Ako ste kuću sagradili ili dogradili, a u listu nepokretnosti je i dalje samo plac, geometar u Batajnici počinje merenjem objekta. Ako tek gradite, na primer u Šangaju, počinje obeležavanjem temelja po projektu.
Batajnica je prigradsko naselje na krajnjem severozapadu Beograda, u sastavu gradske opštine Zemun. U popisu iz 2022. godine nema svoj red: statistika je vodi u okviru opštine Zemun, koja ima 177.908 stanovnika. U katastru je obrnuto, jer Batajnica ima svoju katastarsku opštinu (KO), KO Batajnica, od 4.427 ha, a vodi je Služba za katastar nepokretnosti Zemun.
Šangaj, Crveni barjak, Ekonomija i atar — delovi Batajnice
Batajnica je Beogradu pripojena 1972. godine. Od tipičnog ravničarskog sela vojvođanskog tipa razvila se u naselje mešovitog tipa, koje je naglo naraslo u drugoj polovini 20. veka.
Šangaj
Šangaj je stambeni deo koji se proteže ka severoistoku, prema Busijama i Ugrinovcima. Ako ovde gradite, geometar vam treba tri puta: za iskolčavanje, za kontrolu temelja kad budu gotovi i na kraju za snimanje i upis gotove kuće. Ako ste plac u Šangaju kupili bez ograde, pre iskolčavanja vredi ga omeđiti, da i kuća i ograda krenu od granice koju vodi katastar.
Crveni barjak (Novo naselje)
Crveni barjak, koji se zove i Novo naselje, širi se ka jugu, prema Zemun polju. Ako je vaša kuća ovde građena u fazama, sprat po sprat, proverite da li list nepokretnosti vodi celu kuću ili samo prizemlje. Ako ne vodi sve, sledi snimanje i upis onoga što nedostaje.
Ekonomija
Ekonomiju, na ulazu iz pravca Zemuna, izgradila je 1948. godine Vojska FNRJ. Ako ovde kupujete kuću, pre potpisa proverite da li su objekat i sve dogradnje upisani onakvi kakvi su na terenu, jer se razlika u površini vidi tek kad se kuća izmeri.
Atar i batajnička polja
Pored ulica i kuća, Batajnica ima i atar sa batajničkim poljima. Ako ste nasledili njivu u ataru, a međe se posle godina oranja više ne vide, omeđavanje ih vraća na teren. Ako njivu ili veći plac delite na placeve za kuće, prvo proverite šta plan dozvoljava na tom mestu, pa tek onda ide parcelacija.
Geometar u Batajnici — upis, legalizacija, parcelacija i gradnja
Upis objekta u katastar — kuća u Crvenom barjaku ili Šangaju
Kad je kuća u Crvenom barjaku ili Šangaju useljena, a list nepokretnosti za plac i dalje pokazuje samo zemljište, katastar treba da dobije elaborat sa izmerenim objektom. Upis kuće ili dogradnje u katastar počinje našim merenjem kuće i pomoćnih objekata u dvorištu. Građevinska dozvola, ako je imate, prilaže se uz elaborat.
Geodetski snimak za legalizaciju — kuća sa svim dogradnjama
Za kuću u Batajnici koja je u postupku legalizacije posao geometra je uzak: izmeriti objekat onakav kakav danas stoji, sa svim dogradnjama, i izraditi elaborat za katastar. Za snimak i elaborat za legalizaciju kuće ne dajemo obećanja o ishodu, jer rešenje donosi nadležni organ, a ne merenje.
Parcelacija i preparcelacija — veći plac za dve ili tri kuće
Parcelacija od jednog placa pravi više građevinskih parcela, a preparcelacija menja raspored više susednih. Kad u Šangaju ili na obodu naselja jedan veći plac treba da postane dva ili tri placa za kuće, parcelacija placa za više kuća ide po projektu i završava se novim brojevima u KO Batajnica. Koliki novi plac sme da bude i kakav pristup mora da ima određuje plan za to područje, pa se to proverava pre projekta.
Obeležavanje objekta i iskolčavanje temelja — kad zidate novu kuću
Iskolčavanje znači da se projekat prenese na plac: kočići i oznake pokazuju gde su uglovi kuće, kuda idu osovine i na kojoj je visini temelj. Za novu kuću u Batajnici iskolčavanje temelja po projektu zakazuje se pre nego što bager uđe na plac. Treba nam projekat sa situacijom i visinama, a na placu prohodan prostor oko budućeg objekta.
Omeđavanje parcele — plac bez ograde i njiva u ataru
Na placu u Šangaju kupljenom bez ograde i na njivi u ataru kojoj se međa više ne vidi prvo pitanje je isto: gde je granica. Kad planirate kuću ili novu ogradu, omeđavanje placa pre gradnje pokazuje da li mogu da stanu tamo gde ste ih zamislili. Pravilnik o katastarskom premeru u članu 74 omeđavanje vezuje za podatke o parceli kakvi su poslednji upisani u bazi katastra, a ne za postojeću ogradu.
KO Batajnica, auto-put, pruga i Lesni profil Kapela
KO Batajnica, od 4.427 ha, ima u RGZ-ovom spisku oznaku „katastar nepokretnosti na delu KO“. Delovi naselja kao Šangaj ili Crveni barjak u katastru nemaju svoje oznake, pa posao počinje tek kad znamo broj vaše katastarske parcele, a on stoji u listu nepokretnosti.
Pored naselja prolaze auto-put za Novi Sad i pruga prema Šidu i Novom Sadu, postoji i obilazna pruga ka Surčinu, a petlja „Batajnica“, otvorena 2012. godine, spaja auto-put sa beogradskom obilaznicom. Uz auto-put i prugu, kao i drugde u Batajnici, pre gradnje, deobe ili kupovine proverite šta plan predviđa za parcelu.
Na teritoriji Batajnice su i spomenik prirode „Lesni profil Kapela“, zaštićeni presek lesa, tipičnog sremskog tla, i arheološko nalazište Velika humka. Ako vam je parcela u blizini nekog od njih, da li postoje posebni uslovi za gradnju proverite pre projekta, a ne posle iskolčavanja.
Cena geodetskog merenja u Batajnici — stavke koje je pomeraju
Na cenu u Batajnici najviše utiču:
- vrsta posla — upis gotove kuće, snimak za legalizaciju, parcelacija ili iskolčavanje po projektu
- veličina objekta i broj etaža, odnosno broj graničnih tačaka parcele
- da li se radi jedna parcela ili više njih, kao kod podele placa na nekoliko delova
- pristup terenu, na primer da li je gradilište već ograđeno ili zauzeto materijalom
Kad se u istom izlasku radi i omeđavanje placa i iskolčavanje kuće, to je jedan dolazak na plac, ali dva posla u ponudi. Takse RGZ-a se plaćaju zasebno, po Tarifi, i ne ulaze u ponudu za merenje. Ponudu dobijate pre izlaska, kad nam pošaljete broj parcele u KO Batajnica, a za gradnju i projekat; opšti pregled daju cene geodetskih usluga na posebnoj strani.
Geometar za Batajnicu, Zemun polje i ostatak Zemuna
Crveni barjak se širi prema Zemun polju, pa ako vam je parcela sa te strane, pogledajte i šta radi geometar u Zemun polju, a za ostale delove opštine, uključujući Ugrinovce i Busije, tu je strana za Zemun.
Pregled za ceo grad daje stranica geodetske usluge u Beogradu.
Gradite u Batajnici? Javite se čim dobijete projekat, da iskolčavanje stigne pre bagera, a ne posle njega.