Kuća u Starom Mirijevu koju je deda sazidao, a otac nadzidao, u katastru i danas može da stoji kao prizemna, ili da je u njemu uopšte nema. Stan u Novom Mirijevu može da bude kupljen i isplaćen, a da nikad nije upisan kao poseban deo zgrade.
U oba slučaja geometar u Mirijevu polazi od istog mesta: od katastarske opštine (KO) Mirijevo, koja ima 973 ha i koju vodi Služba za katastar nepokretnosti Zvezdara. Popis 2022. Mirijevo ne izdvaja kao posebno naselje, nego ga broji u gradskom naselju „Beograd (Zvezdara)“, u opštini sa 172.625 stanovnika.
Uz papire, posao geometra ovde određuje i teren. Naselje leži u amfiteatru brda otvorenom ka severu, pa katastarska parcela može da bude i komad padine, a ne ravan plac.
Staro Mirijevo, Novo Mirijevo i brda oko njih
Naselje čine Staro Mirijevo i Novo Mirijevo, a Novo Mirijevo se, po tipu gradnje, dalje deli na Mirijevo II, III i IV. Deo poznat kao Proletersko naselje gradi se od 1967.
Brda ga zatvaraju sa svih strana osim sa severa. Na zapadu i severozapadu su Ćurtovo i Zvezdarsko brdo, odnosno Veliki Vračar (253 m), pod šumom, a na jugu i jugozapadu Zeleno brdo (288 m) i Stojčino brdo (270 m). Na istoku su Šoferski raj, koji se zove i Gradac (244 m), i Orlovača (265 m), a na severoistoku Lešće (253 m) i Mirijevsko brdo.
Mirijevski potok se u Dunav uliva kod Rospi ćuprije. Između dna amfiteatra i brda na obodu plac može da bude i ravan i strm, pa pre izlaska pitamo gde je tačno i kako mu se prilazi.
Geometar u Mirijevu: od upisa stare kuće do međe na padini
Upis objekta u katastar — kuća dograđivana kroz generacije
Ako na parceli stoji kuća, a list nepokretnosti za KO Mirijevo pokazuje samo zemljište ili manju kuću nego što je danas, sledi upis kuće koje nema u listu nepokretnosti: prvo izmerimo objekat, zatim sastavimo elaborat, pa zahtev pošaljemo katastru elektronskim putem. Rešava ga Služba za katastar nepokretnosti Zvezdara.
Kod kuće u Starom Mirijevu koja je dograđivana kroz generacije meri se ono što danas stoji, sa svim spratovima i aneksima.
Geodetski snimak za legalizaciju — objekat na placu na padini
Kad je kuća ili njen dograđeni deo podignut bez dozvole, geodetski snimak je geodetski deo postupka ozakonjenja: meri se objekat na svojoj parceli i izrađuje elaborat. Da li će objekat biti ozakonjen, ne odlučuje geometar, nego nadležni organ.
Na placu na padini snimak pokazuje i ono što se od oka teško procenjuje: da li objekat celom osnovom stoji na vašoj parceli. Šta snimak obuhvata i kome se predaje, čitajte na strani o snimku kuće ili dogradnje za legalizaciju.
Etažiranje objekta — roditelji u prizemlju, deca na spratu
Kad roditelji žive u prizemlju, a deca na spratu, ili kad zgrada u Novom Mirijevu ima stanove koji nisu upisani pojedinačno, posle etažiranja porodične kuće ili zgrade svaki stan je poseban deo sa svojom skicom i površinom. U katastru tada ne stoji jedna kuća, nego posebni delovi, od kojih svaki može da ima svog vlasnika.
Da li je za vašu kuću etažiranje dovoljno ili prvo treba upisati sam objekat, vidi se iz lista nepokretnosti.
