozidanim spratom
Snimanjem se objekat meri spolja, po liniji koju stvarno zauzima na parceli, pa se dobijaju njegova površina i položaj. Za kuću u Školskom dobru sa dozidanim spratom ili garažom, snimanje kuće i svega što je dograđeno pokazuje koliko se današnje stanje razlikuje od upisanog.
Upis objekta u katastar — kuća u KO Zemun Polje bez upisa
Kad u listu nepokretnosti za vaš plac u Zemun polju piše samo zemljište, a kuća stoji godinama, katastru treba elaborat sa izmerenim objektom. Upis kuće u katastar nepokretnosti za KO Zemun Polje ide preko Službe za katastar nepokretnosti Zemun. Dozvolu ili drugi papir o gradnji, ako ga imate, pomenite već u prvoj poruci.
Etažiranje objekta — kuća sa više stanova u Kamendinu
Etažiranjem se objekat sa više stanova razlaže na posebne delove, pa svaki stan, lokal ili garaža dobija svoju površinu i oznaku. Kad u kući u Kamendinu ili Školskom dobru ima više stanova i više vlasnika, etažiranje kuće sa više stanova je korak bez kog stan ne može da se vodi zasebno. Meri se iznutra, pa je potreban ulazak u svaki stan.
Deoba parcele — zajednički plac u Zemun polju
Deobom jedna katastarska parcela postaje dve ili više, svaka sa svojom granicom i svojim brojem. Ako plac u Zemun polju držite sa bratom, sestrom ili rođacima na idealne delove, deoba zajedničkog placa na posebne parcele daje svakome njegov deo na terenu. Da li plan na tom mestu dopušta deobu, proverava se pre merenja.
Geodetski snimak — pre kupovine placa uz industrijsku zonu ili prugu
Geodetski snimak prikazuje ono što je na terenu — ogradu, kuću, pomoćne objekte, prilaz — naspram granica koje vodi katastar. Pre kupovine placa ili kuće u Zemun polju, snimak placa sa ogradom i objektima pokazuje da li kupujete ono što piše u ugovoru.
KO Zemun Polje i planovi uz auto-put i aerodrom
KO Zemun Polje ima 3.820 ha, a njen status u javnom spisku RGZ-a glasi „katastar nepokretnosti na delu KO“. Ta katastarska opština i naselje istog imena nisu ista celina. Parcele iz plana „Altina 2“ koje navodi rešenje Uprave gradske opštine Zemun iz 2022. godine, na primer, vode se u KO Zemun Polje.
Ime naselja u oglasu ili na adresi ne govori u kojoj je KO parcela. Taj podatak stoji u listu nepokretnosti, uz broj parcele.
Za parcele uz auto-put, prugu ili industrijsku zonu važni su i širi planovi. Plan detaljne regulacije privredne zone „Autoput“ (Sl. list grada Beograda 61/09) pokriva delove Novog Beograda, Zemuna i Surčina, a plan za kompleks aerodroma „Nikola Tesla“ (Sl. list grada Beograda 36/2020) i opštinu Zemun.
Da li je vaša parcela u obuhvatu nekog od njih, pitajte u opštini pre deobe ili gradnje. Geometar meri i obeležava ono što plan dopušta, ali samu proveru plana merenje ne zamenjuje.
Šta da pripremite pre izlaska
Pošaljite nam list nepokretnosti ili bar KO i broj parcele. Za kuću dodajte šta imate od papira o gradnji, a za stan broj zgrade i oznaku stana. Kod deobe nam recite ko su suvlasnici i kako ste zamislili podelu, jer se nova granica dogovara pre merenja, a ne na licu mesta.
Tačnost merenja
Koliko precizno moraju biti određene tačke na granici parcele i na objektu zavisi od vrste područja: to uređuje član 19 Pravilnika o katastarskom premeru, a klasu tačnosti za svako područje premera utvrđuje glavni projekat.
Cena geometra u Zemun polju — kuća, stanovi i nova granica placa
Kod kuće cenu određuju veličina objekta, broj etaža i broj pomoćnih objekata u dvorištu. Kod etažiranja se računa koliko stanova, lokala i garaža treba izmeriti, a kod deobe koliko novih parcela nastaje i koliko graničnih tačaka treba obeležiti.
Na cenu utiču i oblik parcele i pristup terenu: plac zarastao u rastinje ili zatrpan materijalom traži više rada nego čist. Kad se u istom izlasku snima kuća i deli plac, to su dva posla, svaki sa svojim elaboratom.
Takse Republičkog geodetskog zavoda plaćaju se posebno, po Tarifi, i nisu deo ponude za geodetski rad. Ponudu dobijate pre izlaska, čim stignu KO i broj parcele, a šire objašnjenje toga od čega zavisi cena geometra stoji na posebnoj strani.
Geodetski radovi u Zemun polju i susedstvu — Batajnica, Altina, ostatak Zemuna
Zemun polje se sa jedne strane naslanja na Batajnicu, a sa druge na Altinu, i sva tri naselja pripadaju opštini Zemun. Ako vam je parcela bliže nekom od njih, pogledajte stranu za Batajnicu ili geometra na Altini, a za Gornji grad, Galeniku i Ugrinovce stranu opštine Zemun.
Ako tražite geometra u Beogradu van Zemuna, pregled svih opština i usluga je na početnoj strani.
Napišite nam šta je na placu dograđivano ili deljeno usmeno, pa vam kažemo da li se kreće od snimanja, upisa, etažiranja ili deobe.