Geodetsko snimanje objekta — zatvorena terasa, dozidana soba, garaža uz kuću
Zatvorena terasa, dozidana soba ili garaža prislonjena uz kuću menjaju osnovu objekta, pa upisana površina više ne odgovara onome što stoji u dvorištu. Geodetsko snimanje utvrđuje sadašnju konturu objekta i daje elaborat po kome se podatak u katastru može uskladiti.
Korisno je i pre prodaje kuće u Mirijevu, da se razlika između papira i stanja na terenu ne pojavi tek pred potpisivanje ugovora. Kada je snimanje dovoljno samo za sebe, objašnjava strana o snimanju objekta čija se osnova promenila.
Omeđavanje parcele — ograda, živica ili potporni zid na padini
Na padini se ograda, živica ili potporni zid postavljaju tamo gde teren dopušta, a to nije uvek tamo gde je međa. Tada pomaže omeđavanje placa kad ograda i međa nisu isto: granične tačke se obeležavaju belegama prema podacima katastra, u prisustvu pozvanih suseda, koji potpisuju zapisnik.
Ako kupujete plac na obodu Mirijeva, omeđavanje pre gradnje pokazuje dokle parcela stvarno ide uz brdo ili niz njega.
Mirijevo u amfiteatru brda: KO Mirijevo, granice naselja i padine
KO Mirijevo je u spisku RGZ-a upisana kao „Katastar nepokretnosti“, a za sve zahteve iz nje nadležna je Služba za katastar nepokretnosti Zvezdara.
Mirijevo se na zapadu graniči sa Zvezdarom, na jugu sa Konjarnikom i Malim Mokrim Lugom, na severu sa Ćalijama, Karaburmom i Višnjicom, a na istoku sa Slancima, Velikim Selom i Vinčom. Adresa „u Mirijevu“ zato ne garantuje da je parcela u KO Mirijevo: na obodu naselja KO utvrđujemo po broju parcele iz lista nepokretnosti.
Na padini stabilnost terena ne procenjuje geometar, nego geolog. Geometrov deo je da granice parcele i položaj objekta budu utvrđeni tačno, pre nego što se na padini bilo šta kopa, zida ili ograđuje. Za među je merilo propisano: čl. 74 Pravilnika o katastarskom premeru pod omeđavanjem podrazumeva obeležavanje graničnih tačaka propisanim belegama, onako kako parcelu katastar vodi u tom trenutku.
Cena geometra u Mirijevu zavisi od objekta, padine i papira
Kuća dograđivana kroz generacije, sa spratovima i aneksima, traži više merenja nego prizemna, pa kod upisa, snimka za legalizaciju i snimanja objekta ima i višu cenu. Kod etažiranja cenu određuje broj stanova i drugih posebnih delova, a kod omeđavanja broj graničnih tačaka i dužina međe.
Padina utiče na vreme provedeno na terenu, jer se do tačaka na strmom ili zaraslom delu placa stiže sporije nego u ravnom dvorištu. Na cenu utiču i papiri: kad o kući postoje stari planovi ili rešenja, manje toga se utvrđuje iz početka.
Takse RGZ-a nisu deo te cene i plaćaju se posebno, po Tarifi. Koliko će posao koštati, saznajete pre izlaska: dovoljni su broj parcele iz KO Mirijevo i opis onoga što je na njoj.
Šta važi i van Mirijeva, za ceo Beograd, objašnjava posebna strana: od čega zavisi cena geometra.
Geodetske usluge u Mirijevu, na Zvezdari i prema Višnjici
Mirijevo je deo opštine Zvezdara, čije ostale katastarske opštine i delove opisuje strana geometar na Zvezdari. Na severu i istoku naselje izlazi na Višnjicu i Slance, koji su već Palilula, pa za parcelu sa te strane pogledajte geodetske usluge na Paliluli. Ako tražite geometra u Beogradu za neki drugi kraj, sve lokacije i usluge su na početnoj strani.
Pošaljite nam adresu i recite da li su kuća ili plac na padini. Po tome znamo šta se meri i odakle se prilazi, pa vam cenu i termin javljamo pre nego što krenemo.